D-1
등촌동아이파크
서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제117동 제12층 제1202호 · 117동동 · 166㎡ · 12층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
서울남부지방법원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2025타경558 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,580,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,580,000,000원
(1억 3,400만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.23 10:00 제3별관 1층 제5호법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 성남지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.02.17 |
| 경매개시일 | 2025.02.19 | 배당요구종기 | 2025.04.30 |
| 청구금액 | 5억 2,508만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 165.83㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.97㎡ | 대지지분 | 56.97 / 51256.0 |
| 최선순위설정 | 2022.09.02.권저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,575,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,650,000,000원
일반 1,575,000,000원
하한 1,525,000,000원
실거래가
1,380,000,000원
2025.12 기준
감정가
1,580,000,000원
최저입찰가
1,580,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-14.9%
실거래 대비 14.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,340,000,000원 | - |
| 2026.03.30(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 등촌동 715
등촌동아이파크
[도로명 주소]
경기도 하남시 위례대로6길 45 (학암동,위례숲우미린)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 공동주택(아파트)
지3층 50.0783㎡
지2층 50.0783㎡
1층 557.5871㎡
2층 538.4421㎡
3층 538.4421㎡
4층 538.4421㎡
5층 538.4421㎡
6층 538.4421㎡
7층 538.4421㎡
8층 538.4421㎡
9층 538.4421㎡
10층 538.4421㎡
11층 538.4421㎡
12층 538.4421㎡
13층 538.4421㎡
14층 538.4421㎡
15층 538.4421㎡
16층 538.4421㎡
17층 538.4421㎡
18층 263.2943㎡
[전유] 철근콘크리트구조 102.2096㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 117동 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 공동주택(아파트)
면 적 : 165.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 하남시 학암동 646 지목:대 면적:51256㎡ 지분:56.969/51256
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51256.0 분의 56.97
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,340,000,000원
2026.03.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경558 | 조사일시 | 2025년03월07일12시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 하남시 학암동 646 위례숲우미린 7307동 4층402호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 하남시 위례대로6길 45 (학암동,위례숲우미린)
117동 12층 (서울특별시 강서구 등촌동 715,등촌동아이파크) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 등촌동 715
등촌동아이파크
[도로명 주소]
경기도 하남시 위례대로6길 45 (학암동,위례숲우미린)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 공동주택(아파트)
지3층 50.0783㎡
지2층 50.0783㎡
1층 557.5871㎡
2층 538.4421㎡
3층 538.4421㎡
4층 538.4421㎡
5층 538.4421㎡
6층 538.4421㎡
7층 538.4421㎡
8층 538.4421㎡
9층 538.4421㎡
10층 538.4421㎡
11층 538.4421㎡
12층 538.4421㎡
13층 538.4421㎡
14층 538.4421㎡
15층 538.4421㎡
16층 538.4421㎡
17층 538.4421㎡
18층 263.2943㎡
[전유] 철근콘크리트구조 102.2096㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 117동 12층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 공동주택(아파트)
면 적 : 165.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 하남시 학암동 646 지목:대 면적:51256㎡ 지분:56.969/51256
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 51256.0 분의 56.97
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임창희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ""위례숲초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지, 단독주택단지, 편의 상가, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건은 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 건내 4층 402호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형 완경사의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환
경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위
례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관
할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경
보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산
지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건은 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 지상 18층 건내 4층 402호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 완경사의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환
경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위
례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관
할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경
보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산
지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 97개교
초등학교 44
가곡초등학교
경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3
가남초등학교
경기도 여주시 가남읍 태평4길 2
가납초등학교
경기도 양주시 광적면 부흥로 793
고등학교 32
가좌고등학교
경기도 고양시 일산서구 가좌1로 43
경기자동차과학고등학교
경기도 시흥시 금오로 103
경기창조고등학교
경기도 안성시 공도읍 공도5로 37
중학교 21
가림중학교
경기도 광명시 오리로 616
가수중학교
경기도 오산시 가수로 70
가운중학교
경기도 남양주시 가운로2길 74
주변 편의시설 반경 500m · 5개
생활서비스 5
북위례킹부동산공인중개사사무소
경기도 하남시 학암동 652
북위례탑공인중개사사무소
경기도 하남시 학암동 652
가온D&C
경기도 하남시 학암동 652
마블공인중개사사무소
경기도 하남시 학암동 652
위례황금빛공인중개사사무소
경기도 하남시 학암동 652
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
45
마천역 1087m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 위례숲초등학교 169m · 중 위례솔중학교 539m · 고 덕수고등학교 843m · 1km내 5개교
생활환경
20
거여2(거마재정비) 602m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경558 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.17 | 개시결정일자 | 2025.02.19 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매6계
전화: (031)737-1326(구내:1326) | 집행관사무소: 031-734-7007 |
||
| 청구금액 | 5억 2,508만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,340,000,000원 |
| 2026.03.30(16:00) | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.27 | 압류권자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.28 도달 |
| 2026.02.27 | 채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.28 도달 |
| 2026.02.27 | 배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 채권자 도OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 배당요구권자 케OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 교부권자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 근저당권자 추OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차인 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2025.11.28 | 채권자 도OOOOOO 기일촉구서 제출 | |
| 2025.06.20 | 채무자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.05 도달 |
| 2025.06.20 | 소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.05 도달 |
| 2025.06.11 | 채권자 도OOOOOO 주소보정서(공OOOOO) 제출 | |
| 2025.06.04 | 채권자 도OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.09 도달 |
| 2025.05.20 | 기타 한OOOOOOO 공매대행통지서 제출 | |
| 2025.05.06 | 소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.08 주소불명 |
| 2025.05.06 | 채무자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.08 주소불명 |
| 2025.05.01 | 채권자 도OOOOOO 주소보정 제출 | |
| 2025.04.30 | 임차인 고OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.