유찰 1회
포레스트
경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 8층805호 805호호 · 12㎡ · 8층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경54351 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 47,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
32,900,000원
(329만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-8) |
| 물건비고 | 대항력있는 임차권자 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매18계 | 사건접수 | 2025.02.07 |
| 경매개시일 | 2025.02.10 | 배당요구종기 | 2025.04.23 |
| 청구금액 | 7,319만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 12.29㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 근린생활시설,공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.87㎡ | 대지지분 | 3.87 / 1147.0 |
| 최선순위설정 | 2025.02.10. 경매개시결정 | ||
물건 사진
1 / 18
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
100,000,000원
2026.01 기준
감정가
47,000,000원
최저입찰가
32,900,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 47,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 32,900,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 팔달구 지동 365-20
포레스트
[도로명 주소]
경기도 수원시 팔달구 세지로 279-1 (지동,포레스트)
[1동] 철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 근린생활시설,공동주택(아파트)
1층 222.052㎡
2층 755.985㎡
3층 574.574㎡
4층 574.574㎡
5층 574.574㎡
6층 574.574㎡
7층 574.574㎡
8층 574.574㎡
9층 574.574㎡
10층 574.574㎡
지1층 689.099㎡
지2층 475.821㎡
[전유] 철근콘크리트구조 12.288㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층805호
구 조 : 철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 근린생활시설,공동주택(아파트)
면 적 : 12.29㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 면적:1147㎡ 지분:3.87/1147
[전유] 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 지목:대 면적:1147㎡ 지분:3.87/1147
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1147.0 분의 3.87
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
47,000,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매
32,900,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경54351 | 조사일시 | 2025년02월21일13시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 수원시 팔달구 세지로 279-1 (지동,포레스트)
8층805호 (경기도 수원시 팔달구 지동 365-20,포레스트) |
1동의 건물 표시
경기도 수원시 팔달구 지동 365-20
포레스트
[도로명 주소]
경기도 수원시 팔달구 세지로 279-1 (지동,포레스트)
[1동] 철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 근린생활시설,공동주택(아파트)
1층 222.052㎡
2층 755.985㎡
3층 574.574㎡
4층 574.574㎡
5층 574.574㎡
6층 574.574㎡
7층 574.574㎡
8층 574.574㎡
9층 574.574㎡
10층 574.574㎡
지1층 689.099㎡
지2층 475.821㎡
[전유] 철근콘크리트구조 12.288㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층805호
구 조 : 철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 근린생활시설,공동주택(아파트)
면 적 : 12.29㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 면적:1147㎡ 지분:3.87/1147
[전유] 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 지목:대 면적:1147㎡ 지분:3.87/1147
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1147.0 분의 3.87
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 엄세연 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 '지동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 남측 중부대로를 따라서 근린생활시설이 주로 소재하며, 북측으로 아파트 공사중임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 건물 중 8층 805호로서,
사용승인일 : 2014.03.27.
외벽 : 치장석 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 하이샷시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방, 주방, 욕실, 발코니, 현관)로 이용중이며, 현장조사시 점유자의 폐문부재로 인해 내부구조 확인이 곤란하여, 부득이 집합건축물대장 건축물현황도에 의거하여 내부구조를 도시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로서 주상용(포레스트) 건물 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 왕복 5차선 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 5
아민
경기도 수원시 팔달구 영동 44-1
연출
경기도 수원시 팔달구 영동 6-14
성진C&C
경기도 수원시 팔달구 영동 6-14
사라
경기도 수원시 팔달구 영동 10-18
동보
경기도 수원시 팔달구 영동 10-18
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
45
매교역 1355m · 버스정류장 300m내 5개
학군
75
초 지동초등학교 159m · 중 삼일중학교 1028m · 고 수원공업고등학교 221m · 1km내 5개교
생활환경
30
마트 5개 · 미소 650m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
수원시 팔달구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경54351 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.07 | 개시결정일자 | 2025.02.10 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매18계
전화: (031)210-1478(구내:1478) | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 7,319만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 47,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 32,900,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 최O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.13 | 임차권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.13 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.14 도달 |
| 2025.06.13 | 채무자겸소유자1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.28 도달 |
| 2025.05.16 | 채권자 고OO 공시송달신청서 제출 | |
| 2025.05.16 | 채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.31 폐문부재 |
| 2025.05.16 | 채권자 고OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.05.16 도달 |
| 2025.04.17 | 교부권자 수OO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.04.10 | 채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.04 폐문부재 |
| 2025.03.10 | 채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.31 폐문부재 |
| 2025.03.06 | 기타 주O 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.04 | 채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.25 폐문부재 |
| 2025.02.24 | 법원감정인인 엄OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.24 | 기타 엄OO 접수증명서 | |
| 2025.02.18 | 법원감정인 엄OO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.