D-3

현대아파트

인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 502동 11층1104호 · 502동동 1104호호 · 85㎡ · 11층

C

60점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

27.9%

입찰일 2026년 04월 03일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

D-3

사건번호	2025타경507287 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	342,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	342,000,000원 (3,420만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.03 10:00 제219호 법정 (D-3)
물건비고	본건은 인천 옥련초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임.
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 502동 11층1104호 — 현대아파트 502동 11층1104호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매26계	사건접수	2025.02.07
경매개시일	2025.02.21	배당요구종기	2025.05.26
청구금액	1억 2,178만원	상태	진행
전용면적	84.60㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕	준공연도	-
토지면적	45.19㎡	대지지분	45.19 / 25649.9
최선순위설정	2015.9.7.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

267,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 280,000,000원

일반 267,500,000원

하한 257,500,000원

실거래가

485,000,000원

2026.02 기준

감정가

342,000,000원

최저입찰가

342,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 27.9%

실거래 대비 -29.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	342,000,000원	-
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 한진로 49 (옥련동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 아파트 1층 400.336㎡ 2층 400.336㎡ 3층 400.336㎡ 4층 400.336㎡ 5층 400.336㎡ 6층 400.336㎡ 7층 400.336㎡ 8층 400.336㎡ 9층 400.336㎡ 10층 400.336㎡ 11층 400.336㎡ 12층 400.336㎡ 13층 400.336㎡ 14층 400.336㎡ 15층 400.336㎡ 16층 400.336㎡ 지하층 397.216㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.600㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 502동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 면　　적 : 84.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 면적:18441.9㎡ 지분:45.19/25649.9 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-2 면적:7208㎡ 지분:45.19/25649.9 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 지목:대 면적:18441.9㎡ 지분:45.186/25649.9 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-2 지목:대 면적:7208㎡ 지분:45.186/25649.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25649.9 분의 45.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 342,000,000원

2026.04.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경507287	조사일시	2025년03월07일17시42분 2025년03월10일13시45분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 502동 11층1104호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

부동산의 현황

- 본건은 인천 옥련초등학교 부근에

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 한진로 49 (옥련동,현대아파트) 502동 11층1104호 (인천광역시 연수구 옥련동 639-1,현대아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 한진로 49 (옥련동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 아파트 1층 400.336㎡ 2층 400.336㎡ 3층 400.336㎡ 4층 400.336㎡ 5층 400.336㎡ 6층 400.336㎡ 7층 400.336㎡ 8층 400.336㎡ 9층 400.336㎡ 10층 400.336㎡ 11층 400.336㎡ 12층 400.336㎡ 13층 400.336㎡ 14층 400.336㎡ 15층 400.336㎡ 16층 400.336㎡ 지하층 397.216㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.600㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 502동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 면　　적 : 84.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 면적:18441.9㎡ 지분:45.19/25649.9 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-2 면적:7208㎡ 지분:45.19/25649.9 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-1 지목:대 면적:18441.9㎡ 지분:45.186/25649.9 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 639-2 지목:대 면적:7208㎡ 지분:45.186/25649.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25649.9 분의 45.19	—

감정평가서

감정평가법인	김 상 렬
감정기준일	2025년 03월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량츨입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 ""수인분당선 송도역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물내 제 11층 제1104호로서, (사용승인일 : 1997.06.26) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC창호 등으로 조사됨.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

<옥련동 639-1> 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. <옥련동 639-2> 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통해 폭16M정도의 도로에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

<옥련동 639-1> 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합) 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <옥련동 639-2> 제3종일반주거지역 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

금호종합인테리어

인천광역시 연수구 옥련동 191-24

음식점 1

가평팥칼국수

인천광역시 연수구 옥련동 194-12

생활서비스 3

윤헤어아뜰리에

인천광역시 연수구 옥련동 191-23

안국공인중개사사무소

인천광역시 연수구 옥련동 191-1

까까보까헤어뱅크

인천광역시 연수구 옥련동 194-12

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

송도역 740m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 인천옥련초등학교 267m · 중 인송중학교 360m · 고 송도고등학교 300m · 1km내 8개교

생활환경

35

음식점 1개 · 새싹공원 247m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경507287	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.07	개시결정일자	2025.02.21
담당계	인천지방법원 \| 경매26계 전화: 032-860-1626 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 2,178만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	342,000,000원
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.19	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	근저당권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	근저당권부질권자 테OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 도달
2026.03.19	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.19	교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 도달
2025.10.10	채권자 주OOOOOOOOO 기일지정신청서 제출
2025.10.10	채권자 주OOOOOOOOO 접수증명서
2025.04.21	근저당권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 근저당권자변경및수계신고서 제출
2025.03.20	이해관계인 연OO 교부청구서 제출
2025.03.19	이해관계인 연OO 교부청구서 제출
2025.03.17	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.03.07	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.02.26	주무관서 연OOOO 최고서 발송	2025.02.27 송달간주
2025.02.26	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.02.27 송달간주
2025.02.26	근저당권부질권자 테OOOOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.02.27 송달간주
2025.02.26	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.02.27 송달간주
2025.02.26	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.03.04 도달
2025.02.26	근저당권자 한OOOOO OOOO 최고서 발송	2025.02.27 송달간주
2025.02.26	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.03.06 도달
2025.02.26	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.02.26 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.