D-3
행림마을엘디삼성래미안2차아파트
경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 201동 12층1201호 · 201동동 1201호호 · 85㎡ · 12층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 03일 (D-3)
수원지방법원
물건기본정보
D-3
| 사건번호 | 2025타경54406 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 401,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
401,000,000원
(2,470만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.03 10:00 수원지방법원 제101호 법정 (D-3) |
| 물건비고 | 본건 부동산이 소재하는 주변일대는 정비구역(수원 영통1구역 재개발사업지구)으로서 사업시행인가를 받고, 관리처분계획인가를 진행중인 것으로 확인됨(감정평가서 참조, 입찰시 재확인 요함) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.02.11 |
| 경매개시일 | 2025.02.12 | 배당요구종기 | 2025.04.25 |
| 청구금액 | 3억 6,000만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 벽돌조 슬래브3층 다세대주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.14㎡ | 대지지분 | 21.14 / 357.0 |
| 최선순위설정 | 2022.5.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
135,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 140,000,000원
일반 135,000,000원
하한 110,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
401,000,000원
최저입찰가
401,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
83.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 247,000,000원 | - |
| 2026.04.10(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | - |
| 2026.04.03(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 401,000,000원 | - |
| 2026.04.10(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 반월동 872
행림마을엘디삼성래미안2차아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 영통구 권광로290번길 34-5 (매탄동,우주타운)
[1동] 벽돌조 슬래브3층 다세대주택
지하 97.83㎡ 1층 103.02㎡
2층 103.02㎡ 3층 103.02㎡
[전유] 벽돌조
43.65㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 12층1201호
구 조 : 벽돌조 슬래브3층 다세대주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 권선구 매탄동 167-9 지목:대 면적:357㎡ 지분:21.14/357
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 357.0 분의 21.14
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
247,000,000원
2026.04.03
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경54406 | 조사일시 | 2025년02월19일15시32분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 201동 12층1201호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 수원시 영통구 권광로290번길 34-5 (매탄동,우주타운)
201동 12층1201호 (경기도 화성시 반월동 872,행림마을엘디삼성래미안2차아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 반월동 872
행림마을엘디삼성래미안2차아파트
[도로명 주소]
경기도 수원시 영통구 권광로290번길 34-5 (매탄동,우주타운)
[1동] 벽돌조 슬래브3층 다세대주택
지하 97.83㎡ 1층 103.02㎡
2층 103.02㎡ 3층 103.02㎡
[전유] 벽돌조
43.65㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 12층1201호
구 조 : 벽돌조 슬래브3층 다세대주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 권선구 매탄동 167-9 지목:대 면적:357㎡ 지분:21.14/357
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 357.0 분의 21.14
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김각수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
일련번호 가)는 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 '수원매화초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,다세대주택,아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함.
일련번호 나)는 경기도 화성시 반월동 소재 '기산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,아파트 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
일련번호 가),나)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
일련번호 가)
벽돌조 슬래브지붕 지하층/지상3층 건물 내 제지하층 제비02호로서,
외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이샤시 창호임.
일련번호 나)
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 지상15층 건물 내 제201동 제12층 제1201호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 하이샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호 가): '다세대주택'으로 이용중임.
일련번호 나): '아파트'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일련번호 가):위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
일련번호 나):위생 및 급,배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
일련번호 가): 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용(다세대주택) 건부지'로 이용중임.
일련번호 나): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(아파트) 건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
일련번호 가): 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 나): 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 진,출입 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
---.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
업소명없음
경기도 수원시 팔달구 인계동 359-33
마트/편의점 3
금단화원
경기도 수원시 팔달구 인계동 359-11
바이씨클원
경기도 수원시 팔달구 인계동 359-7
무궁화가스상사
경기도 수원시 팔달구 인계동 359-1
음식점 1
파크고시원
경기도 수원시 팔달구 인계동 359-2
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
45
수원시청역 1467m · 버스정류장 300m내 3개
학군
78
초 수원매화초등학교 225m · 중 매원중학교 986m · 고 유신고등학교 1011m · 1km내 6개교
생활환경
50
마트 3개 · 음식점 1개 · 매화 433m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경54406 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.11 | 개시결정일자 | 2025.02.12 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매9계
전화: (031)210-1269 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 3억 6,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.03(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 247,000,000원 |
| 2026.04.10(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - |
| 2026.04.03(10:00) | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 401,000,000원 |
| 2026.04.10(14:00) | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채무자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.16 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.16 | 임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 배당요구권자 롯OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자 중소기업은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2025.11.25 | 채무자 주OOO OOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.10.02 | 채무자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.02 | 소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.02 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.02 | 채권자 중소기업은행의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.10.14 도달 |
| 2025.10.02 | 채무자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.09.16 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 공시송달신청 제출 | |
| 2025.09.08 | 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.10 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.