유찰 1회

신평한성임호아파트

부산광역시 사하구 다대로 109 (신평동,신평한성임호아파트) · 1동동 905호호 · 82㎡ · 9층

C

58점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

1억

KB 할인율

-18.9%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2023타경2795 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	147,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	117,600,000원 (1,176만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 다대로 109, 1동 9층905호 (신평동,신평한성임호아파트) — 신평한성임호아파트 1동 9층905호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매1계	사건접수	2023.06.29
경매개시일	2023.06.30	배당요구종기	2023.09.21
청구금액	3,269만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	82.44㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	3545.00㎡	대지지분	3545.00 / 2061300.0
최선순위설정	2001.06.26.근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

145,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 150,000,000원

일반 145,000,000원

하한 140,000,000원

실거래가

137,500,000원

2026.02 기준

감정가

147,000,000원

최저입찰가

117,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -18.9%

실거래 대비 -14.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.07.09(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	147,000,000원	유찰
2024.08.13(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	117,600,000원	변경
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	117,600,000원	-
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 신평동 100 신평한성임호아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 다대로 109 (신평동,신평한성임호아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 공동주택,대피소 1층 951.80㎡ 2층 937.80㎡ 3층 937.80㎡ 4층 937.80㎡ 5층 937.80㎡ 6층 937.80㎡ 7층 937.80㎡ 8층 937.80㎡ 9층 937.80㎡ 10층 937.80㎡ 11층 937.80㎡ 12층 937.80㎡ 13층 937.80㎡ 14층 937.80㎡ 15층 937.80㎡ 지하층 937.80㎡ 부속 철근콘크리트조 스라브지붕 지하주차장 지하층 789.465㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 펌퍼실 지하층 20.352㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 발전실 지하층 38.535㎡ 철근콘크리트조 조적조 스라브 지붕 조인정 1층 17.79㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 관리실,회의실 지하층,1층 35.568㎡ 조적조 스라브지붕 경비실,공중 변소 1층 26.604㎡ 조적조 스라브지붕 가스정압실 1층 4.188㎡ [전유] 철근콘크리트조 82.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 9층905호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 면　　적 : 82.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사하구신평동100 지목:대 면적:9137㎡ 지분:3545/2061300 [전유] 부산광역시사하구신평동100-1 지목:대 면적:11476㎡ 지분:3545/2061300 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2061300.0 분의 3545.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 147,000,000원

2024.07.09

유찰

2차 경매 117,600,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경2795	조사일시	2023년07월10일 2023년07월14일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 다대로 109, 1동 9층905호 (신평동,신평한성임호아파트)
점유관계	미상
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자의 자 김동희 세대주로 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 다대로 109 (신평동,신평한성임호아파트) 1동 9층905호 (부산광역시 사하구 신평동 100,신평한성임호아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 신평동 100 신평한성임호아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 다대로 109 (신평동,신평한성임호아파트) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 공동주택,대피소 1층 951.80㎡ 2층 937.80㎡ 3층 937.80㎡ 4층 937.80㎡ 5층 937.80㎡ 6층 937.80㎡ 7층 937.80㎡ 8층 937.80㎡ 9층 937.80㎡ 10층 937.80㎡ 11층 937.80㎡ 12층 937.80㎡ 13층 937.80㎡ 14층 937.80㎡ 15층 937.80㎡ 지하층 937.80㎡ 부속 철근콘크리트조 스라브지붕 지하주차장 지하층 789.465㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 펌퍼실 지하층 20.352㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 발전실 지하층 38.535㎡ 철근콘크리트조 조적조 스라브 지붕 조인정 1층 17.79㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 관리실,회의실 지하층,1층 35.568㎡ 조적조 스라브지붕 경비실,공중 변소 1층 26.604㎡ 조적조 스라브지붕 가스정압실 1층 4.188㎡ [전유] 철근콘크리트조 82.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 9층905호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 면　　적 : 82.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사하구신평동100 지목:대 면적:9137㎡ 지분:3545/2061300 [전유] 부산광역시사하구신평동100-1 지목:대 면적:11476㎡ 지분:3545/2061300 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2061300.0 분의 3545.00	—

감정평가서

감정평가법인	여경우
감정기준일	2023년 07월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북서측 근거리에 위치하는 신평한성아파트 1동 9층 905호로서, 부근은 일부 근린생활시설, 교육시설 및 주택조밀지역으로 형성되어 있으며, 제반 주거환경은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 동매역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 9층 905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등 마감

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수시설 설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 부정형의 토지로서, 주위는 대체로 남서하향을 이루고 있으며, 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지 서측으로 노폭 약 25-30미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호 1 : 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-11-18)(대로 2-13)(접함), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호 2 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물 상세정보

사용승인

1993년

33년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

15925㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

150

엘리베이터

5대

건폐/용적률

23.19% / 263.32%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	91,300,000원
동/호	1 / 905

가격 비교

감정가 147,000,000원

KB시세 145,000,000원

공시가격 91,300,000원

최저입찰가 117,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 제2종일반주거지역 대로2류(폭 30m~35m)

규제사항

상대보호구역

개별공시지가

2025년	853,800원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

성심텔레콤

부산광역시 사하구 신평동 135-18

우리집똥강아지

부산광역시 사하구 신평동 142-1

생활서비스 3

주헤어

부산광역시 사하구 신평동 135-20

워시프렌즈셀프빨래방부산사하구

부산광역시 사하구 신평동 142-1

이오렌탈

부산광역시 사하구 신평동 161-152

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

동산역 573m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 신촌초등학교 161m · 중 대동중학교 712m · 고 성일여자고등학교 331m · 1km내 10개교

생활환경

35

마트 2개 · 괴정동 주민센터 앞 어린이공원 613m

건물

30

노후 33년차 · 엘리베이터 5대 · 150세대

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2023타경2795	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.06.29	개시결정일자	2023.06.30
담당계	부산지방법원 \| 경매1계 전화: 051-812-1261 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	3,269만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2023.09.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.07.09(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	147,000,000원
2024.08.13(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	117,600,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	117,600,000원
2026.04.15(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.06	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	가등기권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2026.03.06	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.09 송달간주
2025.12.08	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행요청서 제출
2024.08.25	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.08.26 송달간주
2024.08.12	채무자겸소유자 김OO 경매중지신청 제출
2024.08.09	채무자겸소유자 1 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.08.20 폐문부재
2024.08.09	법원 부OOOOO OOOO OOO OO 촉탁서 발송
2024.08.02	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람신청서 제출
2024.07.30	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.08.05 폐문부재
2024.07.29	채권자 주OOO OOOO 채권명의변경신고서 제출
2024.07.29	채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOO 송달표 및 예납금 환급신청서 제출
2024.06.20	압류권자 서OOOOO 교부청구서 제출
2024.06.19	압류권자 김OOOO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.