유찰 1회 D-5

모아엘가더테라스

충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 3146 모아엘가더테라스 406동 5층502호 · 406동동 502호호 · 85㎡ · 5층
C
58점
입지점수
감정가
3.6억
최저입찰가
2.5억
KB 시세
4억
KB 할인율
1.4%
입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)
청주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5
사건번호 2026타경50183 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 360,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 252,000,000원
(1,316만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.07.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-5)
물건비고 미납관리비 1,063,230원(2026.2.11. 현황조사일 기준)
소재지
[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층606호 — 수하임1차 6층606호
등기기록열람 지도보기
담당 광주지방법원 순천지원 | 경매9계 사건접수 2026.02.06
경매개시일 2026.02.06 배당요구종기 2026.05.06
청구금액 1억 4,350만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.91㎡ 층수 5층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 준공연도 -
토지면적 15.73㎡ 대지지분 15.73 / 1834.0
최선순위설정 2022.1.3.근저당권
물건 사진
B000513202601300501831.jpg
1 / 8
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
355,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 377,500,000원
일반 355,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
330,000,000원
2026.06 기준
감정가
360,000,000원
최저입찰가
252,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 1.4%
실거래 대비 -23.6%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.05.26(10:00) 매각기일 경매법정(108호법정) 188,000,000원 유찰
2026.07.13(10:00) 매각기일 경매법정(108호법정) 131,600,000원 -
2026.07.20(16:00) 매각결정기일 경매법정(108호법정) - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 충청북도 진천군 덕산읍 3146 모아엘가더테라스 [도로명 주소] 전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하3층1548.4302㎡ 지하2층 1474.7511㎡ 지하1층 1428.9683㎡ 1층 475.7412㎡ 2층 419.9301㎡ 3층 485.4195㎡ 4층 485.4195㎡ 5층 485.4195㎡ 6층 485.4195㎡ 7층 485.4195㎡ 8층 485.4195㎡ 9층 485.4195㎡ 10층 450.8759㎡ 11층 450.8759㎡ 12층 450.8759㎡ 13층 450.8759㎡ 14층 450.8759㎡ 15층 450.8759㎡ 16층 450.8759㎡ 17층 450.8759㎡ 18층 450.8759㎡ 19층 450.8759㎡ 20층 450.8759㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.5627㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 406동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1324-5 지목:대 면적:1834㎡ 지분:15.7251/1834 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1834.0 분의 15.73
경매 진행 타임라인
1차 경매 188,000,000원
2026.05.26
유찰
2차 경매 131,600,000원
2026.07.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2026타경50183 조사일시 2026년02월11일11시20분
부동산의 점유관계
소재지 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층606호
점유관계 08
상세내용 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
부동산의 현황
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 1,063,230원이고, 공실상태라고 함.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차)
406동 5층502호
(충청북도 진천군 덕산읍 3146,모아엘가더테라스)
1동의 건물 표시 충청북도 진천군 덕산읍 3146 모아엘가더테라스 [도로명 주소] 전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하3층1548.4302㎡ 지하2층 1474.7511㎡ 지하1층 1428.9683㎡ 1층 475.7412㎡ 2층 419.9301㎡ 3층 485.4195㎡ 4층 485.4195㎡ 5층 485.4195㎡ 6층 485.4195㎡ 7층 485.4195㎡ 8층 485.4195㎡ 9층 485.4195㎡ 10층 450.8759㎡ 11층 450.8759㎡ 12층 450.8759㎡ 13층 450.8759㎡ 14층 450.8759㎡ 15층 450.8759㎡ 16층 450.8759㎡ 17층 450.8759㎡ 18층 450.8759㎡ 19층 450.8759㎡ 20층 450.8759㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.5627㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 406동 5층502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1324-5 지목:대 면적:1834㎡ 지분:15.7251/1834 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1834.0 분의 15.73
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감정평가서
감정평가법인배주연
감정기준일2026년 02월 19일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층건물 내 제6층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(계단식)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복 4차선 포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 아파트부지의 용도지역은 중심상업지역이고, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
제이크오브젝트
전라남도 광양시 중동 1350-8
남양에어컨
전라남도 광양시 중동 1350-8
광양꽃집플레르떼
전라남도 광양시 중동 1350-9
유영측량설계공사
전라남도 광양시 중동 1358-4
도담떡집
전라남도 광양시 중동 1358-15
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 광양중앙초등학교 269m · 중 동광양중학교 229m · 고 광양백운고등학교 526m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 미관47 153m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 진천군 범죄 3,274건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2026타경50183 사건명 부동산강제경매
접수일자 2026.02.06 개시결정일자 2026.02.06
담당계 광주지방법원 | 경매9계
전화: (061)729-5329 | 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액 1억 4,350만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.05.06 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.05.26(10:00) 매각기일 경매법정(108호법정) 188,000,000원
2026.07.13(10:00) 매각기일 경매법정(108호법정) 131,600,000원
2026.07.20(16:00) 매각결정기일 경매법정(108호법정) -
날짜내용결과
2026.05.26 기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.05.08 교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출
2026.05.08 교부권자 광OOOO OO 접수증명서
2026.05.06 이해관계인 목OO 교부청구서 제출
2026.05.06 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.07 도달
2026.04.29 채무자겸소유자 유OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.30 송달간주
2026.04.29 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.30 송달간주
2026.04.29 주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.30 송달간주
2026.04.29 임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.30 송달간주
2026.04.29 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.29 도달
2026.04.29 교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.04 도달
2026.04.29 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.04.30 도달
2026.04.21 교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출
2026.04.21 기타 광OOOO OO 접수증명서
2026.04.21 교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.04.20 교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.04.17 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.02.19 감정인 배OO 감정평가서 제출
2026.02.12 기타 문OO 현황조사보고서 제출
2026.02.09 등기소 광OOOO 등기필증 제출
인근매각물건사례
진천광혜원양우내안애아파트
83㎡ · 1층
입찰일: 2026.08.13
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.