유찰 1회 D-6

덕산3차베스트타운

경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 302동 3층303호 · 302동동 303호호 · 85㎡ · 3층

D

44점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

82,600,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-5.6%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2025타경482 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	118,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	82,600,000원 (826만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 302동 3층303호 — 덕산3차베스트타운 302동 3층303호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매7계	사건접수	2025.05.15
경매개시일	2025.05.26	배당요구종기	2025.08.06
청구금액	1억 110만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.74㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	79.76㎡	대지지분	79.76 / 61961.0
최선순위설정	2022.10.28.[근저당권]

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

87,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 97,500,000원

일반 87,500,000원

하한 80,000,000원

실거래가

120,000,000원

2026.01 기준

감정가

118,000,000원

최저입찰가

82,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.6%

실거래 대비 -31.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	118,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	82,600,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 [도로명 주소] 경상남도 거제시 상동1길 15-9 (상동동,덕산3차베스트타운) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 858.688㎡ 2층 858.688㎡ 3층 845.248㎡ 4층 845.248㎡ 5층 845.248㎡ 6층 845.248㎡ 7층 845.248㎡ 8층 845.248㎡ 9층 845.248㎡ 10층 845.248㎡ 11층 845.248㎡ 12층 845.248㎡ 13층 845.248㎡ 14층 845.248㎡ 15층 845.248㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.7360㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 상동동 50 지목:대 면적:61448㎡ 지분:79.759/61961 [전유] 경상남도 거제시 상동동 1000-1 지목:대 면적:375㎡ 지분:79.759/61961 [전유] 경상남도 거제시 상동동 1000-2 지목:대 면적:138㎡ 지분:79.759/61961 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61961.0 분의 79.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 118,000,000원

2026.01.12

유찰

2차 경매 82,600,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경482	조사일시	2025년06월09일15시49분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 302동 3층303호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	본 건 임차인 최재영씨세대가 전부 점유하고 있다고함. 전입세대확인서 열람한바, 임차인세대외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 302동 3층303호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 상동1길 15-9 (상동동,덕산3차베스트타운) 302동 3층303호 (경상남도 거제시 상동동 50,덕산3차베스트타운)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 [도로명 주소] 경상남도 거제시 상동1길 15-9 (상동동,덕산3차베스트타운) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 858.688㎡ 2층 858.688㎡ 3층 845.248㎡ 4층 845.248㎡ 5층 845.248㎡ 6층 845.248㎡ 7층 845.248㎡ 8층 845.248㎡ 9층 845.248㎡ 10층 845.248㎡ 11층 845.248㎡ 12층 845.248㎡ 13층 845.248㎡ 14층 845.248㎡ 15층 845.248㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.7360㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 상동동 50 지목:대 면적:61448㎡ 지분:79.759/61961 [전유] 경상남도 거제시 상동동 1000-1 지목:대 면적:375㎡ 지분:79.759/61961 [전유] 경상남도 거제시 상동동 1000-2 지목:대 면적:138㎡ 지분:79.759/61961 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 61961.0 분의 79.76	—

감정평가서

감정평가법인	심순보
감정기준일	2025년 05월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '삼룡초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지 일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 토지 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 토지 일련번호 3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 2

달리는커피거제

경상남도 거제시 상동동 1079

성만

경상남도 거제시 상동동 71-18

생활서비스 3

벽산블루밍공인중개사사무소

경상남도 거제시 상동동 1079

퀸

경상남도 거제시 상동동 1079

에스더블유

경상남도 거제시 상동동 72

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

60

초 삼룡초등학교 347m · 고 거제상문고등학교 589m · 1km내 3개교

생활환경

25

음식점 2개 · 소공원(벽산e솔렌스힐1단지옆 공원) 699m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경482	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.15	개시결정일자	2025.05.26
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-640-8512 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	1억 110만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	118,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	82,600,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2025.12.29	교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	채권자 통OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.12.29	교부권자 통OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 송달간주
2025.11.25	임차인 최OO 주소변경신고서 제출
2025.07.16	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.07.08	임차인 최OO 임차인통지서 발송	2025.07.11 도달
2025.07.04	집행관 통OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.06.12	감정인 아OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.12	감정인 아OOOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.06.12	교부권자 통OOOO 교부청구 제출
2025.06.10	임차인 최OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.05.28	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.05.29 송달간주
2025.05.28	소유자 주OOO OOOOOO OOO OOOO OOO 개시결정정본 발송	2025.06.09 도달
2025.05.28	소유자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.06.10 폐문부재
2025.05.28	채무자 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.09 도달
2025.05.28	채권자 통OOOOO 개시결정정본 발송	2025.06.05 도달
2025.05.28	감정인 아OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.05 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.