급매 유찰 1회

일신아파트

광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호 · 105동동 · 60㎡ · 13층

C

54점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

76,300,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-30.6%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경32042 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	109,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	76,300,000원 (763만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호 — 일신아파트 제105동 제13층 제1310호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.02.12
경매개시일	2025.02.20	배당요구종기	2025.05.15
청구금액	6,780만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.82㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	29.23㎡	대지지분	29.23 / 23200.0
최선순위설정	2024. 4. 5. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

110,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 115,000,000원

일반 110,000,000원

하한 95,000,000원

실거래가

142,000,000원

2026.02 기준

감정가

109,000,000원

최저입찰가

76,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.6%

실거래 대비 -46.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰법정	109,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	입찰법정	76,300,000원	-
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 북문대로159번길 39 (운암동,일신아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1033.92㎡ 2층 1026.36㎡ 3층 1026.36㎡ 4층 1026.36㎡ 5층 1026.36㎡ 6층 1026.36㎡ 7층 1026.36㎡ 8층 1026.36㎡ 9층 1026.32㎡ 10층 1026.32㎡ 11층 1026.32㎡ 12층 1026.32㎡ 13층 1026.32㎡ 14층 1026.32㎡ 15층 1026.32㎡ 지하층 1040.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 13층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1038-1 지목:대 면적:7213㎡ 지분:29.23/23200 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1038-25 지목:대 면적:15889㎡ 지분:29.23/23200 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1038-26 지목:대 면적:98㎡ 지분:29.23/23200 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23200.0 분의 29.23

경매 진행 타임라인

1차 경매 109,000,000원

2026.02.25

유찰

2차 경매 76,300,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32042	조사일시	2025년02월25일11시00분 2025년02월26일17시00분 2025년02월28일11시00분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	임차인 박숙란에게 문의함. 주민등록상 등재된 동거인은 시동생이며 임대차관계없다함. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 제105동 제13층 제1310호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 북구 북문대로159번길 39 (운암동,일신아파트) 105동 13층 (광주광역시 북구 운암동 1038-1,일신아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 운암동 1038-1 일신아파트 [도로명 주소] 광주광역시 북구 북문대로159번길 39 (운암동,일신아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1033.92㎡ 2층 1026.36㎡ 3층 1026.36㎡ 4층 1026.36㎡ 5층 1026.36㎡ 6층 1026.36㎡ 7층 1026.36㎡ 8층 1026.36㎡ 9층 1026.32㎡ 10층 1026.32㎡ 11층 1026.32㎡ 12층 1026.32㎡ 13층 1026.32㎡ 14층 1026.32㎡ 15층 1026.32㎡ 지하층 1040.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.82㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 13층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 59.82㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1038-1 지목:대 면적:7213㎡ 지분:29.23/23200 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1038-25 지목:대 면적:15889㎡ 지분:29.23/23200 [전유] 광주광역시 북구 운암동 1038-26 지목:대 면적:98㎡ 지분:29.23/23200 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23200.0 분의 29.23	—

감정평가서

감정평가법인	차주열
감정기준일	2025년 03월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '광주운암초등학교' 북측 인근에 위치하는 '일신아파트' 제105동 제13층 제1310호(전유면적: 59.82㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호1 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제13층 일부(제105동 제13층 제1310호)로서, 1991년 03월 22일 사용승인 되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

북동향의 복도식 아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형의 아파트 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지의 북서측으로 진출입로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1) :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2) :제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(3) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

귀 제시목록상 서우석 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

편백숲노래연습장

광주광역시 북구 운암동 1038-1

마트/편의점 1

이탈리안홈광주지사

광주광역시 북구 운암동 1101-1

음식점 1

연빈스시

광주광역시 북구 운암동 1038-1

생활서비스 2

양지공인중개사

광주광역시 북구 동림동 26-1

운암산공인중개사사무소

광주광역시 북구 운암동 1038-1

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 광주운암초등학교 177m · 중 운암중학교 442m · 고 서강고등학교 782m · 1km내 10개교

생활환경

50

마트 1개 · 음식점 1개 · 운암제3근린공원 538m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경32042	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.12	개시결정일자	2025.02.20
담당계	광주지방법원 \| 경매9계 전화: 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	6,780만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰법정	109,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	입찰법정	76,300,000원
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 도달
2026.01.20	채권자 광주미래신용협동조합의 승계인 2 케OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.20	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 송달간주
2026.01.19	임차인 박OO 보정서 제출
2026.01.14	임차인 박OO 보정명령등본 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.01	임차인 박OO 보정명령등본 발송	2026.01.08 폐문부재
2025.12.21	임차인 박OO 보정명령등본 발송	2025.12.29 폐문부재
2025.12.09	승계인 케OOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.11.27	승계인 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.11.27	채권자 광OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.28 도달
2025.11.27	채무자겸소유자 서OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.28 도달
2025.11.27	채권자 광주미래신용협동조합의 승계인 2 케OOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.12.02 도달
2025.11.21	법원 광OOO(OO OOO) 문서송부촉탁서 제출
2025.09.17	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.17	채무자겸소유자1 서OO 개시결정정본 발송	2025.10.02 도달
2025.09.14	채권자 광OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.07.30	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2025.08.18 폐문부재
2025.07.30	채권자 광OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.07.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.