유찰 1회 D-7

구평1차자유아파트

부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 105동 8층806호 · 105동동 806호호 · 50㎡ · 8층

C

62점

입지점수

감정가

0.9억

최저입찰가

63,700,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-29.2%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경101279 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	91,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	63,700,000원 (637만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 101호 경매법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 105동 8층806호 — 구평1차자유아파트 105동 8층806호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매5계	사건접수	2025.04.02
경매개시일	2025.04.03	배당요구종기	2025.06.23
청구금액	3,555만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.98㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	298706.00㎡	대지지분	298706.00 / 254160000.0
최선순위설정	2022.11.07. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

90,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 100,000,000원

일반 90,000,000원

하한 85,000,000원

실거래가

90,000,000원

2026.01 기준

감정가

91,000,000원

최저입찰가

63,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.2%

실거래 대비 -29.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	101호 경매법정	91,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	101호 경매법정	63,700,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 을숙도대로709번길 31 (구평동,구평1차자유아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 888.71㎡ 2층 890.09㎡ 3층 890.09㎡ 4층 890.09㎡ 5층 883.37㎡ 6층 883.37㎡ 7층 883.37㎡ 8층 883.37㎡ 9층 883.37㎡ 10층 883.37㎡ 11층 485.20㎡ 12층 485.20㎡ 13층 485.20㎡ 14층 485.20㎡ 15층 485.20㎡ 16층 485.20㎡ 17층 485.20㎡ 18층 485.20㎡ 19층 485.20㎡ 지하1층 3244.176㎡ 지하2층 3720.792㎡ 지하3층 4289.677㎡ 부속 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 5.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 5.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 5.0㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 49.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 8층806호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 49.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 구평동 17 지목:대 면적:25416㎡ 지분:298706/254160000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 254160000.0 분의 298706.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 91,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 63,700,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101279	조사일시	2025년04월14일10시00분 2025년04월17일14시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 105동 8층806호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 을숙도대로709번길 31 (구평동,구평1차자유아파트) 105동 8층806호 (부산광역시 사하구 구평동 17,구평1차자유아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 을숙도대로709번길 31 (구평동,구평1차자유아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 888.71㎡ 2층 890.09㎡ 3층 890.09㎡ 4층 890.09㎡ 5층 883.37㎡ 6층 883.37㎡ 7층 883.37㎡ 8층 883.37㎡ 9층 883.37㎡ 10층 883.37㎡ 11층 485.20㎡ 12층 485.20㎡ 13층 485.20㎡ 14층 485.20㎡ 15층 485.20㎡ 16층 485.20㎡ 17층 485.20㎡ 18층 485.20㎡ 19층 485.20㎡ 지하1층 3244.176㎡ 지하2층 3720.792㎡ 지하3층 4289.677㎡ 부속 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 5.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 5.0㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 5.0㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 49.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 8층806호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 면　　적 : 49.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 구평동 17 지목:대 면적:25416㎡ 지분:298706/254160000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 254160000.0 분의 298706.00	—

감정평가서

감정평가법인	손영한
감정기준일	2025년 04월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 대동중학교 북동측 인근에 위치하는 구평1차 자유아파트 105동 8층 806호로서, 주위는 공동주택, 공장, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 105동 19층 건물내 8층 806호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트) 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남동하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로 아파트부지 등으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남서측으로 약12미터 내외 폭의 도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.) 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

신평골프클럽

부산광역시 사하구 신평동 566-20

마트/편의점 1

씨제이대한통운직영장평주유소

부산광역시 사하구 신평동 569-70

생활서비스 3

솔메디

부산광역시 사하구 신평동 567-29

수전사밧데리

부산광역시 사하구 신평동 569-37

혜민종합정비

부산광역시 사하구 신평동 569-37

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

45

장림역 1027m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 구평초등학교 384m · 중 대동중학교 124m · 고 대동고등학교 124m · 1km내 9개교

생활환경

65

마트 1개 · 구평뜰공원 156m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경101279	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.02	개시결정일자	2025.04.03
담당계	부산지방법원 \| 경매5계 전화: 051-812-1265 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	3,555만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	101호 경매법정	91,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	101호 경매법정	63,700,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.22	배당요구권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 도달
2026.01.22	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	전세권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	근저당권자 이OOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2026.01.22	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.23 송달간주
2025.11.20	이해관계인 구OO 채권자변경 신고서 제출
2025.11.20	기타 구OO 접수증명서
2025.06.10	가압류권자 롯OOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.10	가압류권자 롯OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.06.07	근저당권자 이OO 채권계산서 제출
2025.06.04	채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.19 도달
2025.05.30	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.29	교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출
2025.05.29	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.