급매 유찰 3회 D-6

신원심포니하우스

경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 12층1202호 1202호호 · 64㎡ · 12층

C

52점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

27,648,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-53.9%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-6

사건번호	2025타경21125 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	54,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	27,648,000원 (276만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 12층1202호 — 신원심포니하우스 12층1202호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매7계	사건접수	2025.03.13
경매개시일	2025.03.18	배당요구종기	2025.05.29
청구금액	4,381만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	64.48㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	29.64㎡	대지지분	29.64 / 6208.0
최선순위설정	2018.01.15.[근저당권]

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

60,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 65,000,000원

일반 60,000,000원

하한 55,000,000원

실거래가

50,000,000원

2025.12 기준

감정가

54,000,000원

최저입찰가

27,648,000원

최저가 기준 KB 할인율 -53.9%

실거래 대비 -44.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.27(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	54,000,000원	유찰
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	43,200,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	34,560,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	27,648,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로 365 (옥포동,신원심포니하우스) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트 및 근린생활시설, 펌프실,전기실,발전기실,주차장, 노인정,공중변소,관리사무소 1층 1120㎡ 2층 1114.60㎡ 3층 1251.40㎡ 4층 1144.70㎡ 5층 1144.70㎡ 6층 1144.70㎡ 7층 1144.70㎡ 8층 1144.70㎡ 9층 1144.70㎡ 10층 1144.70㎡ 11층 1101.14㎡ 12층 1101.14㎡ 13층 937.26㎡ 14층 937.26㎡ 15층 937.26㎡ 지1층 2583.25㎡ 지2층 1642.40㎡ 지3층 188.25㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스레이트지붕 가스저장소 25.74㎡ [전유] 철근콘크리트조 64.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 64.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 지목:대 면적:6208㎡ 지분:29.64/6208 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6208.0 분의 29.64

경매 진행 타임라인

1차 경매 54,000,000원

2025.10.27

유찰

2차 경매 43,200,000원

2025.12.01

유찰

3차 경매 34,560,000원

2026.01.12

유찰

4차 경매 27,648,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21125	조사일시	2025년03월27일13시58분 2025년04월08일16시01분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 12층1202호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 황성민씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 12층1202호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 옥포로 365 (옥포동,신원심포니하우스) 12층1202호 (경상남도 거제시 옥포동 1265-5,신원심포니하우스)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 [도로명 주소] 경상남도 거제시 옥포로 365 (옥포동,신원심포니하우스) [1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트 및 근린생활시설, 펌프실,전기실,발전기실,주차장, 노인정,공중변소,관리사무소 1층 1120㎡ 2층 1114.60㎡ 3층 1251.40㎡ 4층 1144.70㎡ 5층 1144.70㎡ 6층 1144.70㎡ 7층 1144.70㎡ 8층 1144.70㎡ 9층 1144.70㎡ 10층 1144.70㎡ 11층 1101.14㎡ 12층 1101.14㎡ 13층 937.26㎡ 14층 937.26㎡ 15층 937.26㎡ 지1층 2583.25㎡ 지2층 1642.40㎡ 지3층 188.25㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스레이트지붕 가스저장소 25.74㎡ [전유] 철근콘크리트조 64.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 면　　적 : 64.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 지목:대 면적:6208㎡ 지분:29.64/6208 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6208.0 분의 29.64	—

감정평가서

감정평가법인	심순보
감정기준일	2025년 03월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 남측 하향한 지세의 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제옥포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

아리랑광고디자인

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

마트/편의점 2

대우조명，전기

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

타이어테크

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

생활서비스 2

이것이프로다

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

선마리나

경상남도 거제시 연초면 송정리 156-6

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

65

초 진목초등학교 198m · 중 옥포중학교 1388m · 고 거제옥포고등학교 282m · 1km내 2개교

생활환경

60

마트 2개 · 진목공원 334m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21125	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.13	개시결정일자	2025.03.18
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-640-8512 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	4,381만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.27(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	54,000,000원
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	43,200,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	34,560,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	27,648,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.12	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.01	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.10.27	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.10.14	교부권자 통OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.17 도달
2025.10.14	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	압류권자 통OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.10.14	근저당권자 능OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.15 송달간주
2025.05.26	임차인 황OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.05.14	배당요구권자 신OOOOO 배당요구신청 제출
2025.05.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.30	교부권자 거OO 미체납교부청구서 제출
2025.04.21	임차인 황OO 임차인통지서 발송	2025.04.22 송달간주
2025.04.11	배당요구권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.