유찰 1회 D-6

삼도로얄맨션

경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 106동 8층801호 · 106동동 801호호 · 60㎡ · 8층

D

46점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

44,100,000원

KB 시세

0억

KB 할인율

-4.1%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

통영지원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2025타경21603 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	63,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	44,100,000원 (441만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 2층 210호 경매법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 106동 8층801호 — 삼도로얄맨션 106동 8층801호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 통영지원 \| 경매7계	사건접수	2025.07.03
경매개시일	2025.07.04	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	9,490만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.85㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	43.04㎡	대지지분	43.04 / 20890.0
최선순위설정	2017.02.28.[근저당권]

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

46,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 50,000,000원

일반 46,000,000원

하한 42,000,000원

실거래가

42,000,000원

2026.02 기준

감정가

63,000,000원

최저입찰가

44,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.1%

실거래 대비 5.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	63,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	44,100,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동,삼도로얄맨션) [1동] 철근콘크리트 벽식구조슬래브지붕 8층 공동주택 1층 334.65㎡ 2층 334.65㎡ 3층 334.65㎡ 4층 332.76㎡ 5층 332.76㎡ 6층 332.76㎡ 7층 332.76㎡ 8층 332.76㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조슬래브지붕 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 장승포시 옥포동 233 지목:대 면적:20890㎡ 지분:43.0399/20890 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20890.0 분의 43.04

경매 진행 타임라인

1차 경매 63,000,000원

2026.01.12

유찰

2차 경매 44,100,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경21603	조사일시	2025년07월14일14시53분 2025년07월18일13시27분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 106동 8층801호
점유관계	미상
상세내용	방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자 세대 외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동,삼도로얄맨션) 106동 8층801호 (경상남도 거제시 옥포동 233,삼도로얄맨션)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 옥포동 233 삼도로얄맨션 [도로명 주소] 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동,삼도로얄맨션) [1동] 철근콘크리트 벽식구조슬래브지붕 8층 공동주택 1층 334.65㎡ 2층 334.65㎡ 3층 334.65㎡ 4층 332.76㎡ 5층 332.76㎡ 6층 332.76㎡ 7층 332.76㎡ 8층 332.76㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조슬래브지붕 면　　적 : 59.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 장승포시 옥포동 233 지목:대 면적:20890㎡ 지분:43.0399/20890 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20890.0 분의 43.04	—

감정평가서

감정평가법인	남수미
감정기준일	2025년 07월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 '옥포성지중학교'의 남서측으로 인접하여 위치 하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 8층 건물 중 8층 801호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(애서튼국 제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

지에스25거제삼도점

경상남도 거제시 옥포동 233

음식점 2

웰리브호텔앤리조트

경상남도 거제시 옥포동 330

동화모텔

경상남도 거제시 옥포동 546-33

생활서비스 2

윤진기업

경상남도 거제시 옥포동 233

임현정헤어숍

경상남도 거제시 옥포동 233

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 1개

학군

50

초 옥포초등학교 678m · 중 옥포성지중학교 138m · 1km내 2개교

생활환경

55

마트 1개 · 음식점 2개 · 옥포푸르미공원 390m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경21603	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.03	개시결정일자	2025.07.04
담당계	창원지방법원 \| 경매7계 전화: 055-640-8512 \| 집행관사무소: 055-649-1520 FAX 649-1521
청구금액	9,490만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.12(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	63,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	2층 210호 경매법정	44,100,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	2층 210호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.12	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.05	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.12.30	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.31 송달간주
2025.12.30	교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.31 송달간주
2025.12.30	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.31 송달간주
2025.12.30	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.30 도달
2025.12.30	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.31 송달간주
2025.12.30	배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.31 송달간주
2025.09.10	교부권자 거OO 교부청구 제출
2025.08.25	가압류권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.25	가압류권자 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.08.22	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.23	감정인 케OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.23	감정인 케OOOOOOOOO 수수료 청구서 제출
2025.07.21	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.07.20	감정인 남OO 감정평가서 제출
2025.07.16	배당요구권자 서OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.16	배당요구권자 서OOOOOO 채권계산서 제출
2025.07.07	등기소 거OOOO 등기필증 제출
2025.07.07	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.08 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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