유찰 2회

해강그린

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호 1403호호 · 58㎡ · 14층

C

52점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

29,400,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

창원지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경11852 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	60,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	29,400,000원 (294만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-13)
물건비고	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호 — 해강그린 14층1403호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.07.23
경매개시일	2025.07.24	배당요구종기	2025.10.28
청구금액	4,727만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	58.32㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	296388.00㎡	대지지분	296388.00 / 46960000.0
최선순위설정	2023. 07. 04. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

43,000,000원

2026.06 기준

감정가

60,000,000원

최저입찰가

29,400,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.20(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	60,000,000원	유찰
2026.07.08(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	42,000,000원	유찰
2026.08.12(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	29,400,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	별관 103호 배당(입찰)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 의창구 대산면 108-1 해강그린 [도로명 주소] 경상남도 창원시 의창구 진산대로 437 (해강그린) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 715.05㎡ 2층 708.05㎡ 3층 708.05㎡ 4층 708.05㎡ 5층 708.05㎡ 6층 708.05㎡ 7층 708.05㎡ 8층 708.05㎡ 9층 708.05㎡ 10층 708.05㎡ 11층 708.05㎡ 12층 708.05㎡ 13층 708.05㎡ 14층 708.05㎡ 15층 708.05㎡ 지하349.79㎡ 부속 세멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 노인정 36㎡ 세멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 9.6㎡ 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 단층기계실 1층 4.8㎡ 지하 30㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층가스저장 기계실 19.38㎡ [전유] 철근콘크리트조 58.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 14층1403호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 58.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 지목:대 면적:4696㎡ 지분:296388/46960000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46960000.0 분의 296388.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 60,000,000원

2026.05.20

유찰

2차 경매 42,000,000원

2026.07.08

유찰

3차 경매 29,400,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11852	조사일시	2025년08월04일12시10분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 장덕용이 등재되어있어 임대차 관계 조사서에 기재함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 해강그린 14층1403호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

세대호출 폐문부재

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 의창구 진산대로 437 (해강그린) 14층1403호 (경상남도 창원시 의창구 대산면 108-1,해강그린)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 의창구 대산면 108-1 해강그린 [도로명 주소] 경상남도 창원시 의창구 진산대로 437 (해강그린) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 715.05㎡ 2층 708.05㎡ 3층 708.05㎡ 4층 708.05㎡ 5층 708.05㎡ 6층 708.05㎡ 7층 708.05㎡ 8층 708.05㎡ 9층 708.05㎡ 10층 708.05㎡ 11층 708.05㎡ 12층 708.05㎡ 13층 708.05㎡ 14층 708.05㎡ 15층 708.05㎡ 지하349.79㎡ 부속 세멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 노인정 36㎡ 세멘 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 9.6㎡ 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 단층기계실 1층 4.8㎡ 지하 30㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층가스저장 기계실 19.38㎡ [전유] 철근콘크리트조 58.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 14층1403호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 58.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 108-1 지목:대 면적:4696㎡ 지분:296388/46960000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46960000.0 분의 296388.00	—

감정평가서

감정평가법인	임수원
감정기준일	2025년 08월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 ""대산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 14층 1403호로서,(사용승인일 : 1994.08.02.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측으로 대로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 집합건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 관련공부, 외부관찰, 탐문조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

보창구내식당

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 668

문정현의수제이야기

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 99-6

대산숯불갈비

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 331

상록미용실

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 375-2

시장통주

경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 376

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

85

초 대산초등학교 205m · 중 창원대산중학교 538m · 고 창원대산고등학교 621m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 제동1호근린공원 328m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 의창구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11852	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.23	개시결정일자	2025.07.24
담당계	창원지방법원 \| 경매2계 전화: (055) 239-2112(구내:2112) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	4,727만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.20(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	60,000,000원
2026.07.08(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	42,000,000원
2026.08.12(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	29,400,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	별관 103호 배당(입찰)법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.08	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.05.20	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.04.10	임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 송달간주
2026.04.10	채권자 경OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.13 도달
2026.04.10	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.11 도달
2025.10.23	교부권자 창OO OOO 교부청구 제출
2025.10.21	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.21	배당요구권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.29	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2025.10.14 도달
2025.09.24	채권자 경OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.23	채권자 경OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.23 도달
2025.08.28	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2025.09.10 폐문부재
2025.08.27	채권자 경OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.26	감정인 (주)OOOOOO OOOOO 감정평가서 제출
2025.08.26	채권자 경OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.26 도달
2025.08.26	임차인 장OO 임차인통지서 발송	2025.08.27 송달간주
2025.08.25	기타 주OOO OOOOOOOOOOO 접수증명서
2025.08.25	기타 주OOO OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.