D-3

버들치마을성복자이1차

경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20 (성복동,버들치마을성복자이1차) · 104동동 1502호호 · 84㎡ · 15층

C

64점

입지점수

감정가

8.9억

최저입찰가

8.9억

KB 시세

9억

KB 할인율

2.3%

입찰일 2026년 04월 03일 (D-3)

수원지방법원

물건기본정보

D-3

사건번호	2025타경53573 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	890,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	890,000,000원 (8,900만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.03 10:00 수원지방법원 제101호 법정 (D-3)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20, 104동 15층1502호 (성복동,버들치마을성복자이1차) — 버들치마을성복자이1차 104동 15층1502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.01.21
경매개시일	2025.01.22	배당요구종기	2025.04.14
청구금액	12억 2,839만원	상태	진행
전용면적	84.20㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	52.56㎡	대지지분	52.56 / 56002.2
최선순위설정	2023.10.31. 가압류

물건 사진

1 / 3

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

870,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 895,000,000원

일반 870,000,000원

하한 850,000,000원

실거래가

850,000,000원

2026.01 기준

감정가

890,000,000원

최저입찰가

890,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.3%

실거래 대비 4.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.03(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호 법정	890,000,000원	-
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 758 버들치마을성복자이1차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20 (성복동,버들치마을성복자이1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 지2층 67.602㎡ 지1층 87.009㎡ 1층 133.595㎡ 2층 230.956㎡ 3층 230.956㎡ 4층 230.956㎡ 5층 227.236㎡ 6층 227.236㎡ 7층 227.236㎡ 8층 227.236㎡ 9층 227.236㎡ 10층 227.236㎡ 11층 227.236㎡ 12층 227.236㎡ 13층 227.236㎡ 14층 227.236㎡ 15층 227.236㎡ 16층 227.236㎡ 17층 227.236㎡ 18층 227.236㎡ 19층 227.236㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.196㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구성복동758 지목:대 면적:56002.2㎡ 지분:52.556/56002.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56002.2 분의 52.56

경매 진행 타임라인

1차 경매 890,000,000원

2026.04.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경53573	조사일시	2025년02월21일10시15분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20, 104동 15층1502호 (성복동,버들치마을성복자이1차)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20, 104동 15층1502호 (성복동,버들치마을성복자이1차)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20 (성복동,버들치마을성복자이1차) 104동 15층1502호 (경기도 용인시 수지구 성복동 758,버들치마을성복자이1차)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 758 버들치마을성복자이1차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20 (성복동,버들치마을성복자이1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 지2층 67.602㎡ 지1층 87.009㎡ 1층 133.595㎡ 2층 230.956㎡ 3층 230.956㎡ 4층 230.956㎡ 5층 227.236㎡ 6층 227.236㎡ 7층 227.236㎡ 8층 227.236㎡ 9층 227.236㎡ 10층 227.236㎡ 11층 227.236㎡ 12층 227.236㎡ 13층 227.236㎡ 14층 227.236㎡ 15층 227.236㎡ 16층 227.236㎡ 17층 227.236㎡ 18층 227.236㎡ 19층 227.236㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.196㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.20㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구성복동758 지목:대 면적:56002.2㎡ 지분:52.556/56002.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 56002.2 분의 52.56	—

감정평가서

감정평가법인	문승주
감정기준일	2025년 02월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 '성복도서관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 건물 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일 : 2010.06.03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 평지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (성서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

건물 상세정보

사용승인

2010년

16년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

4390㎡

에너지등급

0

층수

지상19/지하2

세대수

37

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	520,000,000원
동/호	109 / 1302

가격 비교

감정가 890,000,000원

KB시세 870,000,000원

공시가격 520,000,000원

최저입찰가 890,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 제3종일반주거지역 초등학교 중로2류(폭 15m~20m) 공공공지 근린공원 +6개

규제사항

비행안전제3구역(전술) 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역 하천구역 절대보호구역

개별공시지가

2025년	3,627,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

코어핏짐

경기도 용인시 수지구 성복동 400-1

마트/편의점 1

원타임

경기도 용인시 수지구 성복동 398-9

음식점 1

동동집

경기도 용인시 수지구 성복동 400-1

생활서비스 2

세탁119크린클럽

경기도 용인시 수지구 성복동 400-1

맥과이어스

경기도 용인시 수지구 성복동 400-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

45

성복역 1453m · 버스정류장 300m내 8개

학군

85

초 효자초등학교 220m · 중 성서중학교 299m · 고 성복고등학교 721m · 1km내 4개교

생활환경

75

마트 1개 · 음식점 1개 · 제55호 성복근린공원 150m

건물

55

16년차 · 37세대

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경53573	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.21	개시결정일자	2025.01.22
담당계	수원지방법원 \| 경매9계 전화: (031)210-1269 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	12억 2,839만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.04.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.03(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호 법정	890,000,000원
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.19	채권자 전OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.03.19	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.03.16	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 도달
2026.03.16	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	배당요구권자 전OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	채권자 전OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 도달
2026.02.04	채무자겸소유자1 장OO 개시결정정본 발송	2026.02.20 도달
2025.12.01	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2026.01.11 기타
2025.10.10	채권자 전OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.10 도달
2025.10.10	채권자 전OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.06	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.09.15 폐문부재
2025.07.31	채권자 전OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.25	채권자 전OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.31 도달
2025.04.09	가압류권자 전OOOOOOOOO(OOO OOO OOOOOOOOOO) 보정서 제출
2025.04.09	임차인 김OO 주택임차인 권리신고 내용증명 제출
2025.04.08	교부권자 용OO 교부청구 제출
2025.04.03	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.02	채권자 전OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.