급매 유찰 1회

이편한세상광주역4단지

경기도 광주시 순암로36번길 61 (역동,이편한세상광주역4단지) · 406동동 301호호 · 85㎡ · 3층

C

62점

입지점수

감정가

6.7억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

7억

KB 할인율

-30.4%

입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)

성남지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경50416	물건종류	아파트
감정평가액	666,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	466,200,000원 (4,662만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.23 제3별관 1층 제5호법정 (D-8)
소재지	경기도 광주시 순암로36번길 61 (역동,이편한세상광주역4단지) 406동 301호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	성남지원
배당요구종기	2025.04.14
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.91㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	58.15㎡	대지지분	58.15 / 17678.0
최선순위설정	2024.4.24. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

670,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 685,000,000원

일반 670,000,000원

하한 645,000,000원

실거래가

810,000,000원

2026.10 기준

감정가

666,000,000원

최저입찰가

466,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.4%

실거래 대비 -42.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.02.13	매각기일	2026.02.13(10:00) \| 제3별관 1층 제5호법정 \| 666,000,000원 \| 유찰
2026.03.23	매각기일	2026.03.23(10:00) \| 제3별관 1층 제5호법정 \| 466,200,000원
2026.03.30	매각결정기일	2026.03.30(16:00) \| 제3별관 1층 제5호법정
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 제3별관 1층 제5호법정 \| 466,200,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(16:00) \| 제3별관 1층 제5호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 광주시 역동 246 이편한세상광주역4단지 [도로명 주소] 경기도 광주시 순암로36번길 61 (역동,이편한세상광주역4단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 54.48㎡ 2층 218.4921㎡ 3층 218.4921㎡ 4층 218.4921㎡ 5층 218.4921㎡ 6층 218.4921㎡ 7층 218.4921㎡ 8층 218.4921㎡ 9층 218.4921㎡ 10층 218.4921㎡ 11층 218.4921㎡ 12층 218.4921㎡ 13층 218.4921㎡ 14층 218.4921㎡ 15층 218.4921㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9099㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 406동 3층301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도광주시역동246 지목:대 면적:17678㎡ 지분:58.1511/17678 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17678.0 분의 58.15

경매 진행 타임라인

1차 경매 666,000,000원

2026.02.13

유찰

2차 경매 466,200,000원

2026.11.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경50416	조사일시	2025년02월11일14시38분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 광주시 순암로36번길 61, 406동 3층301호 (역동,이편한세상광주역4단지)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 광주시 순암로36번길 61 (역동,이편한세상광주역4단지) 406동 3층301호 (경기도 광주시 역동 246,이편한세상광주역4단지)	1동의 건물 표시 경기도 광주시 역동 246 이편한세상광주역4단지 [도로명 주소] 경기도 광주시 순암로36번길 61 (역동,이편한세상광주역4단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 54.48㎡ 2층 218.4921㎡ 3층 218.4921㎡ 4층 218.4921㎡ 5층 218.4921㎡ 6층 218.4921㎡ 7층 218.4921㎡ 8층 218.4921㎡ 9층 218.4921㎡ 10층 218.4921㎡ 11층 218.4921㎡ 12층 218.4921㎡ 13층 218.4921㎡ 14층 218.4921㎡ 15층 218.4921㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9099㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 406동 3층301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도광주시역동246 지목:대 면적:17678㎡ 지분:58.1511/17678 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17678.0 분의 58.15	—

감정평가서

감정평가법인	이기용
감정기준일	2025년 03월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 광주시 역동 소재 ""역동 초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경강선(광주역)이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 아파트 중 3층 301호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 이중창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동현관보안설비등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

남측 하향 완경사지를 평지 조성한의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 동측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계 획과에 별도 확인요[역동지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화 구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(역동초교))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보 호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인[ICT폴리텍대학])<교육환경 보 호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역< 수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경강선(광주역)이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 아파트 중 3층 301호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동현관보안설비등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남측 하향 완경사지를 평지 조성한의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계 획과에 별도 확인요[역동지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화 구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(역동초교))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보 호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인[ICT폴리텍대학])<교육환경 보 호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역< 수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2016년

10년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

3113㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

28

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	398,000,000원
동/호	403 / 502

가격 비교

감정가 666,000,000원

KB시세 670,000,000원

공시가격 398,000,000원

최저입찰가 466,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 특별대책지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 공장설립승인지역 자연보전권역 배출시설설치제한지역 +5개

규제사항

상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 절대보호구역 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	2,242,000원/㎡ (일반)

학군정보 4개교

초등학교 1

경안초등학교

경기도 광주시 경안로 163

고등학교 2

경화여자English Business고등학교

경기도 광주시 수하길11번길 43

경화여자고등학교

경기도 광주시 수하길11번길 43

중학교 1

경안중학교

경기도 광주시 장지1길 6

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오스타마켓

경기도 광주시 장지동 23

네일은여기

경기도 광주시 장지동 15-4

지에스25장지탑점

경기도 광주시 장지동 15-46

산업로주유소

경기도 광주시 역동 94-4

든든딜리버리광주점

경기도 광주시 장지동 3-24

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

50

경기광주역 496m · 버스정류장 500m내 6개

학군

68

초 역동초등학교 72m · 중 경안중학교 436m · 고 광주중앙고등학교 1042m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 역동1호 소공원 78m

건물

75

준신축 10년차 · 28세대

안전

70

경기 광주시 범죄 11,494건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경50416	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	성남지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.14	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.02.13	매각기일	2026.02.13(10:00) \| 제3별관 1층 제5호법정 \| 666,000,000원 \| 유찰
2026.03.23	매각기일	2026.03.23(10:00) \| 제3별관 1층 제5호법정 \| 466,200,000원
2026.03.30	매각결정기일	2026.03.30(16:00) \| 제3별관 1층 제5호법정
2026.11.23	매각기일	2026.11.23(10:00) \| 제3별관 1층 제5호법정 \| 466,200,000원
2026.11.30	매각결정기일	2026.11.30(16:00) \| 제3별관 1층 제5호법정

날짜	내용	결과
2026.09.23	채권자 와OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.09.11	채권자 와OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.09.11 도달
2026.09.11	채권자 와OOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.09.11	채권자 와OOOO OOOO 보정서 제출
2026.03.17	채무자겸소유자 나OO 강제집행정지(중지)결정문 제출 제출
2026.02.13	기타 지OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채무자겸소유자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	근저당권자 아OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	채권자 와OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	근저당권부질권자 미OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2025.10.30	채권자 와OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 경매속행신청서 제출
2025.10.20	채권자 대OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.28 도달
2025.10.20	채무자겸소유자 나OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.27 도달
2025.10.15	승계인 와OOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.10.15	근저당권부질권자 미OOOOOOO 기타권리신고서 제출
2025.10.15	승계인 와OOOO OOOO 환급계좌변경신고서 제출
2025.10.15	승계인 와OOOO OOOO 동의서 제출
2025.04.01	교부권자 광OO 미체납교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.