유찰 2회

장유2차쌍용예가

경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호 · 207동동 404호호 · 120㎡ · 4층

D

40점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-4.8%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

창원지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경12188 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	300,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	300,000,000원 (3,000만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.05.20 10:00 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-13)
물건비고	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호 — 장유2차쌍용예가 207동 4층404호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.09.25
경매개시일	2025.09.26	배당요구종기	2025.12.29
청구금액	3억원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	119.72㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	70.68㎡	대지지분	70.68 / 38686.0
최선순위설정	2025. 09. 26. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

315,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 325,000,000원

일반 315,000,000원

하한 305,000,000원

실거래가

320,000,000원

2026.06 기준

감정가

300,000,000원

최저입찰가

300,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.8%

실거래 대비 -6.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.20(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	300,000,000원	-
2026.05.27(14:00)	매각결정기일	별관 103호 배당(입찰)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 [도로명 주소] 경상남도 김해시 장유로 362 (신문동,장유2차쌍용예가) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 1층 85.0577㎡ 2층 802.9999㎡ 3층 802.9999㎡ 4층 802.9999㎡ 5층 802.9999㎡ 6층 802.9999㎡ 7층 802.9999㎡ 8층 802.9999㎡ 9층 802.9999㎡ 10층 802.9999㎡ 11층 802.9999㎡ 12층 802.9999㎡ 13층 802.9999㎡ 14층 802.9999㎡ 15층 802.9999㎡ [전유] 철근콘크리트구조 119.7210㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 207동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 면　　적 : 119.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 신문동 527-2 지목:대 면적:38686㎡ 지분:70.6783/38686 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38686.0 분의 70.68

경매 진행 타임라인

1차 경매 300,000,000원

2026.05.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12188	조사일시	2025년10월15일11시15분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 207동 4층404호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 소유자 진성희로 부터 전화 전화가 와 통화한 바, 본인 (가족)이 전체를 점유 사용중이라고 함. ※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 진성희) 가족외 등재자가 없음

부동산의 현황

아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 장유로 362 (신문동,장유2차쌍용예가) 207동 4층404호 (경상남도 김해시 신문동 527-2,장유2차쌍용예가)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 [도로명 주소] 경상남도 김해시 장유로 362 (신문동,장유2차쌍용예가) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 1층 85.0577㎡ 2층 802.9999㎡ 3층 802.9999㎡ 4층 802.9999㎡ 5층 802.9999㎡ 6층 802.9999㎡ 7층 802.9999㎡ 8층 802.9999㎡ 9층 802.9999㎡ 10층 802.9999㎡ 11층 802.9999㎡ 12층 802.9999㎡ 13층 802.9999㎡ 14층 802.9999㎡ 15층 802.9999㎡ [전유] 철근콘크리트구조 119.7210㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 207동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 면　　적 : 119.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 신문동 527-2 지목:대 면적:38686㎡ 지분:70.6783/38686 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38686.0 분의 70.68	—

감정평가서

감정평가법인	정윤경
감정기준일	2025년 10월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 신문동 소재 '장유중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 도시개발구역 등이 혼재하여 있는 고속국도 주변지대입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 소재한 아파트 단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 확인치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니 등)로 등재되어 있습니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건이 속한 아파트 단지 북서측으로 대로1류와, 북동측 및 남측으로 막다른 도로와 각각 접하여 있으며, 북서측 노변에 주출입구가 소재합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2005-11-10)(결조고시: 김해시고시제2005-90호), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 참고바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

38

초 석봉초등학교 1029m · 중 장유중학교 458m · 고 장유고등학교 1541m · 1km내 1개교

생활환경

30

편의시설 데이터 없음 · 마을마당공원 649m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12188	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.25	개시결정일자	2025.09.26
담당계	창원지방법원 \| 경매2계 전화: (055) 239-2112(구내:2112) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	3억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.20(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	300,000,000원
2026.05.27(14:00)	매각결정기일	별관 103호 배당(입찰)법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.28	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 도달
2026.04.28	채무자겸소유자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.28	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.28	주택임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 송달간주
2026.04.28	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.29 도달
2025.12.24	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.12.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.22	집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출
2025.10.21	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.10.15	채무자겸소유자 1 진OO 개시결정정본 발송	2025.10.17 도달
2025.10.13	감정인 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.10	감정인 정OO 감정평가서 제출
2025.09.30	채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송	2025.09.30 도달
2025.09.30	채무자겸소유자 진OO 개시결정정본 발송	2025.10.14 폐문부재
2025.09.30	감정인 도OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.30 도달
2025.09.30	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.30	집행관 창OOO OOO 조사명령 발송	2025.09.30 도달
2025.09.30	주택임차권자 강OO 최고서 발송	2025.10.01 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.