D-3

성동마을엘지빌리지1차

경기도 용인시 수지구 성복동 155 성동마을엘지빌리지1차 107동 11층1104호 · 107동동 1104호호 · 220㎡ · 11층

C

60점

입지점수

감정가

13.0억

최저입찰가

13.0억

KB 시세

12억

KB 할인율

7.9%

입찰일 2026년 04월 03일 (D-3)

수원지방법원

물건기본정보

D-3

사건번호	2025타경54692 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,300,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,300,000,000원 (1억 3,000만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.03 10:00 수원지방법원 제101호 법정 (D-3)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 수지구 성복동 155 성동마을엘지빌리지1차 107동 11층1104호 — 성동마을엘지빌리지1차 107동 11층1104호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.02.18
경매개시일	2025.02.19	배당요구종기	2025.05.02
청구금액	7억 8,269만원	상태	진행
전용면적	219.87㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층	준공연도	-
토지면적	107.98㎡	대지지분	107.98 / 111160.0
최선순위설정	2017.4.27. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,205,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 1,315,000,000원

일반 1,205,000,000원

하한 1,150,000,000원

실거래가

1,150,000,000원

2026.02 기준

감정가

1,300,000,000원

최저입찰가

1,300,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.9%

실거래 대비 13.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.03(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호 법정	1,300,000,000원	-
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 155 성동마을엘지빌리지1차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복2로 86 (성복동,성동마을엘지빌리지1차) [1동] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 1022.22㎡ 2층 998.068㎡ 3층 998.068㎡ 4층 998.068㎡ 5층 998.068㎡ 6층 998.068㎡ 7층 998.068㎡ 8층 998.068㎡ 9층 998.068㎡ 10층 998.068㎡ 11층 998.068㎡ 12층 998.068㎡ 13층 998.068㎡ 14층 998.068㎡ 15층 998.068㎡ 16층 998.068㎡ 17층 998.068㎡ 18층 998.068㎡ 지하1층 966.996㎡(대피소) [전유] 철근콘크리트조 219.874㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층 면　　적 : 219.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 수지구 성복동 155 지목:대 면적:111005㎡ 지분:107.982/111160 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 111160.0 분의 107.98

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,300,000,000원

2026.04.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경54692	조사일시	2025년03월14일11시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 수지구 성복동 155 성동마을엘지빌리지1차 107동 11층1104호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자의 배우자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 수지구 성복2로 86 (성복동,성동마을엘지빌리지1차) 107동 11층1104호 (경기도 용인시 수지구 성복동 155,성동마을엘지빌리지1차)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 155 성동마을엘지빌리지1차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복2로 86 (성복동,성동마을엘지빌리지1차) [1동] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 1022.22㎡ 2층 998.068㎡ 3층 998.068㎡ 4층 998.068㎡ 5층 998.068㎡ 6층 998.068㎡ 7층 998.068㎡ 8층 998.068㎡ 9층 998.068㎡ 10층 998.068㎡ 11층 998.068㎡ 12층 998.068㎡ 13층 998.068㎡ 14층 998.068㎡ 15층 998.068㎡ 16층 998.068㎡ 17층 998.068㎡ 18층 998.068㎡ 지하1층 966.996㎡(대피소) [전유] 철근콘크리트조 219.874㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 11층1104호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층 면　　적 : 219.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 수지구 성복동 155 지목:대 면적:111005㎡ 지분:107.982/111160 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 111160.0 분의 107.98	—

감정평가서

감정평가법인	홍성락
감정기준일	2025년 03월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 신분당선 '성복역' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 대규모 아파트지대로 주위환경 은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지 남동측 인근으로 '포은대로' 및 '수지로'가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 위치하며, 남동측 인근에 신분당선 '성복역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 편리 한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2001. 2. 26. 사용승인된 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 18층 건내 11층 1104호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시 이중창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실2,파우더룸, 현관, 복도, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내외소화전, 화재경보시설 및 열병합지역난방에 의한 난방시설 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 완경사지를 평탄하게 조성한 아파트 부지로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 남서측 인근으로 4차선 포장도로(성복2로)가 통과하고, 외곽4면으로 진입도로 개설되어 있으며, 지상 및 지하주차장 시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선 도로)(접함), 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교 육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제3구역 (전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), (성장 리권역(수도권정비계획법)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 2

사계절

경기도 용인시 수지구 성복동 726

수지우리약국

경기도 용인시 수지구 성복동 726

생활서비스 3

이승미헤어크리닉

경기도 용인시 수지구 성복동 731

우민미용실

경기도 용인시 수지구 성복동 731

전래경헤어

경기도 용인시 수지구 성복동 726

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

50

성복역 565m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 성복초등학교 315m · 중 성복중학교 277m · 고 용인홍천고등학교 788m · 1km내 9개교

생활환경

60

마트 2개 · 바지산어린이공원 353m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경54692	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.18	개시결정일자	2025.02.19
담당계	수원지방법원 \| 경매9계 전화: (031)210-1269 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	7억 8,269만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.03(10:00)	매각기일	수원지방법원 제101호 법정	1,300,000,000원
2026.04.10(14:00)	매각결정기일	수원지방법원 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.16	기타 수OOOOO OOOOOOOOOOOO 전언통신문 제출
2026.03.16	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	채무자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.17 송달간주
2026.03.16	채권자 중소기업은행의 승계인 2 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.05.19	소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.05.22 도달
2025.05.19	채무자 주OOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.05.22 도달
2025.05.01	교부권자 용OO 미체납교부청구서 제출
2025.04.23	채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.03.24	기타 주O 현황조사보고서 제출
2025.03.11	근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.03.07	감정인 한OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.03	작성자 홍OO 감정평가서 제출
2025.02.21	채권자 중OOOOO 개시결정정본 발송	2025.02.25 도달
2025.02.21	채무자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.02.25 도달
2025.02.21	감정인 한OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.02.26 도달
2025.02.21	집행관 수OOO OOO 조사명령 발송	2025.02.21 도달
2025.02.21	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.02.24 송달간주
2025.02.21	주무관서 용OOO 최고서 발송	2025.02.24 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.