유찰 4회
상록한신휴플러스아파트
부산광역시 북구 함박봉로140번길 16 (만덕동,상록한신휴플러스아파트) · 210동동 1001호호 · 85㎡ · 10층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산서부지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경109518 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 280,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
196,000,000원
(1,960만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 박신욱)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 북구 함박봉로140번길 16, 210동 10층1001호 (만덕동,상록한신휴플러스아파트)
— 상록한신휴플러스아파트
210동 10층1001호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.09.04 |
| 경매개시일 | 2024.09.05 | 배당요구종기 | 2024.12.02 |
| 청구금액 | 2억원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕, | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 43.61㎡ | 대지지분 | 43.61 / 33236.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 9. 5. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
240,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 250,000,000원
일반 240,000,000원
하한 200,000,000원
실거래가
209,000,000원
2026.01 기준
감정가
280,000,000원
최저입찰가
196,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-18.3%
실거래 대비 -6.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 96,040,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 196,000,000원 | - |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 만덕동 943-1
상록한신휴플러스아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 함박봉로140번길 16 (만덕동,상록한신휴플러스아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,
금속기와) 15층 아파트
1층 475.313㎡ 2층 655.115㎡
3층 655.115㎡ 4층 655.115㎡
5층 652.203㎡ 6층 652.203㎡
7층 652.203㎡ 8층 652.203㎡
9층 652.203㎡ 10층 652.203㎡
11층 652.203㎡ 12층 652.203㎡
13층 652.203㎡ 14층 652.203㎡
15층 652.203㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.992㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 210동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시북구만덕동943-1 지목:대 면적:33236.0㎡ 지분:43.607/33236
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33236.0 분의 43.61
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
280,000,000원
2025.10.15
유찰
2차 경매
196,000,000원
2025.11.19
유찰
3차 경매
137,200,000원
2025.12.24
유찰
4차 경매
280,000,000원
2026.03.04
유찰
5차 경매
196,000,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경109518 | 조사일시 | 2024년09월23일14시00분 2024년09월27일09시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 함박봉로140번길 16 (만덕동,상록한신휴플러스아파트)
210동 10층1001호 (부산광역시 북구 만덕동 943-1,상록한신휴플러스아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 만덕동 943-1
상록한신휴플러스아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 함박봉로140번길 16 (만덕동,상록한신휴플러스아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,
금속기와) 15층 아파트
1층 475.313㎡ 2층 655.115㎡
3층 655.115㎡ 4층 655.115㎡
5층 652.203㎡ 6층 652.203㎡
7층 652.203㎡ 8층 652.203㎡
9층 652.203㎡ 10층 652.203㎡
11층 652.203㎡ 12층 652.203㎡
13층 652.203㎡ 14층 652.203㎡
15층 652.203㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.992㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 210동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시북구만덕동943-1 지목:대 면적:33236.0㎡ 지분:43.607/33236
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33236.0 분의 43.61
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정희성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "신덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중대형아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 일반주택지대로서, 주거환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕,금속기와) 15층건 건물내 10층 1001호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샷시창 등의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동 현관기시설, 엘리베이트시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북하향의 완경사지를 택지 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 왕복4차선, 남측 및 동측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2006년
20년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9615㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
88
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 143,000,000원 |
| 동/호 | 210 / 1301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
주거용지
어린이공원
하수도
제3종일반주거지역
도로
규제사항
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
도로구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,552,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
삼성씽씽냉열
부산광역시 북구 만덕동 216-7
만덕서점
부산광역시 북구 만덕동 216-7
그린아쿠아
부산광역시 북구 만덕동 216-7
생활서비스 2
미가헤어센스
부산광역시 북구 만덕동 216-7
크로바세탁
부산광역시 북구 만덕동 216-7
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
45
만덕역 1063m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 신덕초등학교 114m · 중 신덕중학교 211m · 고 만덕고등학교 300m · 1km내 6개교
생활환경
45
마트 3개 · 신덕공원 154m
건물
65
20년차 · 엘리베이터 3대 · 88세대
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경109518 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.04 | 개시결정일자 | 2024.09.05 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매1계
전화: 051-812-1261 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 280,000,000원 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 196,000,000원 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 137,200,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 96,040,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 280,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 196,000,000원 |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 도달 |
| 2026.02.04 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 | |
| 2025.11.24 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.19 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.15 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.28 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.08.28 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.04 | 채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.02.24 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.02 도달 |
| 2024.12.04 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(김OO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.