유찰 3회 D-1

월산마을부영아파트

경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호 · 202동동 · 81㎡ · 9층

C

53점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

1억

KB 할인율

10.8%

유찰 누적

입찰일 2026년 09월 30일 (D-1)

창원지방법원

물건기본정보

유찰3회 D-1

사건번호	2025타경11888	물건종류	아파트
감정평가액	144,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	144,000,000원 (1,440만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.30 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-1)
물건비고	- 대항력 있는 임차인 있을수 있음. - 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.09.03.자로 제출함.
소재지	경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호 202동 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원
배당요구종기	2025.11.05
상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	80.75㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	48.36㎡	대지지분	48.36 / 13898.3
최선순위설정	2025. 08. 05. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 140,000,000원

일반 130,000,000원

하한 115,000,000원

실거래가

123,000,000원

2026.07 기준

감정가

144,000,000원

최저입찰가

144,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 10.8%

실거래 대비 17.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.20	매각기일	2026.05.20(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 144,000,000원
2026.05.27	매각결정기일	2026.05.27(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.07.08	매각기일	2026.07.08(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 100,800,000원
2026.07.15	매각결정기일	2026.07.15(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.08.12	매각기일	2026.08.12(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 70,560,000원
2026.08.19	매각결정기일	2026.08.19(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 49,392,000원 \| 변경
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 대청로 421 (부곡동,월산마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택 지층 200.6416㎡ 1층 208.4816㎡ 2층 208.4816㎡ 3층 208.4816㎡ 4층 208.4816㎡ 5층 204.2816㎡ 6층 204.2816㎡ 7층 204.2816㎡ 8층 204.2816㎡ 9층 204.2816㎡ 10층 204.2816㎡ 11층 204.2816㎡ 12층 204.2816㎡ 13층 204.2816㎡ 14층 204.2816㎡ 15층 204.2816㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 9층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유면 부곡리 801-3 지목:대 면적:13898.3㎡ 지분:48.36/13898.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13898.3 분의 48.36

경매 진행 타임라인

1차 경매 144,000,000원

2026.05.20

유찰

2차 경매 100,800,000원

2026.07.08

유찰

3차 경매 70,560,000원

2026.08.12

유찰

4차 경매 144,000,000원

2026.09.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11888	조사일시	2025년09월01일08시40분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 202동 9층 901호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 대청로 421 (부곡동,월산마을부영아파트) 202동 9층 (경상남도 김해시 부곡동 801-3,월산마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 801-3 월산마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 대청로 421 (부곡동,월산마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택 지층 200.6416㎡ 1층 208.4816㎡ 2층 208.4816㎡ 3층 208.4816㎡ 4층 208.4816㎡ 5층 204.2816㎡ 6층 204.2816㎡ 7층 204.2816㎡ 8층 204.2816㎡ 9층 204.2816㎡ 10층 204.2816㎡ 11층 204.2816㎡ 12층 204.2816㎡ 13층 204.2816㎡ 14층 204.2816㎡ 15층 204.2816㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.7474㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 9층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 공동주택 면　　적 : 80.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유면 부곡리 801-3 지목:대 면적:13898.3㎡ 지분:48.36/13898.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13898.3 분의 48.36	—

감정평가서

감정평가법인	박태진
감정기준일	2025년 08월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조)지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 2002.10.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 설비등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

--

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30),지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역 (장유지구),보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상입니다. 기타:해당없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

삼성미가

경상남도 김해시 부곡동 501-11

황금공인중개사사무소

경상남도 김해시 부곡동 800-3

천하대패왕

경상남도 김해시 부곡동 801-11

누리스크린골프

경상남도 김해시 부곡동 801-11

나우마트맛나반찬

경상남도 김해시 부곡동 801-11

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 김해부곡초등학교 338m · 중 월산중학교 397m · 고 장유고등학교 740m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 무지개공원 148m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11888	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	창원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.05	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.05.20	매각기일	2026.05.20(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 144,000,000원
2026.05.27	매각결정기일	2026.05.27(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.07.08	매각기일	2026.07.08(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 100,800,000원
2026.07.15	매각결정기일	2026.07.15(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.08.12	매각기일	2026.08.12(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 70,560,000원
2026.08.19	매각결정기일	2026.08.19(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정
2026.09.30	매각기일	2026.09.30(10:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정 \| 49,392,000원 \| 변경
2026.10.07	매각결정기일	2026.10.07(14:00) \| 별관 103호 배당(입찰)법정

날짜	내용	결과
2026.09.10	채권자 주OOOOOOO 확약서 제출
2026.09.07	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.07 도달
2026.09.07	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 도달
2026.09.07	교부권자 영OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.07	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.08 송달간주
2026.09.03	채권자 주OOOOOOO 확약서 제출
2026.08.12	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.07.08	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.05.20	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.04.14	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.14 도달
2026.04.14	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.15 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.