급매 유찰 1회 D-1

대동아파트

인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 4동 5층508호 · 4동동 508호호 · 60㎡ · 5층

C

56점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

84,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-31.4%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-1

사건번호	2025타경508087 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	120,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	84,000,000원 (840만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 219호 법정 (D-1)
물건비고	현황은 '신대동아파트'로 통칭
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 4동 5층508호 — 대동아파트 4동 5층508호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매16계	사건접수	2025.03.05
경매개시일	2025.03.06	배당요구종기	2025.06.09
청구금액	4,940만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.83㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	37.39㎡	대지지분	37.39 / 15461.0
최선순위설정	2023.10.16. 가압류

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

122,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 132,500,000원

일반 122,500,000원

하한 115,000,000원

실거래가

215,000,000원

2025.12 기준

감정가

120,000,000원

최저입찰가

84,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.4%

실거래 대비 -60.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	219호 법정	120,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	219호 법정	84,000,000원	-
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 (만수동,대동아파트) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 아파트 제4동 1층 795.96㎡ 2층 795.96㎡ 3층 795.96㎡ 4층 795.96㎡ 5층 795.96㎡ 6층 795.96㎡ 지층 707.16㎡ [전유] 철근콩크리트조 59.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 5층508호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 만수동 5-397 지목:대 면적:15461㎡ 지분:37.39/15461 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15461.0 분의 37.39

경매 진행 타임라인

1차 경매 120,000,000원

2026.02.24

유찰

2차 경매 84,000,000원

2026.04.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508087	조사일시	2025년03월14일11시30분 2025년03월20일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 4동 5층508호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 (만수동,대동아파트) 4동 5층508호 (인천광역시 남동구 만수동 5-397,대동아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 (만수동,대동아파트) [1동] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 아파트 제4동 1층 795.96㎡ 2층 795.96㎡ 3층 795.96㎡ 4층 795.96㎡ 5층 795.96㎡ 6층 795.96㎡ 지층 707.16㎡ [전유] 철근콩크리트조 59.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4동 5층508호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 59.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 만수동 5-397 지목:대 면적:15461㎡ 지분:37.39/15461 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15461.0 분의 37.39	—

감정평가서

감정평가법인	이진순
감정기준일	2025년 03월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '숭덕여자고등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 교육시설, 임야 등이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 중 5층 508호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트' 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 발신기, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 유사토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

보전녹지지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032- 453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건 아파트는 귀제시목록상 '대동아파트'로 제시되어 있으나 현황은 '신대동아파트'로 통칭되고 있으니 참고 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

앤플라잉요가필라테스만수점

인천광역시 남동구 만수동 1117-2

leisure 1

탑노래연습장

인천광역시 남동구 만수동 1117-1

마트/편의점 1

향촌우리약국

인천광역시 남동구 만수동 1117-2

음식점 1

일비

인천광역시 남동구 만수동 1115-1

생활서비스 1

명품포레시안공인중개사사무소

인천광역시 남동구 만수동 1115-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

35

만수역 1153m · 버스정류장 300m내 2개

학군

80

초 인천새말초등학교 594m · 중 숭덕여자중학교 102m · 고 숭덕여자고등학교 102m · 1km내 9개교

생활환경

65

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 만부1호공원 423m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508087	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.05	개시결정일자	2025.03.06
담당계	인천지방법원 \| 경매16계 전화: 032-860-1616(구내:1616) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	4,940만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	219호 법정	120,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	219호 법정	84,000,000원
2026.04.08(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	채무자겸소유자 민OO 경매개시결정정본
2026.03.17	채무자겸소유자 민OO 열람및복사신청 제출
2026.02.24	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.09	채권자 메OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.09	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채무자겸소유자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2025.06.09	가압류권자 롯OOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.06.02	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.05.23	채권자 메OOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.04.01	기타 최OO 현황조사보고서 제출
2025.03.26	채무자 민OO 열람및복사신청 제출
2025.03.25	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.03.18	채무자겸소유자 1 민OO 개시결정정본 발송	2025.03.23 도달
2025.03.13	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.03.10	주무관서 남OOOO 최고서 발송	2025.03.10 송달간주
2025.03.10	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.03.10 송달간주
2025.03.10	가압류권자 롯OOOOO OOOO 최고서 발송	2025.03.10 송달간주
2025.03.10	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.03.10 송달간주
2025.03.10	가압류권자 메OOOOO OOOO 최고서 발송	2025.03.10 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.