유찰 1회
D-2
장미아파트
경기도 의왕시 삼동 462-32 장미아파트 101동 2층202호 · 101동동 202호호 · 50㎡ · 2층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-2)
안양지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경100850 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 280,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
224,000,000원
(2,240만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 제104호 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 안양지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.03.05 |
| 경매개시일 | 2025.03.06 | 배당요구종기 | 2025.05.21 |
| 청구금액 | 4,600만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 49.95㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 평슬래 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 27.54㎡ | 대지지분 | 27.54 / 14347.0 |
| 최선순위설정 | 2025.03.06.자 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
287,500,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 300,000,000원
일반 287,500,000원
하한 267,500,000원
실거래가
289,000,000원
2026.03 기준
감정가
280,000,000원
최저입찰가
224,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-22.1%
실거래 대비 -22.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.30(10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 224,000,000원 | 변경 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 224,000,000원 | 변경 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 224,000,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의왕시 삼동 462-32
장미아파트
[도로명 주소]
경기도 의왕시 부곡복지관길 27 (삼동,장미아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래
브지붕 12층아파트
1층 944.153㎡
2층 932.713㎡
3층 932.713㎡
4층 932.713㎡
5층 932.713㎡
6층 932.713㎡
7층 932.713㎡
8층 932.713㎡
9층 815.118㎡
10층 815.118㎡
11층 815.118㎡
12층 815.118㎡
지층 908.89㎡
부속건물
조적조 슬래브 단층경비실
14.16㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
49.947㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래
면 적 : 49.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의왕시 삼동 277 지목:대 면적:4276㎡ 지분:27.542/14347
[전유] 경기도 의왕시 삼동 277-5 지목:대 면적:4448㎡ 지분:27.542/14347
[전유] 경기도 의왕시 삼동 280 지목:대 면적:1343㎡ 지분:27.542/14347
[전유] 경기도 의왕시 삼동 462-32 지목:대 면적:4280㎡ 지분:27.542/14347
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 14347.0 분의 27.54
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
280,000,000원
2025.09.30
유찰
2차 경매
224,000,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경100850 | 조사일시 | 2025년03월13일16시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의왕시 부곡복지관길 27 (삼동,장미아파트)
101동 2층202호 (경기도 의왕시 삼동 462-32,장미아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 의왕시 삼동 462-32
장미아파트
[도로명 주소]
경기도 의왕시 부곡복지관길 27 (삼동,장미아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래
브지붕 12층아파트
1층 944.153㎡
2층 932.713㎡
3층 932.713㎡
4층 932.713㎡
5층 932.713㎡
6층 932.713㎡
7층 932.713㎡
8층 932.713㎡
9층 815.118㎡
10층 815.118㎡
11층 815.118㎡
12층 815.118㎡
지층 908.89㎡
부속건물
조적조 슬래브 단층경비실
14.16㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
49.947㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래
면 적 : 49.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의왕시 삼동 277 지목:대 면적:4276㎡ 지분:27.542/14347
[전유] 경기도 의왕시 삼동 277-5 지목:대 면적:4448㎡ 지분:27.542/14347
[전유] 경기도 의왕시 삼동 280 지목:대 면적:1343㎡ 지분:27.542/14347
[전유] 경기도 의왕시 삼동 462-32 지목:대 면적:4280㎡ 지분:27.542/14347
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 14347.0 분의 27.54
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최승필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '의왕고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연구소, 고속도로 IC 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등,
창호 : PVC 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
실지조사일 현재 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
<462-32번지>
인접필지 대비 등고평탄한 가장형으로서, 실지조사일 현재 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
<462-32>
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>,
<277>
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>,
<280>
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법>,
<277-5>
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
무지개노래연습장
경기도 의왕시 삼동 192-25
예이원당구장
경기도 의왕시 삼동 192-25
이차돌의왕역점
경기도 의왕시 삼동 192-25
맘스베딩
경기도 의왕시 삼동 192-274
베스킨라빈스
경기도 의왕시 삼동 192-24
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
의 왕역 722m · 버스정류장 300m내 13개
학군
85
초 의왕덕성초등학교 249m · 중 의왕부곡중학교 890m · 고 의왕고등학교 239m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 늘타리공원 317m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
경기 의왕시 범죄 3,307건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경100850 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.05 | 개시결정일자 | 2025.03.06 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매3계
전화: 031-8086-1283(1층 민사신청과내) | 집행관사무소: 031-381-8411~3 |
||
| 청구금액 | 4,600만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.30(10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 280,000,000원 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 224,000,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 224,000,000원 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 224,000,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.14 | 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.14 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.14 | 교부권자 의OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.25 | 채권자 이OO 접수증명서 | |
| 2026.03.25 | 채권자 이OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2026.02.27 | 채권자 이OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2026.02.18 | 채권자 이OO 탄원서(진정서등) 제출 | |
| 2025.12.17 | 채권자 이OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.12.17 | 채권자 이OO 접수증명서 | |
| 2025.11.04 | 채권자 이OO 보정서 제출 | |
| 2025.11.03 | 채권자 이OO 보정명령등본 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.10 | 채권자 이OO 접수증명서 | |
| 2025.10.10 | 채권자 이OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.10 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.18 도달 |
| 2025.09.10 | 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 도달 |
| 2025.09.10 | 교부권자 의OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.11 송달간주 |
| 2025.08.12 | 채무자겸소유자1 권OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.27 도달 |
| 2025.08.09 | 채권자 이OO 공시송달신청서 제출 | |
| 2025.08.09 | 채권자 이OO 보정서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.