급매 유찰 2회

우민늘사랑아파트

충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호 · 104동동 403호호 · 55㎡ · 4층

F

33점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

35,770,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-40.4%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

서산지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2025타경51125 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	73,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	35,770,000원 (357만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 제111호 경매법정 (D-8)
물건비고	-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.20. 등기) 있음(임대차보증금 7천만원, 전입일 2021.12.06., 확정일자 2021.12.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호 — 우민늘사랑아파트 104동 4층403호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 서산지원 \| 경매7계	사건접수	2025.03.13
경매개시일	2025.03.17	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	7,000만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	54.60㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 기타지붕,평스라브지붕 18층 공동주택	준공연도	-
토지면적	27.43㎡	대지지분	27.43 / 26281.0
최선순위설정	2025. 3. 17. 경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

60,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 65,000,000원

일반 60,000,000원

하한 53,000,000원

실거래가

60,000,000원

2026.02 기준

감정가

73,000,000원

최저입찰가

35,770,000원

최저가 기준 KB 할인율 -40.4%

실거래 대비 -40.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.21(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	73,000,000원	유찰
2026.03.04(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	51,100,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	35,770,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 [도로명 주소] 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동,우민늘사랑아파트) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕,평스라브지붕 18층 공동주택 지하1층 대피소 601.62㎡ 1층 아파트 721.12㎡ 2층 아파트 716.62㎡ 3층 아파트 716.62㎡ 4층 아파트 716.62㎡ 5층 아파트 716.62㎡ 6층 아파트 716.62㎡ 7층 아파트 716.62㎡ 8층 아파트 716.62㎡ 9층 아파트 716.62㎡ 10층 아파트 716.62㎡ 11층 아파트 716.62㎡ 12층 아파트 716.62㎡ 13층 아파트 716.62㎡ 14층 아파트 716.62㎡ 15층 아파트 716.62㎡ 16층 아파트 716.62㎡ 17층 아파트 716.62㎡ 18층 아파트 716.62㎡ [전유] 철근콘크리트구조 54.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕,평스라브지붕 18층 공동주택 면　　적 : 54.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 지목:대 면적:26281㎡ 지분:27.43/26281 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26281.0 분의 27.43

경매 진행 타임라인

1차 경매 73,000,000원

2026.01.21

유찰

2차 경매 51,100,000원

2026.03.04

유찰

3차 경매 35,770,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51125	조사일시	2025년03월25일16시12분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호
점유관계	미상
상세내용	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

부동산의 현황

공부와

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동,우민늘사랑아파트) 104동 4층403호 (충청남도 당진시 시곡동 136-1,우민늘사랑아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 [도로명 주소] 충청남도 당진시 서해로 6216 (시곡동,우민늘사랑아파트) [1동] 철근콘크리트구조 기타지붕,평스라브지붕 18층 공동주택 지하1층 대피소 601.62㎡ 1층 아파트 721.12㎡ 2층 아파트 716.62㎡ 3층 아파트 716.62㎡ 4층 아파트 716.62㎡ 5층 아파트 716.62㎡ 6층 아파트 716.62㎡ 7층 아파트 716.62㎡ 8층 아파트 716.62㎡ 9층 아파트 716.62㎡ 10층 아파트 716.62㎡ 11층 아파트 716.62㎡ 12층 아파트 716.62㎡ 13층 아파트 716.62㎡ 14층 아파트 716.62㎡ 15층 아파트 716.62㎡ 16층 아파트 716.62㎡ 17층 아파트 716.62㎡ 18층 아파트 716.62㎡ [전유] 철근콘크리트구조 54.60㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 기타지붕,평스라브지붕 18층 공동주택 면　　적 : 54.60㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 당진시 시곡동 136-1 지목:대 면적:26281㎡ 지분:27.43/26281 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26281.0 분의 27.43	—

감정평가서

감정평가법인	이상원
감정기준일	2025년 03월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 '시곡3리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 18층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평지로서, '건부지(아파트 및 부속상가)'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

leisure 1

SG골프스크린시곡점

충청남도 당진시 시곡동 149-18

마트/편의점 4

현대오일뱅크감골주유소

충청남도 당진시 시곡동 149-9

아성통상아성당진2직영주유소

충청남도 당진시 시곡동 149-9

당진의료기,복지용구센터

충청남도 당진시 시곡동 153-1

21세기충전소

충청남도 당진시 시곡동 148

입지 종합 평가

F

33 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

5

초 기지초등학교 1533m · 1km내 0개교

생활환경

20

마트 4개 · 공원:605(송악:제4호공원(송악지구) 1151m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 당진시 범죄 5,909건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51125	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.13	개시결정일자	2025.03.17
담당계	대전지방법원 \| 경매7계 전화: 041-660-0701 \| 집행관사무소: 041-665-2078
청구금액	7,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.21(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	73,000,000원
2026.03.04(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	51,100,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	35,770,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	교부권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구해제통지서 제출
2026.03.04	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.21	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.12.09	임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.12 도달
2025.05.02	교부권자 당OO 교부청구 제출
2025.04.01	교부권자 청OOOO 교부청구 제출
2025.04.01	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.03.31	이해관계인 이OO 감정평가서 제출
2025.03.27	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.03.27	채권자대리인 정O 보정명령등본 발송	2025.03.28 도달
2025.03.27	채무자겸소유자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.04.04 도달
2025.03.27	채무자겸소유자 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.03.31 수취인불명
2025.03.21	채권자대리인 정O 개시결정정본 발송	2025.03.24 도달
2025.03.21	채무자겸소유자 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.03.25 도달
2025.03.21	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.03.26 도달
2025.03.21	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.03.24 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.