유찰 1회

양산물금대방노블랜드아파트1차

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2673-4 양산물금대방노블랜드아파트1차 105 3층304호 304호호 · 109㎡ · 3층

C

55점

입지점수

감정가

4.6억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

5억

KB 할인율

-27.3%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경850 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	462,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	323,400,000원 (3,416만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 산척동 744 그린힐반도유보라아이비파크10 3644동 18층1803호 — 그린힐반도유보라아이비파크10 3644동 18층1803호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매18계	사건접수	2025.02.07
경매개시일	2025.02.10	배당요구종기	2025.04.23
청구금액	1억 1,520만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	109.41㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	57.49㎡	대지지분	57.49 / 66939.0
최선순위설정	2020.06.09. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

470,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 487,500,000원

일반 470,000,000원

하한 445,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

462,000,000원

최저입찰가

323,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	488,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	341,600,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 물금읍 2673-4 양산물금대방노블랜드아파트1차 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄순환대로12길 85 (산척동,그린힐반도유보라아이비파크10) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 지1 174.3152㎡ 1층 394.315㎡ 2층 394.315㎡ 3층 394.315㎡ 4층 394.315㎡ 5층 394.315㎡ 6층 394.315㎡ 7층 394.315㎡ 8층 394.315㎡ 9층 394.315㎡ 10층 394.315㎡ 11층 394.315㎡ 12층 394.315㎡ 13층 394.315㎡ 14층 394.315㎡ 15층 394.315㎡ 16층 394.315㎡ 17층 394.315㎡ 18층 394.315㎡ 19층 394.315㎡ 20층 394.315㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.1263㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 109.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 산척동 744 지목:대 면적:66939㎡ 지분:57.4857/66939 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 66939.0 분의 57.49

경매 진행 타임라인

1차 경매 488,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 341,600,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경850	조사일시	2025년02월17일10시22분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 산척동 744 그린힐반도유보라아이비파크10 3644동 18층1803호
점유관계	미상
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄순환대로12길 85 (산척동,그린힐반도유보라아이비파크10) 3층304호 (경상남도 양산시 물금읍 2673-4,양산물금대방노블랜드아파트1차)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 물금읍 2673-4 양산물금대방노블랜드아파트1차 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄순환대로12길 85 (산척동,그린힐반도유보라아이비파크10) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 지1 174.3152㎡ 1층 394.315㎡ 2층 394.315㎡ 3층 394.315㎡ 4층 394.315㎡ 5층 394.315㎡ 6층 394.315㎡ 7층 394.315㎡ 8층 394.315㎡ 9층 394.315㎡ 10층 394.315㎡ 11층 394.315㎡ 12층 394.315㎡ 13층 394.315㎡ 14층 394.315㎡ 15층 394.315㎡ 16층 394.315㎡ 17층 394.315㎡ 18층 394.315㎡ 19층 394.315㎡ 20층 394.315㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.1263㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 109.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 산척동 744 지목:대 면적:66939㎡ 지분:57.4857/66939 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 66939.0 분의 57.49	—

감정평가서

감정평가법인	임창희
감정기준일	2025년 02월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""세정초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 물류 센터, 공원, 학교, 근린상가 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 18층 1803호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급ㆍ배수설비, 위생설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(2014 -10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(경기도 화성오산교육지원청)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2020-11-19)(경기도화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산 지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건 등기사항전부증명상 2024.09.25일 수원지방법원 오산시법원의 임차권등기명령(2024카임 194)으로 2024.09.27일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 2

알찬수학교습소

경기도 화성시 산척동 743

피아노랑노랑음악교습소

경기도 화성시 산척동 743

마트/편의점 1

도깨비냉장고아이스크림할인점동탄산척점

경기도 화성시 산척동 743

음식점 1

꼬치리아

경기도 화성시 산척동 745

생활서비스 1

리네헤어

경기도 화성시 산척동 743

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

73

초 세정초등학교 194m · 중 화성세정중학교 307m · 고 신동고등학교 1137m · 1km내 4개교

생활환경

80

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 2개 · 송방천공원 433m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경850	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.07	개시결정일자	2025.02.10
담당계	수원지방법원 \| 경매18계 전화: (031)210-1478(구내:1478) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	1억 1,520만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	488,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	341,600,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.02.13	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채권자 주식회사 국민은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채무자겸소유자 강OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.05	채무자겸소유자 강OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.09 주소불명
2025.11.27	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 경매속행신청서 제출
2025.08.07	승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.07.22	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.07.22	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 송달료및경매예납금환급신청서 제출
2025.04.28	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.03.24	근저당권자 양OO OOOOOOOO 근저당권자변경신고서 제출
2025.03.14	교부권자 화OO OOOOO 미체납교부청구서 제출
2025.02.24	감정인 천OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.02.21	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2025.03.09 도달
2025.02.20	기타 임OO 감정평가서 제출
2025.02.20	기타 수OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.02.12	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.02.17 도달
2025.02.12	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2025.02.17 주소불명

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.