유찰 6회
굿모닝뷰
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84 (괘법동,굿모닝뷰) 1202호호 · 69㎡ · 12층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산서부지원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2023타경111378 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 260,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
182,000,000원
(1,820만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 박진경)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2023.12.18 |
| 경매개시일 | 2023.12.19 | 배당요구종기 | 2024.03.15 |
| 청구금액 | 2억 5,774만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 69.11㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 69.11㎡ | 대지지분 | 69.11 / 4096.5 |
| 최선순위설정 | 2021.05.24.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 89,180,000원 | 변경 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 62,426,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 43,698,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 182,000,000원 | - |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 괘법동 523-4
굿모닝뷰
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84 (괘법동,굿모닝뷰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택
1층 81.26㎡
2층 286.29㎡
3층 286.29㎡
4층 286.29㎡
5층 286.29㎡
6층 286.29㎡
7층 286.29㎡
8층 286.29㎡
9층 286.29㎡
10층 286.29㎡
11층 286.29㎡
12층 286.29㎡
13층 286.29㎡
14층 286.29㎡
15층 286.29㎡
16층 286.29㎡
17층 286.29㎡
18층 318.47㎡
19층 353.38㎡
지하 274.69㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.105㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층1202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택
면 적 : 69.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사상구괘법동523-4 지목:대 면적:675.1㎡ 지분:69.1050/4096.5175
[전유] 부산광역시사상구괘법동523-6 지목:대 면적:143.8㎡ 지분:69.1050/4096.5175
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4096.5 분의 69.11
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
260,000,000원
2025.06.25
유찰
2차 경매
182,000,000원
2025.07.30
유찰
3차 경매
127,400,000원
2025.09.03
유찰
4차 경매
89,180,000원
2025.11.19
유찰
5차 경매
62,426,000원
2025.12.24
유찰
6차 경매
260,000,000원
2026.03.04
유찰
7차 경매
182,000,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경111378 | 조사일시 | 2024년01월11일 2024년01월19일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1202호 (괘법동,굿모닝뷰) | - | - | - | - | - |
| 2 | 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1202호 (괘법동,굿모닝뷰) | - | - | - | - | - |
| 3 | 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1202호 (괘법동,굿모닝뷰) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84 (괘법동,굿모닝뷰)
12층1202호 (부산광역시 사상구 괘법동 523-4,굿모닝뷰) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 괘법동 523-4
굿모닝뷰
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84 (괘법동,굿모닝뷰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택
1층 81.26㎡
2층 286.29㎡
3층 286.29㎡
4층 286.29㎡
5층 286.29㎡
6층 286.29㎡
7층 286.29㎡
8층 286.29㎡
9층 286.29㎡
10층 286.29㎡
11층 286.29㎡
12층 286.29㎡
13층 286.29㎡
14층 286.29㎡
15층 286.29㎡
16층 286.29㎡
17층 286.29㎡
18층 318.47㎡
19층 353.38㎡
지하 274.69㎡
[전유] 철근콘크리트구조 69.105㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층1202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택
면 적 : 69.11㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사상구괘법동523-4 지목:대 면적:675.1㎡ 지분:69.1050/4096.5175
[전유] 부산광역시사상구괘법동523-6 지목:대 면적:143.8㎡ 지분:69.1050/4096.5175
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4096.5 분의 69.11
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안은진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하는 굿모닝뷰
12층 1202호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 사상역이 소재하여
대중교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 12층 1202호로서,
외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비,
기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로
이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로
구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역
(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)
(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 4
진쥬얼리
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
붕붕
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
사랑이네
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
프롬망고2nd
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
음식점 1
제일분식
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
괘법역 526m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 사상초등학교 156m · 중 덕포여자중학교 581m · 고 사상고등학교 438m · 1km내 7개교
생활환경
35
마트 4개 · 음식점 1개 · 창날공원 515m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경111378 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.18 | 개시결정일자 | 2023.12.19 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매1계
전화: 051-812-1261 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2억 5,774만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.03.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 260,000,000원 |
| 2025.07.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 182,000,000원 |
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 127,400,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 89,180,000원 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 89,180,000원 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 62,426,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 43,698,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 260,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 182,000,000원 |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 임차인 SOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 임차인 COO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.04 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 압류권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.04 | 임차인 XO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.24 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 임차인 COO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.24 송달간주 |
| 2025.10.23 | 임차인 SOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.24 송달간주 |
| 2025.10.23 | 임차인 XO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.24 송달간주 |
| 2025.10.23 | 근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.