유찰 2회
당진채운코아루1차
충청남도 당진시 운학길 69 (채운동,당진채운코아루1차) · 104동동 404호호 · 120㎡ · 4층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
서산지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경61276 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 231,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
161,700,000원
(1,617만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제111호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | -선순위 전세권자 겸 임차인은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당 요구를 한 것은 아니므로 위 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.11.12.제58286호)는 매수인에게 인수됨(임차인이 배당요구를 하였으나 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)
— 당진채운코아루1차
104동 4층404호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 서산지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.12.02 |
| 경매개시일 | 2024.12.03 | 배당요구종기 | 2025.03.04 |
| 청구금액 | 2억 3,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 120.16㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 70.76㎡ | 대지지분 | 70.76 / 20656.7 |
| 최선순위설정 | 2024. 12. 3. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
222,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 235,000,000원
일반 222,500,000원
하한 212,500,000원
실거래가
220,000,000원
2025.10 기준
감정가
231,000,000원
최저입찰가
161,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.3%
실거래 대비 -26.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 161,700,000원 | 매각 |
| 2025.12.24(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 최고가매각불허가결정 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 161,700,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 채운동 1127
당진채운코아루1차
[도로명 주소]
충청남도 당진시 운학길 69 (채운동,당진채운코아루1차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
지3층 59.04㎡
지2층 58.19㎡
지1층 77.88㎡
1층 504.12㎡
2층 504.12㎡
3층 504.12㎡
4층 504.12㎡
5층 504.12㎡
6층 504.12㎡
7층 504.12㎡
8층 504.12㎡
9층 504.12㎡
10층 504.12㎡
11층 504.12㎡
12층 504.12㎡
13층 504.12㎡
14층 504.12㎡
15층 504.12㎡
16층 504.12㎡
17층 504.12㎡
18층 504.12㎡
19층 504.12㎡
20층 504.12㎡
[전유] 철근콘크리트구조 120.155㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
면 적 : 120.16㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도당진시채운동1127 지목:대 면적:20656.7㎡ 지분:70.7601/20656.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20656.7 분의 70.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
231,000,000원
2025.11.12
유찰
2차 경매
161,700,000원
2025.12.17
낙찰
3차 경매
231,000,000원
2026.03.04
유찰
4차 경매
161,700,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경61276 | 조사일시 | 2024년12월16일13시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 공부와 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 당진시 운학길 69 (채운동,당진채운코아루1차)
104동 4층404호 (충청남도 당진시 채운동 1127,당진채운코아루1차) |
1동의 건물 표시
충청남도 당진시 채운동 1127
당진채운코아루1차
[도로명 주소]
충청남도 당진시 운학길 69 (채운동,당진채운코아루1차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
지3층 59.04㎡
지2층 58.19㎡
지1층 77.88㎡
1층 504.12㎡
2층 504.12㎡
3층 504.12㎡
4층 504.12㎡
5층 504.12㎡
6층 504.12㎡
7층 504.12㎡
8층 504.12㎡
9층 504.12㎡
10층 504.12㎡
11층 504.12㎡
12층 504.12㎡
13층 504.12㎡
14층 504.12㎡
15층 504.12㎡
16층 504.12㎡
17층 504.12㎡
18층 504.12㎡
19층 504.12㎡
20층 504.12㎡
[전유] 철근콘크리트구조 120.155㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트
면 적 : 120.16㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도당진시채운동1127 지목:대 면적:20656.7㎡ 지분:70.7601/20656.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20656.7 분의 70.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박영무 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "채운5통마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트 소재 토지까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트로서
외벽 : 적벽돌, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 마감 등
창호 : 하이샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일반건축물대장 평면도상 아파트 1세대(현관, 침실4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니3, 드레스룸 등)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 대체로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2024-09-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(당진정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(국도32호선)<도로법>, 하수처리구역<하수도법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2010년
16년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10278㎡
에너지등급
69.6
층수
지상20/지하3
세대수
80
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 140,000,000원 |
| 동/호 | 104 / 504 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제2종일반주거지역
소로2류(폭 8m~10m)
소로3류(폭 8m 미만)
근린공원
중로3류(폭 12m~15m)
+3개
규제사항
하수처리구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
도로구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 952,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
세븐일레븐당진채운이안점
충청남도 당진시 채운동 1125
음식점 2
메이크:MAKE
충청남도 당진시 채운동 1125
바보스
충청남도 당진시 채운동 1125
생활서비스 2
대우이안공인중개사사무소
충청남도 당진시 채운동 1125
신이안공인중개사사무소
충청남도 당진시 채운동 1125
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
85
초 탑동초등학교 360m · 중 당진중학교 189m · 고 당진고등학교 382m · 1km내 4개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 2개 · 공원:134(당진:37 채운) 75m
건물
65
16년차 · 80세대
안전
80
충청 당진시 범죄 5,909건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경61276 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.02 | 개시결정일자 | 2024.12.03 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매7계
전화: 041-660-0701 | 집행관사무소: 041-665-2078 |
||
| 청구금액 | 2억 3,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 231,000,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 161,700,000원 |
| 2025.12.24(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 231,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 161,700,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 임차인 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 전세권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2025.12.18 | 최고가매수신고인 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.12.18 | 최고가매수신고인 법원보관금계좌입금신청서 제출 | |
| 2025.12.18 | 채권자 구OO 추납통지서 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.17 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.24 | 임차인 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 전세권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 채권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.24 도달 |
| 2025.09.24 | 교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.09.24 | 교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.25 송달간주 |
| 2025.02.05 | 교부권자 당OO 교부청구 제출 | |
| 2024.12.26 | 교부권자 예OOOO 교부청구서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.