급매
유찰 5회
로제리움2차
서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동, 로제리움2차) · 15㎡ · 19층
B
77점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경135599 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 121,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
121,000,000원
(1,210만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 제112호 법정 (D-10) |
| 물건비고 | 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차)
— 로제리움2차
제19층 제1913호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매16계 | 사건접수 | 2024.09.05 |
| 경매개시일 | 2024.09.13 | 배당요구종기 | 2024.12.19 |
| 청구금액 | 1억 4,661만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 14.91㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2.54㎡ | 대지지분 | 2.54 / 1100.4 |
| 최선순위설정 | 2024.01.16. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
117,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 122,500,000원
일반 117,500,000원
하한 110,000,000원
실거래가
130,000,000원
2026.01 기준
감정가
121,000,000원
최저입찰가
121,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-47.3%
실거래 대비 -6.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,800,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 77,440,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 61,952,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 49,562,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 39,650,000원 | 변경 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,000,000원 | - |
| 2026.06.17(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 97
로제리움2차
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동, 로제리움2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설
1층 330.43㎡
2층 369.83㎡
3층 571.23㎡
4층 571.23㎡
5층 571.23㎡
6층 571.23㎡
7층 571.23㎡
8층 571.23㎡
9층 571.23㎡
10층 571.23㎡
11층 571.23㎡
12층 571.23㎡
13층 571.23㎡
14층 483.53㎡
15층 483.53㎡
16층 483.53㎡
17층 483.53㎡
18층 483.53㎡
19층 483.53㎡
20층 362.04㎡
지하1층 894.23㎡
지하2층 872.01㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 19층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설
면 적 : 14.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구구로동97 지목:대 면적:1100.4㎡ 지분:2.54/1100.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1100.4 분의 2.54
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
121,000,000원
2025.10.31
유찰
2차 경매
96,800,000원
2025.12.04
유찰
3차 경매
77,440,000원
2026.01.29
유찰
4차 경매
61,952,000원
2026.03.19
유찰
5차 경매
49,562,000원
2026.04.28
유찰
6차 경매
121,000,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경135599 | 조사일시 | 2024년09월26일10시38분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동, 로제리움2차)
(서울특별시 구로구 구로동 97,로제리움2차) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 97
로제리움2차
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 가마산로26길 5 (구로동, 로제리움2차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설
1층 330.43㎡
2층 369.83㎡
3층 571.23㎡
4층 571.23㎡
5층 571.23㎡
6층 571.23㎡
7층 571.23㎡
8층 571.23㎡
9층 571.23㎡
10층 571.23㎡
11층 571.23㎡
12층 571.23㎡
13층 571.23㎡
14층 483.53㎡
15층 483.53㎡
16층 483.53㎡
17층 483.53㎡
18층 483.53㎡
19층 483.53㎡
20층 362.04㎡
지하1층 894.23㎡
지하2층 872.01㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 19층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔.아파트(도시형생활주택) 근린생활시설
면 적 : 14.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구구로동97 지목:대 면적:1100.4㎡ 지분:2.54/1100.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1100.4 분의 2.54
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이지수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 "서울동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제19층 제1913호로서,
(사용승인일 : 2014-01-03)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(도시형생활주택,원룸형)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 평지로서, 오피스텔(131호), 아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대), 근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북서측으로 약 30m, 남서측으로 약 5m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 건축선
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
- 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금139,600,000원
임대차계약일자 : 2021년 8월 31일
임차권자 : 김혜지
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,7호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제19층 제1913호로서,
(사용승인일 : 2014-01-03)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택,원룸형)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로서, 오피스텔(131호), 아파트(도시형생활주택(원룸형,141세대), 근린생활시설(10호) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 약 30m, 남서측으로 약 5m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 건축선
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
- 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금139,600,000원
임대차계약일자 : 2021년 8월 31일
임차권자 : 김혜지
건물 상세정보
사용승인
2014년
12년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
12013㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하2
세대수
141
엘리베이터
2대
건폐/용적률
55.90% / 931.21%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 73,300,000원 |
| 동/호 | 로제리움2차 / 1511 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
도로
과밀억제권역
도시지역
건축선
규제사항
대공방어협조구역
교육환경보호구역
장애물제한표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 11,820,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
건축사사무소가가
서울특별시 구로구 구로동 437
성도인쇄
서울특별시 구로구 구로동 437
유니안스
서울특별시 구로구 구로동 513-29
한양종합인테리어
서울특별시 구로구 구로동 442-23
소머리국밥
서울특별시 구로구 구로동 82-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
77 점 / 100
교통
100
대림(구로구청)역 460m · 대림(구로구청) 환승역 · 버스정류장 300m내 19개
학군
90
초 서울동구로초등학교 263m · 중 구로중학교 127m · 고 구로고등학교 321m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 구로 208m
건물
75
12년차 · 엘리베이터 2대 · 141세대
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경135599 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.05 | 개시결정일자 | 2024.09.13 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매16계
전화: 02-2192-0055 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 4,661만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,000,000원 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,800,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 77,440,000원 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 61,952,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 49,562,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 39,650,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 121,000,000원 |
| 2026.06.17(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.11 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 송달간주 |
| 2026.05.11 | 채권자대리인 도OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 도달 |
| 2026.05.11 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 송달간주 |
| 2026.05.11 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 송달간주 |
| 2026.05.11 | 교부권자 서OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 송달간주 |
| 2026.05.11 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 송달간주 |
| 2026.05.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 송달간주 |
| 2026.05.11 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.12 송달간주 |
| 2026.05.01 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.04.28 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.26 | 채권자대리인 도OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.26 도달 |
| 2026.03.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 교부권자 서OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.19 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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