유찰 1회
D-2
진주아파트
인천광역시 서구 가좌동 30-86 진주아파트 305동 5층501호 · 305동동 501호호 · 77㎡ · 5층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경508263 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 274,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
191,800,000원
(1,918만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 219호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.13 |
| 경매개시일 | 2025.03.18 | 배당요구종기 | 2025.06.09 |
| 청구금액 | 1억 1,590만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 76.70㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.88㎡ | 대지지분 | 36.88 / 23512.0 |
| 최선순위설정 | 2020.4.3.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 285,000,000원
일반 270,000,000원
하한 250,000,000원
실거래가
265,000,000원
2026.02 기준
감정가
274,000,000원
최저입찰가
191,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.0%
실거래 대비 -27.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 191,800,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 408호 심문실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 가좌동 30-86
진주아파트
[도로명 주소]
인천광역시 서구 장고개로309번길 29 (가좌동,진주아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
15층 아파트
1층 540.24㎡
2층 516.36㎡
3층 516.36㎡
4층 516.36㎡
5층 516.36㎡
6층 516.36㎡
7층 516.36㎡
8층 516.36㎡
9층 516.36㎡
10층 516.36㎡
11층 516.36㎡
12층 439.66㎡
13층 439.66㎡
14층 439.66㎡
15층 439.66㎡
지하층 505.38㎡
[전유] 철근콘크리트조
76.70㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 5층501호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 76.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 서구 가좌동 30-86 지목:대 면적:23512㎡ 지분:36.88/23512
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23512.0 분의 36.88
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
274,000,000원
2026.02.25
유찰
2차 경매
191,800,000원
2026.04.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경508263 | 조사일시 | 2025년03월27일11시30분 2025년03월28일10시18분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 서구 가좌동 30-86 진주아파트 305동 5층501호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건은 진주
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 서구 장고개로309번길 29 (가좌동,진주아파트)
305동 5층501호 (인천광역시 서구 가좌동 30-86,진주아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 서구 가좌동 30-86
진주아파트
[도로명 주소]
인천광역시 서구 장고개로309번길 29 (가좌동,진주아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
15층 아파트
1층 540.24㎡
2층 516.36㎡
3층 516.36㎡
4층 516.36㎡
5층 516.36㎡
6층 516.36㎡
7층 516.36㎡
8층 516.36㎡
9층 516.36㎡
10층 516.36㎡
11층 516.36㎡
12층 439.66㎡
13층 439.66㎡
14층 439.66㎡
15층 439.66㎡
지하층 505.38㎡
[전유] 철근콘크리트조
76.70㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 5층501호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 76.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 서구 가좌동 30-86 지목:대 면적:23512㎡ 지분:36.88/23512
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23512.0 분의 36.88
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유영욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가림고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 제5층 제501호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
""아파트""로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형에 가까운 광평수 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 도로(도로)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금160,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
보물창고
인천광역시 서구 가좌동 224-30
음식점 1
대박이네
인천광역시 서구 가좌동 215-7
생활서비스 3
가나미용실
인천광역시 서구 가좌동 262-1
진현S
인천광역시 서구 가좌동 210-10
헤어짱
인천광역시 서구 가좌동 212-25
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
인천가좌역 682m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 인천가림초등학교 222m · 중 가좌중학교 455m · 고 가림고등학교 119m · 1km내 11개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 1개 · 진주체육공원 181m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 서구 범죄 16,771건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경508263 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.13 | 개시결정일자 | 2025.03.18 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매1계
전화: 032-860-1601(구내:1601) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 1억 1,590만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 274,000,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 191,800,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 408호 심문실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2025.06.23 | 채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.28 도달 |
| 2025.06.09 | 교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.28 | 임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.04.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.21 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.22 송달간주 |
| 2025.04.09 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.15 폐문부재 |
| 2025.04.08 | 기타 문OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.07 | 채무자겸소유자 1 신OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.16 폐문부재 |
| 2025.03.28 | 감정인 유OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.03.25 | 채무자겸소유자 신OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.01 폐문부재 |
| 2025.03.24 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.03.20 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.28 도달 |
| 2025.03.20 | 감정인 정OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.03.21 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.