유찰 1회 D-7

한양목련아파트

경기도 군포시 산본로432번길 25 (산본동,한양목련아파트) · 1204동동 302호호 · 184㎡ · 3층
C
64점
입지점수
감정가
8.1억
최저입찰가
6.4억
KB 시세
8억
KB 할인율
-19.0%
입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)
안양지원

물건기본정보

유찰1회 D-7
사건번호 2024타경105837 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 805,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 644,000,000원
(6,440만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.07 10:00 104호 입찰법정 (D-7)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 군포시 산본로432번길 25, 1204동 3층302호 (산본동,한양목련아파트) — 한양목련아파트 1204동 3층302호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 수원지방법원 안양지원 | 경매1계 사건접수 2024.07.02
경매개시일 2024.07.04 배당요구종기 2024.09.19
청구금액 3억 3,000만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 183.79㎡ 층수 3층
건물구조 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 준공연도 -
토지면적 89.36㎡ 대지지분 89.36 / 66584.5
최선순위설정 2019.01.22. 근저당권
물건 사진
B000254202401301058371.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
795,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 820,000,000원
일반 795,000,000원
하한 780,000,000원
실거래가
540,000,000원
2026.02 기준
감정가
805,000,000원
최저입찰가
644,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -19.0%
실거래 대비 19.3%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.03(10:00) 매각기일 104호 입찰법정 805,000,000원 유찰
2026.04.07(10:00) 매각기일 104호 입찰법정 644,000,000원 -
2026.04.14(14:00) 매각결정기일 104호 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 군포시 산본동 1088 한양목련아파트 [도로명 주소] 경기도 군포시 산본로432번길 25 (산본동,한양목련아파트) [1동] 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 지붕 15층 아파트 1층 407.982㎡ 2층 393.134㎡ 3층 393.134㎡ 4층 393.134㎡ 5층 393.134㎡ 6층 393.134㎡ 7층 393.134㎡ 8층 393.134㎡ 9층 393.134㎡ 10층 393.134㎡ 11층 393.134㎡ 12층 393.134㎡ 13층 393.134㎡ 14층 393.134㎡ 15층 393.134㎡ 지층 396.83㎡ [전유] 철근콘크리트조 183.7920㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1204동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 면　　적 : 183.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도군포시산본동1088 지목:대 면적:40001㎡ 지분:89.355/66584.5 [전유] 경기도군포시산본동1091 지목:대 면적:26583.5㎡ 지분:89.355/66584.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 66584.5 분의 89.36
경매 진행 타임라인
1차 경매 805,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매 644,000,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경105837 조사일시 2024년07월12일10시06분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 군포시 산본로432번길 25, 1204동 3층302호 (산본동,한양목련아파트)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. 2.이 건 부동산을 방문하여 채무자(소유자)를 면담한 바, 이 건 부동산에는 자신과 가족이 거주하고 있으며, 다른 거주자나 임차인은 없다고 진술함(안내문 교부)
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 군포시 산본로432번길 25 (산본동,한양목련아파트)
1204동 3층302호
(경기도 군포시 산본동 1088,한양목련아파트)
1동의 건물 표시 경기도 군포시 산본동 1088 한양목련아파트 [도로명 주소] 경기도 군포시 산본로432번길 25 (산본동,한양목련아파트) [1동] 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 지붕 15층 아파트 1층 407.982㎡ 2층 393.134㎡ 3층 393.134㎡ 4층 393.134㎡ 5층 393.134㎡ 6층 393.134㎡ 7층 393.134㎡ 8층 393.134㎡ 9층 393.134㎡ 10층 393.134㎡ 11층 393.134㎡ 12층 393.134㎡ 13층 393.134㎡ 14층 393.134㎡ 15층 393.134㎡ 지층 396.83㎡ [전유] 철근콘크리트조 183.7920㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1204동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트조 아스팔트 슁글 면　　적 : 183.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도군포시산본동1088 지목:대 면적:40001㎡ 지분:89.355/66584.5 [전유] 경기도군포시산본동1091 지목:대 면적:26583.5㎡ 지분:89.355/66584.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 66584.5 분의 89.36
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감정평가서
감정평가법인김진회
감정기준일2024년 07월 24일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경기도 군포시 산본동 소재 산본중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다 세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등으로 이루어져 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 15층 건물 내 3층 302호이며, 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창호: 플라스틱 이중창 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방5, 욕실3, 주방, 식당, 거실 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기, 소화전, 화재경보기, 지역난방, 급배수 및 위생 설비 등.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측 및 북동측으로 약 20미터, 남동측으로 약 15미터 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지 1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024- 07-10)(주거용제외 / 지정기간 2024.7.10.-2024.12.31.). 토지 2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022 -09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용제외 / 지정기 간2024.7.10.-2024.12.31.).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6309㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
30
엘리베이터
1대
건폐/용적률
14.72% / 218.94%
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 472,000,000원
동/호 1204 / 1402
가격 비교
감정가 805,000,000원
KB시세 795,000,000원
공시가격 472,000,000원
최저입찰가 644,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
과밀억제지역 중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) 어린이공원 완충녹지 학교 +6개
규제사항
절대보호구역 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역
개별공시지가
2025년 2,752,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
엠케이소프트주
경기도 군포시 산본동 1111
마트/편의점 1
커피스앤틱다락방
경기도 군포시 산본동 1111-2
생활서비스 3
조셉
경기도 군포시 산본동 1115-6
글로벌ChampionConsultingGro…
경기도 군포시 산본동 1114-9
탑크린
경기도 군포시 산본동 1114-4
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
45
금 정역 1344m · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 태을초등학교 318m · 중 산본중학교 119m · 고 산본고등학교 259m · 1km내 10개교
생활환경
70
마트 1개 · 교육 1개 · 목련어린이공원 138m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 1대 · 30세대
안전
80
경기 군포시 범죄 6,274건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경105837 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.07.02 개시결정일자 2024.07.04
담당계 수원지방법원 | 경매1계
전화: 031) 8086-1281(1층 민사신청과내) | 집행관사무소: 031-381-8411~3
청구금액 3억 3,000만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.09.19 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.03(10:00) 매각기일 104호 입찰법정 805,000,000원
2026.04.07(10:00) 매각기일 104호 입찰법정 644,000,000원
2026.04.14(14:00) 매각결정기일 104호 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.03.03 기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12 근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.12 도달
2026.02.12 근저당권자 삼성생명보험 주식회사의 승계인 3 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.12 교부권자 경OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.13 송달간주
2026.02.10 채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2026.01.23 채권자 주OOO OOOOOO 보정명령등본 발송 2026.01.23 도달
2026.01.22 승계인 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2026.01.22 승계인 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.11.12 근저당권자 삼OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.09.19 교부권자 경OO OOO 교부청구서 제출
2024.08.21 가압류권자 경OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2024.08.14 채무자겸소유자 김OO 강제집행정지신청서 제출
2024.07.29 기타 김OO 감정평가서 제출
2024.07.19 감정인 김OO 감정평가명령 발송 2024.07.23 도달
2024.07.18 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구서 제출
2024.07.15 집행관 강OO 현황조사보고서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.