유찰 1회 D-6

삼천리아파트

인천광역시 계양구 주부토로 470 (작전동,삼천리아파트) · 10동동 605호호 · 36㎡ · 6층
C
60점
입지점수
감정가
1.5억
최저입찰가
1.0억
KB 시세
1억
KB 할인율
-16.6%
입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-6
사건번호 2024타경580552 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 149,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 104,300,000원
(1,043만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.06 10:00 219호 법정 (D-6)
소재지
[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 주부토로 470, 10동 6층605호 (작전동,삼천리아파트) — 삼천리아파트 10동 6층605호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매23계 사건접수 2024.12.10
경매개시일 2024.12.11 배당요구종기 2025.03.03
청구금액 9,461만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 35.71㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브 6층아파트 준공연도 -
토지면적 30.23㎡ 대지지분 30.23 / 20211.0
최선순위설정 2024.01.05.근저당권
물건 사진
B000240202401305805521.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
125,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 132,500,000원
일반 125,000,000원
하한 115,000,000원
실거래가
120,000,000원
2026.02 기준
감정가
149,000,000원
최저입찰가
104,300,000원
최저가 기준 KB 할인율 -16.6%
실거래 대비 -13.1%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.27(10:00) 매각기일 219호 법정 149,000,000원 유찰
2026.04.06(10:00) 매각기일 219호 법정 104,300,000원 -
2026.04.13(14:00) 매각결정기일 제409호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 작전동 34-5 삼천리아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 주부토로 470 (작전동,삼천리아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브 6층아파트 1층 497.664㎡ 2층 497.664㎡ 3층 497.664㎡ 4층 497.664㎡ 5층 497.664㎡ 6층 497.664㎡ 지하실 493.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 35.7120㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10동 6층605호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브 6층아파트 면　　적 : 35.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시계양구작전동34-5 지목:대 면적:7948㎡ 지분:30.23/20211 [전유] 인천광역시계양구작전동34-6 지목:대 면적:9267㎡ 지분:30.23/20211 [전유] 인천광역시계양구작전동59 지목:대 면적:2996㎡ 지분:30.23/20211 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20211.0 분의 30.23
경매 진행 타임라인
1차 경매 149,000,000원
2026.02.27
유찰
2차 경매 104,300,000원
2026.04.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경580552 조사일시 2024년12월17일12시10분 2024년12월19일12시13분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 계양구 주부토로 470, 10동 6층605호 (작전동,삼천리아파트)
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 - 본 건 현황조사 차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, - 임차인 가족이 본 건 부동산을 점유, 사용 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 인천광역시 계양구 주부토로 470, 10동 6층605호 (작전동,삼천리아파트) - - - - -
부동산의 현황
본 건은 6층 아파트임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 계양구 주부토로 470 (작전동,삼천리아파트)
10동 6층605호
(인천광역시 계양구 작전동 34-5,삼천리아파트)
1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 작전동 34-5 삼천리아파트 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 주부토로 470 (작전동,삼천리아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브 6층아파트 1층 497.664㎡ 2층 497.664㎡ 3층 497.664㎡ 4층 497.664㎡ 5층 497.664㎡ 6층 497.664㎡ 지하실 493.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 35.7120㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10동 6층605호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브 6층아파트 면　　적 : 35.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시계양구작전동34-5 지목:대 면적:7948㎡ 지분:30.23/20211 [전유] 인천광역시계양구작전동34-6 지목:대 면적:9267㎡ 지분:30.23/20211 [전유] 인천광역시계양구작전동59 지목:대 면적:2996㎡ 지분:30.23/20211 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20211.0 분의 30.23
—
감정평가서
감정평가법인한찬우
감정기준일2024년 12월 13일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 동측인근에 위치하는 아파트 "삼천리아파트 제10동" 제6층 제605호로서 인근은 아파트, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
인천지하철1호선 경인교대역 및 작전역이 서측인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 지하1층 지상6층 규모의 아파트 내 제6층 제605호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱 섀시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
3필1단의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
작전동 34-5 토지에 접한 중로를 통하여 통행함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대차관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1988년
38년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3480㎡
에너지등급
0
층수
지상6/지하1
세대수
72
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 76,800,000원
동/호 10 / 610
가격 비교
감정가 149,000,000원
KB시세 125,000,000원
공시가격 76,800,000원
최저입찰가 104,300,000원
토지정보
용도지역 · 지구
도로 제2종일반주거지역 과밀억제권역
규제사항
토지거래계약에관한허가구역 상대보호구역 가축사육제한구역
개별공시지가
2025년 1,597,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
명성인테리어
인천광역시 계양구 작전동 855-2
음식점 2
엽전
인천광역시 계양구 계산동 988-34
미시간
인천광역시 계양구 계산동 988-42
생활서비스 2
김선옥헤어샵
인천광역시 계양구 계산동 988-42
석사공인중개사사무소
인천광역시 계양구 계산동 988-42
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
경인교대입구역 606m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 인천작전초등학교 107m · 중 작전중학교 283m · 고 작전고등학교 377m · 1km내 13개교
생활환경
50
음식점 2개 · 된밭공원 339m
건물
20
노후 38년차 · 72세대
안전
70
인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
사건번호 2024타경580552 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.12.10 개시결정일자 2024.12.11
담당계 인천지방법원 | 경매23계
전화: 032-860-1623 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 9,461만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.03.03 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.27(10:00) 매각기일 219호 법정 149,000,000원
2026.04.06(10:00) 매각기일 219호 법정 104,300,000원
2026.04.13(14:00) 매각결정기일 제409호 법정 -
날짜내용결과
2026.02.27 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12 교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 배당요구권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 채권자 우OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2025.12.15 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송 2025.12.18 도달
2025.07.18 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 채무자에대한파산선고및채무자지위승계신고 제출
2025.06.23 채무자겸소유자 전OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.06.26 송달간주
2025.06.12 채무자겸소유자 전OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.06.18 폐문부재
2025.06.11 채권자 우OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 우선배당합의서 제출
2025.06.11 채권자 우OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.06.11 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 기타 권리신고서 제출
인근매각물건사례
무지개아파트
39㎡ · 7층
입찰일: 2026.04.03
-1.8% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.