유찰 1회 D-6

더샵그린워크2차

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15 (송도동,더샵그린워크2차) · 1103동동 3203호호 · 100㎡ · 32층

B

65점

입지점수

감정가

8.9억

최저입찰가

6.2억

KB 시세

9억

KB 할인율

-28.7%

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2024타경10541 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	886,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	620,200,000원 (6,202만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 219호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15, 1103동 32층3203호 (송도동,더샵그린워크2차) — 더샵그린워크2차 1103동 32층3203호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.07.29
경매개시일	2024.07.31	배당요구종기	2024.10.21
청구금액	2억 5,322만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	99.98㎡	층수	32층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택	준공연도	-
토지면적	53.42㎡	대지지분	53.42 / 33231.8
최선순위설정	2015.01.05. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

870,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 925,000,000원

일반 870,000,000원

하한 830,000,000원

실거래가

870,000,000원

2026.01 기준

감정가

886,000,000원

최저입찰가

620,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.7%

실거래 대비 -28.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.27(10:00)	매각기일	219호 법정	886,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	219호 법정	620,200,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 17-3 더샵그린워크2차 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15 (송도동,더샵그린워크2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 1층 147.8612㎡ 2층 589.7318㎡ 3층 589.7318㎡ 4층 589.7318㎡ 5층 589.7318㎡ 6층 589.7318㎡ 7층 589.7318㎡ 8층 589.7318㎡ 9층 589.7318㎡ 10층 589.7318㎡ 11층 589.7318㎡ 12층 589.7318㎡ 13층 589.7318㎡ 14층 589.7318㎡ 15층 589.7318㎡ 16층 589.7318㎡ 17층 589.7318㎡ 18층 589.7318㎡ 19층 589.7318㎡ 20층 589.7318㎡ 21층 589.7318㎡ 22층 589.7318㎡ 23층 589.7318㎡ 24층 365.5195㎡ 25층 365.5195㎡ 26층 365.5195㎡ 27층 365.5195㎡ 28층 365.5195㎡ 29층 365.5195㎡ 30층 272.5698㎡ 31층 265.3422㎡ 32층 265.3422㎡ [전유] 철근콘크리트구조 99.9837㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1103동 32층3203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 면　　적 : 99.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동17-3 지목:대 면적:33231.8㎡ 지분:53.4177/33231.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33231.8 분의 53.42

경매 진행 타임라인

1차 경매 886,000,000원

2026.02.27

유찰

2차 경매 620,200,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경10541	조사일시	2024년08월07일19시18분 2024년08월13일15시47분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15, 1103동 32층3203호 (송도동,더샵그린워크2차)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자의 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천연송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15 (송도동,더샵그린워크2차) 1103동 32층3203호 (인천광역시 연수구 송도동 17-3,더샵그린워크2차)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 17-3 더샵그린워크2차 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15 (송도동,더샵그린워크2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 1층 147.8612㎡ 2층 589.7318㎡ 3층 589.7318㎡ 4층 589.7318㎡ 5층 589.7318㎡ 6층 589.7318㎡ 7층 589.7318㎡ 8층 589.7318㎡ 9층 589.7318㎡ 10층 589.7318㎡ 11층 589.7318㎡ 12층 589.7318㎡ 13층 589.7318㎡ 14층 589.7318㎡ 15층 589.7318㎡ 16층 589.7318㎡ 17층 589.7318㎡ 18층 589.7318㎡ 19층 589.7318㎡ 20층 589.7318㎡ 21층 589.7318㎡ 22층 589.7318㎡ 23층 589.7318㎡ 24층 365.5195㎡ 25층 365.5195㎡ 26층 365.5195㎡ 27층 365.5195㎡ 28층 365.5195㎡ 29층 365.5195㎡ 30층 272.5698㎡ 31층 265.3422㎡ 32층 265.3422㎡ [전유] 철근콘크리트구조 99.9837㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1103동 32층3203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 면　　적 : 99.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동17-3 지목:대 면적:33231.8㎡ 지분:53.4177/33231.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 33231.8 분의 53.42	—

감정평가서

감정평가법인	여용우
감정기준일	2024년 08월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "채드윅송도국제학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 내 제32층 제3203호로서, (사용승인일: 2014.08.29) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등. 외벽 : 샷시 창호 마감 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 사용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로가 외각공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m )(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2020-03-23)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

건물 상세정보

사용승인

2014년

12년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

16118㎡

에너지등급

0

층수

지상32

세대수

134

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	583,000,000원
동/호	1103 / 3203

가격 비교

감정가 886,000,000원

KB시세 870,000,000원

공시가격 583,000,000원

최저입찰가 620,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 대로3류(폭 25m~30m) 중로1류(폭 20m~25m) 성장관리권역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 경제자유구역 제1종지구단위계획구역 상대보호구역 절대보호구역

개별공시지가

2025년	2,784,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

종로직영금거래소

인천광역시 연수구 송도동 19-1

음식점 4

푸드테라스

인천광역시 연수구 송도동 19-1

류경면옥

인천광역시 연수구 송도동 19-1

엘케이뉴욕랍스터

인천광역시 연수구 송도동 19-1

부어치킨커낼워크점

인천광역시 연수구 송도동 19-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

60

국제업무지구역 930m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 인천연송초등학교 215m · 중 인천신정중학교 546m · 고 인천연송고등학교 577m · 1km내 6개교

생활환경

45

마트 1개 · 음식점 4개 · 송도 10호 어린이공원 215m

건물

65

12년차 · 134세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경10541	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.07.29	개시결정일자	2024.07.31
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 5,322만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.10.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.27(10:00)	매각기일	219호 법정	886,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	219호 법정	620,200,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.12	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채무자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	근저당권자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.01.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 경매절차속행 및 매각기일지정신청서 제출
2025.10.14	채무자 주OOO OOO 개시결정정본/압류채권자승계통지서 발송	2025.10.20 도달
2025.07.10	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 주소보정 제출
2025.06.25	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.07.02 도달
2024.12.02	채무자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2024.12.12 이사불명
2024.11.15	가압류권자 일OOO OOOO 채권계산서 제출
2024.10.25	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2024.10.24	채무자 주OOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.10.30 폐문부재
2024.10.24	소유자 한OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.10.30 도달
2024.10.23	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2024.10.22	채무자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2024.11.03 폐문부재
2024.10.18	교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2024.08.21	가압류권자 일OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.08.21	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.