급매 유찰 5회

석봉마을8단지부영아파트

경상남도 김해시 월산로 13-14 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) · 807동동 · 60㎡ · 8층

C

54점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

93,800,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-30.5%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰5회

사건번호	2024타경115778 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	134,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	93,800,000원 (938만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-8)
물건비고	- 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). - 단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 월산로 13-14, 807동 8층 803호 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) — 석봉마을8단지부영아파트 807동 8층 803호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매4계	사건접수	2024.11.19
경매개시일	2024.11.20	배당요구종기	2025.02.24
청구금액	1억 6,579만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	59.99㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 18층 공동주택	준공연도	-
토지면적	36.51㎡	대지지분	36.51 / 24551.8
최선순위설정	2024.02.16. 압류

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

135,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 145,000,000원

일반 135,000,000원

하한 110,000,000원

실거래가

120,000,000원

2026.02 기준

감정가

134,000,000원

최저입찰가

93,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.5%

실거래 대비 -21.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.09.03(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	134,000,000원	유찰
2025.10.14(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	107,200,000원	유찰
2025.11.18(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	85,760,000원	유찰
2025.12.23(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	68,608,000원	유찰
2026.01.28(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	48,025,000원	변경
2026.03.04(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	134,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	93,800,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 13-14 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 18층 공동주택 지하층 338.5384㎡ 1층 320.7876㎡ 2층 320.7876㎡ 3층 320.7876㎡ 4층 320.7876㎡ 5층 312.3876㎡ 6층 312.3876㎡ 7층 312.3876㎡ 8층 312.3876㎡ 9층 312.3876㎡ 10층 312.3876㎡ 11층 312.3876㎡ 12층 312.3876㎡ 13층 312.3876㎡ 14층 312.3876㎡ 15층 312.3876㎡ 16층 312.3876㎡ 17층 312.3876㎡ 18층 312.3876㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.9888㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 807동 8층 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 18층 공동주택 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:24551.8㎡ 지분:36.506/24551.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24551.8 분의 36.51

경매 진행 타임라인

1차 경매 134,000,000원

2025.09.03

유찰

2차 경매 107,200,000원

2025.10.14

유찰

3차 경매 85,760,000원

2025.11.18

유찰

4차 경매 68,608,000원

2025.12.23

유찰

5차 경매 134,000,000원

2026.03.04

유찰

6차 경매 93,800,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경115778	조사일시	2024년11월28일11시33분 2024년12월05일10시38분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 월산로 13-14, 807동 8층 803호 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트)
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 월산로 13-14 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) 807동 8층 (경상남도 김해시 부곡동 1169,석봉마을8단지부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 13-14 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 18층 공동주택 지하층 338.5384㎡ 1층 320.7876㎡ 2층 320.7876㎡ 3층 320.7876㎡ 4층 320.7876㎡ 5층 312.3876㎡ 6층 312.3876㎡ 7층 312.3876㎡ 8층 312.3876㎡ 9층 312.3876㎡ 10층 312.3876㎡ 11층 312.3876㎡ 12층 312.3876㎡ 13층 312.3876㎡ 14층 312.3876㎡ 15층 312.3876㎡ 16층 312.3876㎡ 17층 312.3876㎡ 18층 312.3876㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.9888㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 807동 8층 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 18층 공동주택 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:24551.8㎡ 지분:36.506/24551.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24551.8 분의 36.51	—

감정평가서

감정평가법인	이수만
감정기준일	2024년 11월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 "석봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 지하1층 지상18층 건물내 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----.

건물 상세정보

사용승인

2003년

23년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5995㎡

에너지등급

0

층수

지상18/지하1

세대수

72

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	77,400,000원
동/호	807 / 402

가격 비교

감정가 134,000,000원

KB시세 135,000,000원

공시가격 77,400,000원

최저입찰가 93,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 학교 중로1류(폭 20m~25m) 중로3류(폭 12m~15m) 제3종일반주거지역 역사문화환경보존지역

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 지구단위계획구역 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역 온천공보호구역

개별공시지가

2025년	1,080,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

제이아트

경상남도 김해시 부곡동 1167

마트/편의점 1

장유아이스할인점

경상남도 김해시 부곡동 1165-1

음식점 1

이승윤의알통떡강정

경상남도 김해시 부곡동 1157-6

생활서비스 2

에스투헤어

경상남도 김해시 부곡동 1165-1

현진ENG

경상남도 김해시 부곡동 1167

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 24개

학군

90

초 석봉초등학교 134m · 중 월산중학교 849m · 고 장유고등학교 633m · 1km내 7개교

생활환경

65

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 반달공원 170m

건물

45

23년차 · 72세대

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경115778	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.11.19	개시결정일자	2024.11.20
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: (055)239-2114(구내:2114) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 6,579만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.09.03(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	134,000,000원
2025.10.14(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	107,200,000원
2025.11.18(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	85,760,000원
2025.12.23(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	68,608,000원
2026.01.28(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	48,025,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	134,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	93,800,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.11	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	임차권자 전OO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.01.22	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2025.12.31	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	임차권자 전OO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 도달
2025.12.31	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.31	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.01 도달
2025.12.31	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.02 송달간주
2025.12.23	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.11.18	기타 서OO 기일입찰조서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.