유찰 4회
드림팔레스
대구광역시 동구 신암동 362-3 드림팔레스 3층302호 302호호 · 85㎡ · 3층
B
73점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
대구지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경8052 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 180,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
180,000,000원
(1,800만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 정현수)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2025.05.08 |
| 경매개시일 | 2025.05.20 | 배당요구종기 | 2025.07.31 |
| 청구금액 | 1억 8,766만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.90㎡ | 대지지분 | 34.90 / 628.3 |
| 최선순위설정 | 2025.5.13.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
163,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 176,000,000원
일반 163,000,000원
하한 154,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
180,000,000원
최저입찰가
180,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
10.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 43,218,000원 | 변경 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 180,000,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신암동 362-3
드림팔레스
[도로명 주소]
대구광역시 동구 신암남로28길 80-8 (신암동,드림팔레스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택
1층 계단실,주차장 32.5㎡
2층 공동주택(3가구) 299.31㎡
3층 공동주택(3가구) 299.31㎡
4층 공동주택(3가구) 299.31㎡
5층 공동주택(3가구) 299.31㎡
6층 공동주택(2가구) 194.64㎡
7층 공동주택(2가구) 194.64㎡
8층 공동주택(2가구) 194.64㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신암동 362-3 지목:대 면적:628.3㎡ 지분:34.9/628.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 628.3 분의 34.90
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
180,000,000원
2025.12.12
유찰
2차 경매
126,000,000원
2026.01.08
유찰
3차 경매
88,200,000원
2026.02.05
유찰
4차 경매
61,740,000원
2026.03.11
유찰
5차 경매
180,000,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8052 | 조사일시 | 2025년07월04일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과 같
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 신암남로28길 80-8 (신암동,드림팔레스)
3층302호 (대구광역시 동구 신암동 362-3,드림팔레스) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신암동 362-3
드림팔레스
[도로명 주소]
대구광역시 동구 신암남로28길 80-8 (신암동,드림팔레스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택
1층 계단실,주차장 32.5㎡
2층 공동주택(3가구) 299.31㎡
3층 공동주택(3가구) 299.31㎡
4층 공동주택(3가구) 299.31㎡
5층 공동주택(3가구) 299.31㎡
6층 공동주택(2가구) 194.64㎡
7층 공동주택(2가구) 194.64㎡
8층 공동주택(2가구) 194.64㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신암동 362-3 지목:대 면적:628.3㎡ 지분:34.9/628.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 628.3 분의 34.90
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박권순 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 대구도시철도 1호선 ""동구청역"" 남동측 인근에 위
치하는 ""드림팔레스 3층 302호"" 단위세대로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고
려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 3층 302호 단위세대로서,
- 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 및 드라이비트 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 장판지 및 타일 등
- 창호 : 샷시2중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 평탄하게 조성된 세로장방형에 가까운 토지로 건(아파트)부지로 이용중
임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측 노폭 약 10M, 남동측 노폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구
역(전술), 중점경관관리구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 등은 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
지에스25큰고개원룸점
대구광역시 동구 신암동 284-7
음식점 2
희야네
대구광역시 동구 신암동 283-33
르미엘엠
대구광역시 동구 신암동 284-3
생활서비스 2
투케이물산
대구광역시 동구 신암동 287-1
스냅그래픽디자인
대구광역시 동구 신암동 280-18
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
73 점 / 100
교통
85
동구청역 126m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 대구덕성초등학교 478m · 중 신아중학교 516m · 고 대구관광고등학교 704m · 1km내 5개교
생활환경
70
마트 1개 · 음식점 2개 · 대구선아양공원 267m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8052 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.08 | 개시결정일자 | 2025.05.20 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매12계
전화: 053-757-6697 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 8,766만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 180,000,000원 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 126,000,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 88,200,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 61,740,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 43,218,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 180,000,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.16 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.11 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.12 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.26 | 채무자겸소유자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.07.22 | 채무자겸소유자 지OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.07.18 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.07.16 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.16 | 압류권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.16 | 채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.17 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.