유찰 8회
D-7
미라보아파트
광주광역시 북구 북문대로150번길 11 (운암동,미라보아파트) · 102동동 1408호호 · 85㎡ · 14층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
광주지방법원
물건기본정보
유찰8회
D-7
| 사건번호 | 2024타경88984 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 204,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
15,362,000원
(153만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트)
— 미라보아파트
102동 14층1408호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.12.19 |
| 경매개시일 | 2024.12.23 | 배당요구종기 | 2025.03.17 |
| 청구금액 | 1억 5,081만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.35㎡ | 대지지분 | 48.35 / 12982.0 |
| 최선순위설정 | 2023.07.10.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
170,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 175,000,000원
일반 170,000,000원
하한 165,000,000원
실거래가
163,000,000원
2025.10 기준
감정가
204,000,000원
최저입찰가
15,362,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 114,240,000원 | 유찰 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 91,392,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 63,975,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 44,783,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 31,349,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 21,945,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 15,362,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 운암동 1051-1
미라보아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 북문대로150번길 11 (운암동,미라보아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 704.12㎡
2층 679.16㎡
3층 679.16㎡
4층 679.16㎡
5층 679.16㎡
6층 679.16㎡
7층 679.16㎡
8층 679.16㎡
9층 679.16㎡
10층 679.16㎡
11층 679.16㎡
12층 679.16㎡
13층 679.16㎡
14층 679.16㎡
15층 326.38㎡
지하층 653.89㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.915㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 14층1408호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구운암동1051-1 지목:대 면적:10664㎡ 지분:48.35/12982
[전유] 광주광역시북구운암동1051-24 지목:대 면적:2318㎡ 지분:48.35/12982
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12982.0 분의 48.35
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
204,000,000원
2025.05.07
유찰
2차 경매
142,800,000원
2025.06.17
유찰
3차 경매
114,240,000원
2025.07.29
유찰
4차 경매
91,392,000원
2025.09.09
유찰
5차 경매
63,975,000원
2025.10.21
유찰
6차 경매
44,783,000원
2025.12.02
유찰
7차 경매
31,349,000원
2026.01.13
유찰
8차 경매
21,945,000원
2026.02.24
유찰
9차 경매
15,362,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경88984 | 조사일시 | 2025년01월16일11시00분 2025년03월04일14시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 북문대로150번길 11, 102동 14층1408호 (운암동,미라보아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 북구 북문대로150번길 11 (운암동,미라보아파트)
102동 14층1408호 (광주광역시 북구 운암동 1051-1,미라보아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 운암동 1051-1
미라보아파트
[도로명 주소]
광주광역시 북구 북문대로150번길 11 (운암동,미라보아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
1층 704.12㎡
2층 679.16㎡
3층 679.16㎡
4층 679.16㎡
5층 679.16㎡
6층 679.16㎡
7층 679.16㎡
8층 679.16㎡
9층 679.16㎡
10층 679.16㎡
11층 679.16㎡
12층 679.16㎡
13층 679.16㎡
14층 679.16㎡
15층 326.38㎡
지하층 653.89㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.915㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 14층1408호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시북구운암동1051-1 지목:대 면적:10664㎡ 지분:48.35/12982
[전유] 광주광역시북구운암동1051-24 지목:대 면적:2318㎡ 지분:48.35/12982
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12982.0 분의 48.35
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 오치훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암중학교" 남서측 인근에 위치하는 공동주택내 단위
세대(미라보아파트 제102동 제14층 제1408호)이며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이
주를 이루는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제
반 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 아파트 내 제14층 제1408호로서,
사용승인일 : 1990-12-31
외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감,
창호 : 새시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(전유면적 : 84.915㎡)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지상.지하주차장 등 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 "아파트 건부지"임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호 (1) :
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(운암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운암중학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기호 (2) :
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(운암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
건물 상세정보
사용승인
1990년
36년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10513㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
116
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 115,000,000원 |
| 동/호 | 102 / 1408 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제3종일반주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
부설주차장
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 925,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
이탈리안홈광주지사
광주광역시 북구 운암동 1101-1
음식점 1
연빈스시
광주광역시 북구 운암동 1038-1
생활서비스 3
양지공인중개사
광주광역시 북구 동림동 26-1
운암산공인중개사사무소
광주광역시 북구 운암동 1038-1
사랑의미용실
광주광역시 북구 운암동 1038-1
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 경양초등학교 257m · 중 운암중학교 208m · 고 광주체육고등학교 617m · 1km내 9개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 1개 · 운암제3근린공원 431m
건물
20
노후 36년차 · 116세대
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경88984 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.19 | 개시결정일자 | 2024.12.23 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매4계
전화: 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 5,081만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 204,000,000원 |
| 2025.06.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 142,800,000원 |
| 2025.07.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 114,240,000원 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 91,392,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 63,975,000원 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 44,783,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 31,349,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 21,945,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 15,362,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 채권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.02.25 | 주택임차권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.25 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 아OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 압류권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 압류권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 채권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.25 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.24 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.02 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.21 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.