유찰 1회

골드클래스

광주광역시 북구 연제동 1116 골드클래스 103동 12층1201호 · 103동동 1201호호 · 69㎡ · 12층

D

45점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

3억

KB 할인율

-29.3%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경32558 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	323,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	226,100,000원 (2,261만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 입찰법정 (D-8)
물건비고	- 부동산현황조사보고서(2025.05.07.자)에 의하면 관리비 365,610원 미납된 상태임
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 북구 연제동 1116 골드클래스 103동 12층1201호 — 골드클래스 103동 12층1201호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.04.11
경매개시일	2025.04.14	배당요구종기	2025.07.07
청구금액	2억 2,951만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	69.07㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	53.19㎡	대지지분	53.19 / 15566.0
최선순위설정	2021. 1. 15. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

320,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 330,000,000원

일반 320,000,000원

하한 310,000,000원

실거래가

335,000,000원

2026.02 기준

감정가

323,000,000원

최저입찰가

226,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.3%

실거래 대비 -32.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰법정	323,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	입찰법정	226,100,000원	-
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 연제동 1116 골드클래스 [도로명 주소] 광주광역시 북구 양산제로 95 (연제동,골드클래스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 공동주택(아파트) 1층 394.6536㎡ 2층 373.3736㎡ 3층 373.3736㎡ 4층 373.3736㎡ 5층 373.3736㎡ 6층 373.3736㎡ 7층 373.3736㎡ 8층 373.3736㎡ 9층 373.3736㎡ 10층 373.3736㎡ 11층 373.3736㎡ 12층 373.3736㎡ 13층 373.3736㎡ 14층 373.3736㎡ 15층 373.3736㎡ 16층 373.3736㎡ 17층 373.3736㎡ 18층 373.3736㎡ 19층 373.3736㎡ 20층 373.3736㎡ [전유] 철근콘트리트구조 69.0696㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 69.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 연제동 1116 지목:대 면적:15566㎡ 지분:53.1943/15566 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15566.0 분의 53.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 323,000,000원

2026.02.25

유찰

2차 경매 226,100,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32558	조사일시	2025년04월20일14시05분 2025년04월22일09시50분 2025년04월24일16시30분 2025년04월25일15시15분 2025년04월30일09시30분 2025년05월01일10시05분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 북구 연제동 1116 골드클래스 103동 12층1201호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김미경의 점유여부는 알수없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 365,610원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 북구 연제동 1116 골드클래스 103동 12층1201호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 북구 양산제로 95 (연제동,골드클래스) 103동 12층1201호 (광주광역시 북구 연제동 1116,골드클래스)	1동의 건물 표시 광주광역시 북구 연제동 1116 골드클래스 [도로명 주소] 광주광역시 북구 양산제로 95 (연제동,골드클래스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 공동주택(아파트) 1층 394.6536㎡ 2층 373.3736㎡ 3층 373.3736㎡ 4층 373.3736㎡ 5층 373.3736㎡ 6층 373.3736㎡ 7층 373.3736㎡ 8층 373.3736㎡ 9층 373.3736㎡ 10층 373.3736㎡ 11층 373.3736㎡ 12층 373.3736㎡ 13층 373.3736㎡ 14층 373.3736㎡ 15층 373.3736㎡ 16층 373.3736㎡ 17층 373.3736㎡ 18층 373.3736㎡ 19층 373.3736㎡ 20층 373.3736㎡ [전유] 철근콘트리트구조 69.0696㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 69.07㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 북구 연제동 1116 지목:대 면적:15566㎡ 지분:53.1943/15566 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15566.0 분의 53.19	—

감정평가서

감정평가법인	곽진구
감정기준일	2025년 04월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 ""광주첨단2지구"" 동측 인근에 위치한 골드클래스 제103동 제12층 제1201호로서 주위는 아파트단지임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 제12층 제1201호로서, 외벽 : 미장석, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

유사 사다리형 평지로서 아파트 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측, 북측으로 왕복 2선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측 및 서측으로 단지내 포장도로가 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

--

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

--

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

의료시설 1

첨단예본치과

광주광역시 북구 연제동 1061

생활서비스 4

칼라스사우나

광주광역시 북구 연제동 1061

향기앤약손

광주광역시 북구 연제동 1061

업소명없음

광주광역시 북구 연제동 1038-6

업소명없음

광주광역시 북구 연제동 1038-6

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

45 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

63

초 광주양산초등학교 655m · 중 양산중학교 884m · 고 빛고을고등학교 1100m · 1km내 4개교

생활환경

30

의료 1개 · 본촌공원 512m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 북구 범죄 12,188건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경32558	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.11	개시결정일자	2025.04.14
담당계	광주지방법원 \| 경매9계 전화: 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	2억 2,951만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰법정	323,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	입찰법정	226,100,000원
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.02.20	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.13	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.13	근저당권자 파OOOO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 도달
2026.01.13	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2025.11.19	근저당권자 주OOO OOOOOO 파산선고사실통지 제출
2025.07.18	권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.03	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.18 도달
2025.07.01	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.26	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.27 도달
2025.06.23	가압류권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.20	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.06.17	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.06.08	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.19 폐문부재
2025.05.16	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.05.19 송달간주
2025.05.16	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.30 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.