급매 유찰 2회 D-6

신우마리나타운

경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 104동 11층1101호 · 104동동 1101호호 · 60㎡ · 11층

D

35점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

29,841,000원

KB 시세

0억

KB 할인율

-40.3%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-6

사건번호	2025타경21239 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	60,900,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	29,841,000원 (298만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 104동 11층1101호 — 신우마리나타운 104동 11층1101호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매7계	사건접수	2025.04.10
경매개시일	2025.04.11	배당요구종기	2025.06.24
청구금액	8,541만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.87㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	35.17㎡	대지지분	35.17 / 17397.0
최선순위설정	2016.08.22.[근저당권]

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

50,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 60,000,000원

일반 50,000,000원

하한 45,000,000원

실거래가

56,000,000원

2026.02 기준

감정가

60,900,000원

최저입찰가

29,841,000원

최저가 기준 KB 할인율 -40.3%

실거래 대비 -46.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	60,900,000원	유찰
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	42,630,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	29,841,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 연초면 1056 신우마리나타운 [도로명 주소] 경상남도 거제시 연하해안로 419 (신우마리나타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 297.44㎡ 2층 295.10㎡ 3층 295.10㎡ 4층 290.42㎡ 5층 290.42㎡ 6층 290.42㎡ 7층 290.42㎡ 8층 290.42㎡ 9층 290.42㎡ 10층 290.42㎡ 11층 290.42㎡ 12층 290.42㎡ 13층 290.42㎡ 14층 290.42㎡ 15층 290.42㎡ 16층 290.42㎡ 17층 290.42㎡ 18층 290.42㎡ 19층 290.42㎡ 20층 290.42㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정및관리사무소및회의실 1층 196.8㎡ 2층 196.8㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 7.29㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 7.29㎡ 조적조 슬래브지붕 단층공중변소 7.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 주차장및전기실및발전기실및기계실 2008.08㎡ 조적조 스레이트지붕 단층가스저장실 31.95㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.865㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 59.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 지목:대 면적:17397㎡ 지분:35.1685/17397 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17397.0 분의 35.17

경매 진행 타임라인

1차 경매 60,900,000원

2025.12.01

유찰

2차 경매 42,630,000원

2026.01.12

유찰

3차 경매 29,841,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21239	조사일시	2025년04월21일12시04분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 신우마리나타운 104동 11층1101호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자 외 전입자 없고, 본건 전부 소유자가 점유하고 있음. 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 연하해안로 419 (신우마리나타운) 104동 11층1101호 (경상남도 거제시 연초면 1056,신우마리나타운)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 연초면 1056 신우마리나타운 [도로명 주소] 경상남도 거제시 연하해안로 419 (신우마리나타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 297.44㎡ 2층 295.10㎡ 3층 295.10㎡ 4층 290.42㎡ 5층 290.42㎡ 6층 290.42㎡ 7층 290.42㎡ 8층 290.42㎡ 9층 290.42㎡ 10층 290.42㎡ 11층 290.42㎡ 12층 290.42㎡ 13층 290.42㎡ 14층 290.42㎡ 15층 290.42㎡ 16층 290.42㎡ 17층 290.42㎡ 18층 290.42㎡ 19층 290.42㎡ 20층 290.42㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정및관리사무소및회의실 1층 196.8㎡ 2층 196.8㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 7.29㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 7.29㎡ 조적조 슬래브지붕 단층공중변소 7.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 주차장및전기실및발전기실및기계실 2008.08㎡ 조적조 스레이트지붕 단층가스저장실 31.95㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.865㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 59.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 연초면 오비리 1056 지목:대 면적:17397㎡ 지분:35.1685/17397 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17397.0 분의 35.17	—

감정평가서

감정평가법인	이정기
감정기준일	2025년 04월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 '금구마을' 남측 인근에 위치하는 '신우마리나타운' 제104동 제11층 제1101호로서, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 11층 1101호로서, 외벽 : 치장콘크리트위 페인트 등 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기 등 제반 관련시설이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자체지반 평탄하며 아파트 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측으로 노폭 약 20~25m정도의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 '5. 그 밖의 사항' 참조.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 1

좋으러부엌

경상남도 거제시 연초면 오비리 1056

생활서비스 4

대주타이어

경상남도 거제시 연초면 오비리 218-4

대주정비

경상남도 거제시 연초면 오비리 218-4

제일응급경남상조

경상남도 거제시 연초면 오비리 1056

초원공인중개사

경상남도 거제시 연초면 오비리 1056

입지 종합 평가

D

35 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

5

초 오비초등학교 1387m · 1km내 0개교

생활환경

35

음식점 1개 · 공원(오비2길옆 공원) 492m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21239	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.10	개시결정일자	2025.04.11
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-640-8512 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	8,541만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.01(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	60,900,000원
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	42,630,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	29,841,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.12	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.01	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.11.26	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.11.17	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.11.17	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 도달
2025.11.17	교부권자 거OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.18 송달간주
2025.06.11	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.04.29	기타 안OO 현황조사보고서 제출
2025.04.28	감정인 (주)OOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.28	감정인 (주)OOOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.04.25	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.04.24	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.04.29 도달
2025.04.16	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.04.16 송달간주
2025.04.16	주무관서 거OOO 최고서 발송	2025.04.16 송달간주
2025.04.16	가압류권자 서OOOOOO 최고서 발송	2025.04.16 송달간주
2025.04.16	주무관서 통OOOO 최고서 발송	2025.04.16 송달간주
2025.04.16	감정인 (주)OOOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.04.17 도달
2025.04.16	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.04.16 도달
2025.04.14	등기소 거OOOO 등기필증 제출
2025.04.14	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.04.14 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.