급매 유찰 1회

호반리젠시빌

광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 제104동 제9층 제901호 · 104동동 · 84㎡ · 9층

D

49점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-32.7%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경32589 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	250,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	175,000,000원 (1,750만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 입찰법정 (D-8)
물건비고	- 2025.05.16.자 현황조사서에 의하면 관리비 2,782,450원 미납된 상태임, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로 확인요함
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 제104동 제9층 제901호 — 호반리젠시빌 제104동 제9층 제901호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.04.16
경매개시일	2025.04.23	배당요구종기	2025.07.14
청구금액	4,563만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.06㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	45.18㎡	대지지분	45.18 / 23910.6
최선순위설정	2021.09.30. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

260,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 270,000,000원

일반 260,000,000원

하한 230,000,000원

실거래가

285,000,000원

2026.02 기준

감정가

250,000,000원

최저입찰가

175,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.7%

실거래 대비 -38.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰법정	250,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	입찰법정	175,000,000원	-
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 수등로 280 (신가동,호반리젠시빌) [1동] 철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 20층 아파트 1층 684.450㎡ 2층 684.450㎡ 3층 684.450㎡ 4층 684.450㎡ 5층 677.730㎡ 6층 677.730㎡ 7층 677.730㎡ 8층 677.730㎡ 9층 677.730㎡ 10층 677.730㎡ 11층 677.730㎡ 12층 677.730㎡ 13층 677.730㎡ 14층 677.730㎡ 15층 677.730㎡ 16층 677.730㎡ 17층 677.730㎡ 18층 677.730㎡ 19층 677.730㎡ 20층 677.730㎡ 지하층 666.9264㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.0624㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 9층 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 20층 아파트 면　　적 : 84.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 지목:대 면적:23910.6㎡ 지분:45.1821/23910.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23910.6 분의 45.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 250,000,000원

2026.02.25

유찰

2차 경매 175,000,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경32589	조사일시	2025년04월30일16시00분 2025년05월02일15시50분 2025년05월06일10시20분 2025년05월09일11시40분 2025년05월12일13시20분 2025년05월15일16시50분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 제104동 제9층 제901호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 2,782,450원 미납된 상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 수등로 280 (신가동,호반리젠시빌) 104동 9층 (광주광역시 광산구 신가동 1019-2,호반리젠시빌)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 수등로 280 (신가동,호반리젠시빌) [1동] 철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 20층 아파트 1층 684.450㎡ 2층 684.450㎡ 3층 684.450㎡ 4층 684.450㎡ 5층 677.730㎡ 6층 677.730㎡ 7층 677.730㎡ 8층 677.730㎡ 9층 677.730㎡ 10층 677.730㎡ 11층 677.730㎡ 12층 677.730㎡ 13층 677.730㎡ 14층 677.730㎡ 15층 677.730㎡ 16층 677.730㎡ 17층 677.730㎡ 18층 677.730㎡ 19층 677.730㎡ 20층 677.730㎡ 지하층 666.9264㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.0624㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 9층 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 20층 아파트 면　　적 : 84.06㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 지목:대 면적:23910.6㎡ 지분:45.1821/23910.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23910.6 분의 45.18	—

감정평가서

감정평가법인	조훈희
감정기준일	2025년 04월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 풍양초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중 교통이용시설은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 20층 중 제9층 제901호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 소화전 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남측 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

― 　

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

인테리어박스

광주광역시 광산구 신가동 976-10

음식점 2

청수장어&식육식당

광주광역시 광산구 신가동 592-5

스피드칭찬

광주광역시 광산구 신가동 1003-1

생활서비스 2

활기찬건강교실

광주광역시 광산구 신가동 1002-7

에스앤에스원격시스템

광주광역시 광산구 신가동 976-5

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개

학군

90

초 풍영초등학교 122m · 중 신가중학교 469m · 고 명진고등학교 922m · 1km내 5개교

생활환경

50

음식점 2개 · 풍영어린이공원 204m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경32589	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.16	개시결정일자	2025.04.23
담당계	광주지방법원 \| 경매9계 전화: 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	4,563만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	입찰법정	250,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	입찰법정	175,000,000원
2026.04.15(16:00)	매각결정기일	광주지방법원 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.01.08	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2026.01.08	교부권자 광OOOO OOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2026.01.08	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2026.01.08	채권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2025.11.24	채권자 구OO 중복경매통지서 발송	2025.11.25 도달
2025.11.24	채무자겸소유자 임OO 중복경매통지서 발송	2025.11.25 도달
2025.11.24	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.02 도달
2025.09.19	채무자겸소유자1 임OO 개시결정정본 발송	2025.10.11 도달
2025.09.18	채권자 구OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.14	채권자 구OO 주소보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.08.21	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자변경신고서 제출
2025.07.26	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2025.08.07 폐문부재
2025.07.25	채권자 구OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.19	채권자 구OO 주소보정명령등본 발송	2025.07.21 도달
2025.07.16	배당요구권자 애OOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 보정서 제출
2025.07.09	승계인 애OOOOOOO OOOO 배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.