유찰 5회
갑오마을부영그린타운2차
경상남도 김해시 반룡로 87-12 (삼문동,갑오마을부영그린타운2차) · 1005동동 · 81㎡ · 9층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
창원지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경113338 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 186,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
130,200,000원
(1,302만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). - 단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 김해시 반룡로 87-12, 1005동 9층 902호 (삼문동,갑오마을부영그린타운2차)
— 갑오마을부영그린타운2차
1005동 9층 902호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.09.26 |
| 경매개시일 | 2024.10.07 | 배당요구종기 | 2025.01.08 |
| 청구금액 | 2억 256만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 80.88㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.03㎡ | 대지지분 | 48.03 / 21762.7 |
| 최선순위설정 | 2024.09.10. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
155,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 170,000,000원
일반 155,000,000원
하한 127,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
186,000,000원
최저입찰가
130,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 119,040,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 95,232,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 66,662,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 130,200,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼문동 583-7
갑오마을부영그린타운2차
[도로명 주소]
경상남도 김해시 반룡로 87-12 (삼문동,갑오마을부영그린타운2차)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
지층 617.4738㎡
1층 607.0080㎡
2층 607.0080㎡
3층 607.0080㎡
4층 596.9280㎡
5층 596.9280㎡
6층 596.9280㎡
7층 596.9280㎡
8층 596.9280㎡
9층 596.9280㎡
10층 596.9280㎡
11층 596.9280㎡
12층 596.9280㎡
13층 596.9280㎡
14층 596.9280㎡
15층 596.9280㎡
[전유] 철근콘크리트조
80.8839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1005동 9층
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
면 적 : 80.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:21762.7㎡ 지분:48.025/21762.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21762.7 분의 48.03
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
186,000,000원
2025.09.03
유찰
2차 경매
148,800,000원
2025.10.14
유찰
3차 경매
119,040,000원
2025.11.18
유찰
4차 경매
95,232,000원
2025.12.23
유찰
5차 경매
186,000,000원
2026.03.04
유찰
6차 경매
130,200,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경113338 | 조사일시 | 2024년10월14일11시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 김해시 반룡로 87-12, 1005동 9층 902호 (삼문동,갑오마을부영그린타운2차) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
아파트(방3칸, 거실겸부엌)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 반룡로 87-12 (삼문동,갑오마을부영그린타운2차)
1005동 9층 (경상남도 김해시 삼문동 583-7,갑오마을부영그린타운2차) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼문동 583-7
갑오마을부영그린타운2차
[도로명 주소]
경상남도 김해시 반룡로 87-12 (삼문동,갑오마을부영그린타운2차)
[1동] 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
지층 617.4738㎡
1층 607.0080㎡
2층 607.0080㎡
3층 607.0080㎡
4층 596.9280㎡
5층 596.9280㎡
6층 596.9280㎡
7층 596.9280㎡
8층 596.9280㎡
9층 596.9280㎡
10층 596.9280㎡
11층 596.9280㎡
12층 596.9280㎡
13층 596.9280㎡
14층 596.9280㎡
15층 596.9280㎡
[전유] 철근콘크리트조
80.8839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1005동 9층
구 조 : 철근콘크리트조 경량철골트러스지붕 15층 아파트
면 적 : 80.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:21762.7㎡ 지분:48.025/21762.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21762.7 분의 48.03
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김현수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본 건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건물 내 제9층 제902호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 건 북동측으로 중로1류, 남서측으로 중로3류 및 북서측으로 보행자전용도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행
자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-07)
(산새소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
건물 상세정보
사용승인
2003년
23년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9602㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 88,200,000원 |
| 동/호 | 1005 / 705 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
보행자전용도로
중로1류(폭 20m~25m)
중로3류(폭 12m~15m)
완충녹지
제3종일반주거지역
규제사항
지구단위계획구역
중점경관관리구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,125,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
로체
경상남도 김해시 대청동 315-2
영산스포츠
경상남도 김해시 대청동 315-2
생활서비스 3
세무사정형탁사무소
경상남도 김해시 대청동 314-1
해법에듀
경상남도 김해시 대청동 314-1
부경렌트카김해영업소
경상남도 김해시 대청동 315-2
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
80
초 대청초등학교 519m · 중 대청중학교 602m · 고 김해대청고등학교 801m · 1km내 5개교
생활환경
60
마트 2개 · 수우공원 147m
건물
55
23년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경113338 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.26 | 개시결정일자 | 2024.10.07 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매4계
전화: (055)239-2114(구내:2114) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 2억 256만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.03(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 186,000,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 148,800,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 119,040,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 95,232,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 66,662,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 186,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 130,200,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차인 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차권자 김OO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.31 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 임차인 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 도달 |
| 2025.12.31 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 임차권자 김OO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.31 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.02 송달간주 |
| 2025.12.23 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.03 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.07 | 임차인 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
| 2025.07.07 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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