유찰 2회 D-6

서원호수맨션

경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호 508호호 · 84㎡ · 5층

C

57점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

47,040,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

유찰2회 D-6

사건번호	2025타경434 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	96,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	47,040,000원 (470만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호 — 서원호수맨션 나동 5층508호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매7계	사건접수	2025.03.28
경매개시일	2025.04.08	배당요구종기	2025.06.19
청구금액	3,741만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.31㎡	층수	5층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	6497.00㎡	대지지분	6497.00 / 578600.0
최선순위설정	2023.12.05.[근저당권]

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

82,500,000원

2026.01 기준

감정가

96,000,000원

최저입찰가

47,040,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	96,000,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	67,200,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	47,040,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 [도로명 주소] 경상남도 거제시 고현로 66 (고현동,서원호수맨션) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 724.4㎡ 2층 724.4㎡ 3층 724.4㎡ 4층 724.4㎡ 5층 724.4㎡ [전유] 철근콩크리트조 84.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층508호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 84.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 고현동 753-2 지목:대 면적:5786㎡ 지분:6497/578600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 578600.0 분의 6497.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 96,000,000원

2025.12.01

유찰

2차 경매 67,200,000원

2026.01.12

유찰

3차 경매 47,040,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경434	조사일시	2025년04월22일12시33분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 나동 5층508호
점유관계	미상
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 고현로 66 (고현동,서원호수맨션) 5층508호 (경상남도 거제시 고현동 753-2,서원호수맨션)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 고현동 753-2 서원호수맨션 [도로명 주소] 경상남도 거제시 고현로 66 (고현동,서원호수맨션) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 724.4㎡ 2층 724.4㎡ 3층 724.4㎡ 4층 724.4㎡ 5층 724.4㎡ [전유] 철근콩크리트조 84.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층508호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 84.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 고현동 753-2 지목:대 면적:5786㎡ 지분:6497/578600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 578600.0 분의 6497.00	—

감정평가서

감정평가법인	이재욱
감정기준일	2025년 04월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제공설운동장' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 기존주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 508호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 토지는 부정형 평지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

말랑시루,웰빙떡카페

경상남도 거제시 고현동 872-2

leisure 1

거제시체육회

경상남도 거제시 고현동 564

마트/편의점 1

씨유거제고현화인점

경상남도 거제시 고현동 959-8

음식점 1

거제도보배밥상

경상남도 거제시 고현동 871-2

생활서비스 1

화인세탁소

경상남도 거제시 고현동 959-8

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 신현초등학교 465m · 중 신현중학교 497m · 고 거제공업고등학교 641m · 1km내 6개교

생활환경

60

마트 1개 · 음식점 1개 · 서문공원 306m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경434	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.28	개시결정일자	2025.04.08
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-640-8512 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	3,741만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	96,000,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	67,200,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	47,040,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2025.11.17	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	채권자 통OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	가등기권자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 도달
2025.07.23	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2025.08.07 도달
2025.07.22	채권자 통OOOOOOOO 공시송달신청 제출
2025.07.15	채권자 통OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.18 도달
2025.06.30	채권자 통OOOOOOOO 특별송달신청 제출
2025.06.30	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.07.07 수취인불명
2025.06.20	채권자 통OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.25 도달
2025.06.11	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.05.26	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.08	감정인 지OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.05.08	감정인 지OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.05.01	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.05.18 수취인불명
2025.04.29	법원 통OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.04.21	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.04.28 폐문부재
2025.04.14	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.04.15 송달간주
2025.04.14	주무관서 거OOO 최고서 발송	2025.04.15 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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