급매
유찰 12회
D-3
은성아파트
인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동,은성아파트) 601호호 · 35㎡ · 6층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-3)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰12회
D-3
| 사건번호 | 2024타경502002 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 105,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
25,211,000원
(252만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 219호 법정 (D-3) |
| 물건비고 | 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19, 비동 6층601호 (주안동,은성아파트)
— 은성아파트
비동 6층601호
|
||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매21계 | 사건접수 | 2024.01.10 |
| 경매개시일 | 2024.01.11 | 배당요구종기 | 2024.04.01 |
| 청구금액 | 7,650만원 | 상태 | 진행 (유찰 12회) |
| 전용면적 | 34.76㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 13.32㎡ | 대지지분 | 13.32 / 232.0 |
| 최선순위설정 | 2021.3.23.압류 | ||
물건 사진
1 / 12
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
70,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 75,000,000원
일반 70,000,000원
하한 66,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
105,000,000원
최저입찰가
25,211,000원
최저가 기준 KB 할인율
-64.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.28(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2025.01.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2025.02.25(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2025.03.31(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2025.04.30(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 25,210,000원 | 유찰 |
| 2025.06.05(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 17,647,000원 | 유찰 |
| 2025.07.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 12,352,000원 | 유찰 |
| 2025.08.08(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 8,646,000원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.28(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 25,211,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 주안동 75-5
은성아파트
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동,은성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층
공동주택 및 근린생활시설
1층 68.80㎡ (소매점)
7.80㎡ (계단실)
2층 131.14㎡
3층 131.14㎡
4층 131.14㎡
5층 106.57㎡
6층 106.57㎡
[전유] 철근콘크리트조
34.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층601호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층
면 적 : 34.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구주안동75-5 지목:대 면적:232㎡ 지분:13.32/232
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 232.0 분의 13.32
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
105,000,000원
2024.11.28
유찰
2차 경매
73,500,000원
2025.01.09
유찰
3차 경매
51,450,000원
2025.02.25
유찰
4차 경매
36,015,000원
2025.03.31
유찰
5차 경매
25,210,000원
2025.04.30
유찰
6차 경매
17,647,000원
2025.06.05
유찰
7차 경매
12,352,000원
2025.07.09
유찰
8차 경매
8,646,000원
2025.08.08
유찰
9차 경매
105,000,000원
2025.10.29
유찰
10차 경매
73,500,000원
2025.11.28
유찰
11차 경매
51,450,000원
2026.01.12
유찰
12차 경매
36,015,000원
2026.02.12
유찰
13차 경매
25,211,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경502002 | 조사일시 | 2024년01월19일17시00분 2024년01월31일11시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동,은성아파트)
6층601호 (인천광역시 미추홀구 주안동 75-5,은성아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 주안동 75-5
은성아파트
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-19 (주안동,은성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층
공동주택 및 근린생활시설
1층 68.80㎡ (소매점)
7.80㎡ (계단실)
2층 131.14㎡
3층 131.14㎡
4층 131.14㎡
5층 106.57㎡
6층 106.57㎡
[전유] 철근콘크리트조
34.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층601호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층
면 적 : 34.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시미추홀구주안동75-5 지목:대 면적:232㎡ 지분:13.32/232
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 232.0 분의 13.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장세영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치하는 은성아파트
비동 6층 601호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재
하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 6층 601호로서
외벽: 돌붙임 등 마감,
창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있으며, 계단을 통하여 출입됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측의 도로를 이용중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호
구역(2018-04-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(2018-04-16){교육환경 보호에
관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2002년
24년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
683㎡
에너지등급
0
층수
지상6
세대수
10
건폐/용적률
66.58% / 299.63%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 50,000,000원 |
| 동/호 | B / 601 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제권역
일반상업지역
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
방화지구
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,252,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아나덴슈가링왁싱인천
인천광역시 미추홀구 주안동 226-1
오라클헤어
인천광역시 미추홀구 주안동 224-3
주안역닭강정
인천광역시 미추홀구 주안동 227-35
샤크멀티짐
인천광역시 미추홀구 주안동 173-4
약국
인천광역시 미추홀구 주안동 161-3
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
50
주 안역 512m · 버스정류장 300m내 2개
학군
53
초 인천석암초등학교 108m · 중 석정중학교 1046m · 고 석정여자고등학교 1032m · 1km내 3개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 돌샘어린이공원 669m
건물
45
24년차 · 10세대
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경502002 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.01.10 | 개시결정일자 | 2024.01.11 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매21계
전화: 032-860-1621 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 7,650만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.04.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.11.28(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 105,000,000원 |
| 2025.01.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 73,500,000원 |
| 2025.02.25(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 51,450,000원 |
| 2025.03.31(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 36,015,000원 |
| 2025.04.30(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 25,210,000원 |
| 2025.06.05(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 17,647,000원 |
| 2025.07.09(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 12,352,000원 |
| 2025.08.08(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 8,646,000원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 105,000,000원 |
| 2025.11.28(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 73,500,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 51,450,000원 |
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 36,015,000원 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 25,211,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.15 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 교부권자 인OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 교부권자 인OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.16 도달 |
| 2026.05.15 | 임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 교부권자 원OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.15 도달 |
| 2026.05.15 | 교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 압류권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 압류권자 원OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.02.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.28 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.