유찰 7회
구미옥계세영리첼더프라임
경상북도 구미시 산호대로 955 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임) · 105동동 802호호 · 74㎡ · 8층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
김천지원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경16973 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 215,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
150,500,000원
(1,505만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 1층 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 김우현)로부터 2026.01.22.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 구미시 산호대로 955, 105동 8층802호 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임)
— 구미옥계세영리첼더프라임
105동 8층802호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 김천지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.10.04 |
| 경매개시일 | 2024.10.07 | 배당요구종기 | 2025.01.08 |
| 청구금액 | 2억 549만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 73.96㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.16㎡ | 대지지분 | 33.16 / 33308.1 |
| 최선순위설정 | 2023.08.07. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
212,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 230,000,000원
일반 212,500,000원
하한 195,000,000원
실거래가
215,000,000원
2026.02 기준
감정가
215,000,000원
최저입찰가
150,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.2%
실거래 대비 -30.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 73,745,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 51,621,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 36,134,000원 | 유찰 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 25,293,000원 | 변경 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 150,500,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 옥계동 936
구미옥계세영리첼더프라임
[도로명 주소]
경상북도 구미시 산호대로 955 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
1층 354.6149㎡
2층 430.5144㎡
3층 430.5144㎡
4층 430.5144㎡
5층 430.5144㎡
6층 430.5144㎡
7층 430.5144㎡
8층 430.5144㎡
9층 430.5144㎡
10층 430.5144㎡
11층 430.5144㎡
12층 430.5144㎡
13층 430.5144㎡
14층 430.5144㎡
15층 430.5144㎡
16층 430.5144㎡
17층 430.5144㎡
18층 430.5144㎡
19층 430.5144㎡
20층 430.5144㎡
21층 430.5144㎡
22층 430.5144㎡
23층 430.5144㎡
24층 430.5144㎡
25층 430.5144㎡
26층 430.5144㎡
27층 430.5144㎡
28층 430.5144㎡
29층 430.5144㎡
30층 430.5144㎡
31층 227.5538㎡
32층 227.5538㎡
33층 227.5538㎡
34층 227.5538㎡
35층 227.5538㎡
36층 227.5538㎡
[전유] 철근콘크리트구조 73.9647㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
면 적 : 73.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도구미시옥계동936 지목:대 면적:33308.1㎡ 지분:33.1645/33308.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33308.1 분의 33.16
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
215,000,000원
2025.08.13
유찰
2차 경매
150,500,000원
2025.09.10
유찰
3차 경매
105,350,000원
2025.10.15
유찰
4차 경매
73,745,000원
2025.11.05
유찰
5차 경매
51,621,000원
2025.12.03
유찰
6차 경매
36,134,000원
2026.01.07
유찰
7차 경매
215,000,000원
2026.03.11
유찰
8차 경매
150,500,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경16973 | 조사일시 | 2024년10월11일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 구미시 산호대로 955, 105동 8층802호 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 구미시 산호대로 955 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임)
105동 8층802호 (경상북도 구미시 옥계동 936,구미옥계세영리첼더프라임) |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 옥계동 936
구미옥계세영리첼더프라임
[도로명 주소]
경상북도 구미시 산호대로 955 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
1층 354.6149㎡
2층 430.5144㎡
3층 430.5144㎡
4층 430.5144㎡
5층 430.5144㎡
6층 430.5144㎡
7층 430.5144㎡
8층 430.5144㎡
9층 430.5144㎡
10층 430.5144㎡
11층 430.5144㎡
12층 430.5144㎡
13층 430.5144㎡
14층 430.5144㎡
15층 430.5144㎡
16층 430.5144㎡
17층 430.5144㎡
18층 430.5144㎡
19층 430.5144㎡
20층 430.5144㎡
21층 430.5144㎡
22층 430.5144㎡
23층 430.5144㎡
24층 430.5144㎡
25층 430.5144㎡
26층 430.5144㎡
27층 430.5144㎡
28층 430.5144㎡
29층 430.5144㎡
30층 430.5144㎡
31층 227.5538㎡
32층 227.5538㎡
33층 227.5538㎡
34층 227.5538㎡
35층 227.5538㎡
36층 227.5538㎡
[전유] 철근콘크리트구조 73.9647㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
면 적 : 73.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도구미시옥계동936 지목:대 면적:33308.1㎡ 지분:33.1645/33308.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33308.1 분의 33.16
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최재윤 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "해마루초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "구미옥계
세영리첼더프라임 제105동 제8층 제802호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트 단지, 학교,
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는등 제반교통사정 보통
임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 중 제8층 제802호 단위세대로서,
외벽: 화강석, 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감 등
바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트 단지 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 녹지를 사이에 두고 폭 약 35미터와 접하고,
동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제
한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2016-04-
06)(해마루중학교), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교),
국가산업단지(구미국가4단지)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14205㎡
에너지등급
70.98
층수
지상36
세대수
131
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 132,000,000원 |
| 동/호 | 102동 / 2301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
완충녹지
제3종일반주거지역
중로2류(폭 15m~20m)
국가산업단지
자연녹지지역
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
녹지구역
공공시설구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 887,600원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
GS25구미
경상북도 구미시 옥계동 919
DC싱싱
경상북도 구미시 옥계동 919
음식점 1
달빛맥주구미
경상북도 구미시 옥계동 919
생활서비스 2
중흥달빛공인중개사사무소
경상북도 구미시 옥계동 919
중흥세탁
경상북도 구미시 옥계동 919
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
65
초 해마루초등학교 174m · 중 해마루중학교 147m · 1km내 4개교
생활환경
55
마트 2개 · 음식점 1개 · 푸른공원 343m
건물
85
준신축 7년차 · 131세대
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경16973 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.04 | 개시결정일자 | 2024.10.07 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 054) 420 - 2094 | 집행관사무소: 054-433-6710 |
||
| 청구금액 | 2억 549만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 215,000,000원 |
| 2025.09.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 150,500,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 105,350,000원 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 73,745,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 51,621,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 36,134,000원 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 25,293,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 215,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 150,500,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.27 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 압류권자 수OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 점유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.03 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.19 | 교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.11.19 | 압류권자 수OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.11.19 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.11.19 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.11.19 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.11.19 | 점유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.11.19 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.20 송달간주 |
| 2025.11.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.