유찰 1회
신한
부산광역시 사하구 감천동 16-936 신한 2동 1층102호 · 2동동 102호호 · 84㎡ · 1층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경1086 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 112,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
78,400,000원
(784만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 본건의 경우 다소 고도차가 있어서, 동측, 주차장 및 출입구 기준으로는 반지하로 보이나 서측기준으로는 지상1층이니, 경매 응찰 및 낙찰시 유의 요망 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.26 |
| 경매개시일 | 2025.04.30 | 배당요구종기 | 2025.07.28 |
| 청구금액 | 2,570만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.22㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6860.00㎡ | 대지지분 | 6860.00 / 322900.0 |
| 최선순위설정 | 2002.05.28.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 78,400,000원 | - |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 감천동 16-936
신한
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 감내1로 34 (감천동,신한)
[1동] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래
브지붕 6층 공동주택 대피소,
주차장,수위실,펌프실및 기계실,
공중변소
1층 422.90㎡
2층 422.90㎡
3층 422.90㎡
4층 360.88㎡
5층 360.88㎡
6층 322.24㎡
대피소 449.53㎡
공유 63.83㎡
계단 224.64㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.22㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래
면 적 : 84.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 감천동 16-936 지목:대 면적:3229㎡ 지분:6860/322900
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 322900.0 분의 6860.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
112,000,000원
2026.03.04
유찰
2차 경매
78,400,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1086 | 조사일시 | 2025년05월13일10시00분 2025년05월14일15시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사하구 감천동 16-936 신한 2동 1층102호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 감내1로 34 (감천동,신한)
2동 1층102호 (부산광역시 사하구 감천동 16-936,신한) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 감천동 16-936
신한
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 감내1로 34 (감천동,신한)
[1동] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래
브지붕 6층 공동주택 대피소,
주차장,수위실,펌프실및 기계실,
공중변소
1층 422.90㎡
2층 422.90㎡
3층 422.90㎡
4층 360.88㎡
5층 360.88㎡
6층 322.24㎡
대피소 449.53㎡
공유 63.83㎡
계단 224.64㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.22㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래
면 적 : 84.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 감천동 16-936 지목:대 면적:3229㎡ 지분:6860/322900
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 322900.0 분의 6860.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 오상호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ""서천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 신한 2동
1층 102호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로
형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 6층건 내 1층 102호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등,
창호: 샷시 및 목재 이중창호 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 완경사지대 내의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2024-05-22)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 경우 다소 고도차가 있어서, 동측 즉, 주차장및 출입구 기준으로는 반지하로
보이나, 서측기준으로는 지상1층이니, 경매 응찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
금광건축인테리어
부산광역시 사하구 감천동 527-4
마트/편의점 2
조양슈퍼
부산광역시 사하구 감천동 527-9
부일종합상사
부산광역시 사하구 감천동 482-17
음식점 2
용추메기매운탕
부산광역시 사하구 감천동 482-11
감천밀면
부산광역시 사하구 감천동 438-15
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
토성역 1522m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 서천초등학교 465m · 중 감천중학교 760m · 고 부일외국어고등학교 521m · 1km내 7개교
생활환경
45
마트 2개 · 음식점 2개 · 안골새공원 485m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1086 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.26 | 개시결정일자 | 2025.04.30 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매1계
전화: 051-812-1261 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2,570만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 112,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 78,400,000원 |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.30 | 채무자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차인 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.19 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.14 | 채무자2 주OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.14 | 채무자겸소유자2 주OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.06 | 채권자 주OOO OOOO 공시송달신청 제출 | |
| 2025.12.26 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.31 도달 |
| 2025.10.01 | 채무자겸소유자 2 주OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.13 폐문부재 |
| 2025.10.01 | 채무자 2 주OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.23 기타 |
| 2025.09.30 | 채권자 주OOO OOOO 특별송달신청 제출 | |
| 2025.09.19 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.24 도달 |
| 2025.07.16 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.07.09 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.30 | 교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.06.30 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.30 | 채무자겸소유자 2 주OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.12 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.