유찰 1회 D-6

논현주공아파트

인천광역시 남동구 함박뫼로 439 (논현동,논현주공아파트) · 213동동 205호호 · 39㎡ · 2층
C
58점
입지점수
감정가
1.6억
최저입찰가
1.1억
KB 시세
2억
KB 할인율
-28.9%
입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6
사건번호 2024타경566778 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 160,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 112,000,000원
(1,120만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.06 10:00 219호 법정 (D-6)
소재지
[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 함박뫼로 439, 213동 2층205호 (논현동,논현주공아파트) — 논현주공아파트 213동 2층205호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매23계 사건접수 2024.10.14
경매개시일 2024.10.21 배당요구종기 2025.01.13
청구금액 9,467만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 38.95㎡ 층수 2층
건물구조 철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 15층 아파트 준공연도 -
토지면적 25.96㎡ 대지지분 25.96 / 53792.5
최선순위설정 2019.03.14. 근저당권
물건 사진
B000240202401305667781.jpg
1 / 8
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
157,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 167,500,000원
일반 157,500,000원
하한 145,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
160,000,000원
최저입찰가
112,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -28.9%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.27(10:00) 매각기일 219호 법정 160,000,000원 유찰
2026.04.06(10:00) 매각기일 219호 법정 112,000,000원 -
2026.04.13(14:00) 매각결정기일 제409호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 563-3 논현주공아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 함박뫼로 439 (논현동,논현주공아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 15층 아파트 1층 426.816㎡ 2층 466.552㎡ 3층 466.552㎡ 4층 466.552㎡ 5층 466.552㎡ 6층 466.552㎡ 7층 466.552㎡ 8층 466.552㎡ 9층 466.552㎡ 10층 466.552㎡ 11층 466.552㎡ 12층 466.552㎡ 13층 466.552㎡ 14층 466.552㎡ 15층 466.552㎡ 지층 465.648㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 38.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 213동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 15층 아파트 면　　적 : 38.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구논현동563-3 지목:대 면적:53792.5㎡ 지분:25.96/53792.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53792.5 분의 25.96
경매 진행 타임라인
1차 경매 160,000,000원
2026.02.27
유찰
2차 경매 112,000,000원
2026.04.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경566778 조사일시 2024년10월31일09시44분 2024년11월07일13시11분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 남동구 함박뫼로 439, 213동 2층205호 (논현동,논현주공아파트)
점유관계 채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 인천광역시 남동구 함박뫼로 439, 213동 2층205호 (논현동,논현주공아파트) - - - - -
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 남동구 함박뫼로 439 (논현동,논현주공아파트)
213동 2층205호
(인천광역시 남동구 논현동 563-3,논현주공아파트)
1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 563-3 논현주공아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 함박뫼로 439 (논현동,논현주공아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 15층 아파트 1층 426.816㎡ 2층 466.552㎡ 3층 466.552㎡ 4층 466.552㎡ 5층 466.552㎡ 6층 466.552㎡ 7층 466.552㎡ 8층 466.552㎡ 9층 466.552㎡ 10층 466.552㎡ 11층 466.552㎡ 12층 466.552㎡ 13층 466.552㎡ 14층 466.552㎡ 15층 466.552㎡ 지층 465.648㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 38.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 213동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 15층 아파트 면　　적 : 38.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구논현동563-3 지목:대 면적:53792.5㎡ 지분:25.96/53792.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53792.5 분의 25.96
—
감정평가서
감정평가법인이항헌
감정기준일2024년 10월 25일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논곡초등학교" 동측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 15층건내의 2층 205호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내외 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현1), 가축사육제한구역 (2013-03-08), 상대보호구역, 상대보호구역(2018-02-26), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1998년
28년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7424㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
134
엘리베이터
2대
건폐/용적률
14.43% / 200.41%
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 85,000,000원
동/호 213 / 308
가격 비교
감정가 160,000,000원
KB시세 157,500,000원
공시가격 85,000,000원
최저입찰가 112,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역 자연녹지지역 도로 공원 녹지 학교 +1개
규제사항
제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 절대보호구역 상대보호구역
개별공시지가
2025년 1,895,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 4
신양산업사위탁급식소
인천광역시 남동구 남촌동 629-7
구내식당
인천광역시 남동구 논현동 436-6
대주식당
인천광역시 남동구 남촌동 629-3
현대화스너위탁급식소
인천광역시 남동구 남촌동 626-1
생활서비스 1
대진전기
인천광역시 남동구 논현동 435-6
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
호구포역 1160m · 버스정류장 300m내 9개
학군
85
초 인천논곡초등학교 179m · 중 논곡중학교 348m · 고 인천금융고등학교 340m · 1km내 3개교
생활환경
50
음식점 4개 · 아담공원 0m
건물
45
노후 28년차 · 엘리베이터 2대 · 134세대
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경566778 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.10.14 개시결정일자 2024.10.21
담당계 인천지방법원 | 경매23계
전화: 032-860-1623 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 9,467만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.01.13 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.27(10:00) 매각기일 219호 법정 160,000,000원
2026.04.06(10:00) 매각기일 219호 법정 112,000,000원
2026.04.13(14:00) 매각결정기일 제409호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.27 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12 임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 도달
2026.02.12 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 도달
2026.02.12 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 도달
2026.02.12 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.01.08 채무자겸소유자1 권OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.01.23 도달
2026.01.08 채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송 2026.01.23 도달
2025.12.17 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.11 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송 2025.12.12 도달
2025.10.14 채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송 2025.11.09 폐문부재
2025.08.28 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.07.02 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.25 채무자겸소유자 권OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.07.04 폐문부재
2025.06.25 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송 2025.07.01 도달
2025.06.17 채권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO) 채권자변경및수계신고서 제출
2025.04.23 채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송 2025.05.03 폐문부재
2024.12.12 채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송 2024.12.29 폐문부재
2024.12.10 교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
인근매각물건사례
인천광역시 남동구 만수로75번길 3…
45㎡ · 5층
입찰일: 2026.04.01
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.