급매 유찰 1회

구포전원타운

경상북도 구미시 구포동 536-2 구포전원타운 107동 2층208호 · 107동동 208호호 · 60㎡ · 2층

D

40점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

38,500,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-32.5%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

김천지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경308 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	55,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	38,500,000원 (385만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 1층 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 구포동 536-2 구포전원타운 107동 2층208호 — 구포전원타운 107동 2층208호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.01
경매개시일	2025.04.02	배당요구종기	2025.07.07
청구금액	2,657만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.94㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	52.41㎡	대지지분	52.41 / 26827.0
최선순위설정	2022. 9. 5. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

57,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 60,000,000원

일반 57,000,000원

하한 45,000,000원

실거래가

50,000,000원

2025.12 기준

감정가

55,000,000원

최저입찰가

38,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.5%

실거래 대비 -23.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	55,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	38,500,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 구포동 536-2 구포전원타운 [도로명 주소] 경상북도 구미시 옥계2공단로 282 (구포동,구포전원타운) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 아파트 지하 대피시설 527.76㎡ 1층 555.12㎡ 2층 537.12㎡ 3층 537.12㎡ 4층 537.12㎡ 5층 537.12㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층건 관리사무소및 노인정 지하 113.25㎡ 1층 144㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 펌프실 107.95㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층건 변소 11㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 1층건 경비실 26.51㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 정화조 21.45㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 2층208호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 구포동 536-2 지목:공장용지 면적:17286㎡ 지분:52.41/26827 [전유] 경상북도 구미시 구포동 536-12 지목:도로 면적:1744㎡ 지분:52.41/26827 [전유] 경상북도 구미시 구포동 536-13 지목:임야 면적:3328㎡ 지분:52.41/26827 [전유] 경상북도 구미시 구포동 609-1 지목:공장용지 면적:4469㎡ 지분:52.41/26827 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26827.0 분의 52.41

경매 진행 타임라인

1차 경매 55,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 38,500,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경308	조사일시	2025년04월10일12시45분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 구포동 536-2 구포전원타운 107동 2층208호
점유관계	미상
상세내용	현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 최광석(채무자 겸 소유자)의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

부동산의 현황

외관에는

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 옥계2공단로 282 (구포동,구포전원타운) 107동 2층208호 (경상북도 구미시 구포동 536-2,구포전원타운)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 구포동 536-2 구포전원타운 [도로명 주소] 경상북도 구미시 옥계2공단로 282 (구포동,구포전원타운) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 아파트 지하 대피시설 527.76㎡ 1층 555.12㎡ 2층 537.12㎡ 3층 537.12㎡ 4층 537.12㎡ 5층 537.12㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층건 관리사무소및 노인정 지하 113.25㎡ 1층 144㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 펌프실 107.95㎡ 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층건 변소 11㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 1층건 경비실 26.51㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 정화조 21.45㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 2층208호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 구포동 536-2 지목:공장용지 면적:17286㎡ 지분:52.41/26827 [전유] 경상북도 구미시 구포동 536-12 지목:도로 면적:1744㎡ 지분:52.41/26827 [전유] 경상북도 구미시 구포동 536-13 지목:임야 면적:3328㎡ 지분:52.41/26827 [전유] 경상북도 구미시 구포동 609-1 지목:공장용지 면적:4469㎡ 지분:52.41/26827 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26827.0 분의 52.41	—

감정평가서

감정평가법인	김정일
감정기준일	2025년 04월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 구미국가산업2단지 북동측 인근에 위치하며 부근은 남서측으로 구미산단내 각종 공장들이 소재하고 주위에는 아파트 및 주변 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

간선도로와 접하며 제반교통사정 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 2층 208호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내장재 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

구포전원타운 107동 2층 208호 아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스설비, 개별난방설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

4필지 일단의 부정형의 토지로서 대체로 평탄한 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 왕복 4-5차선의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1): 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률> 기호2): 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02- 02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률> 기호3): 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-02)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호4): 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02- 02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건 토지들은 공부상 지목이 공장용지, 도로, 임야 등이나 햔황은 '대'임..

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

공단자동차운전전문학원

경상북도 구미시 구포동 705-4

마트/편의점 3

제이케이에스카오디오

경상북도 구미시 구포동 680-2

뉴턴전자담배

경상북도 구미시 구포동 680-2

디테일프로

경상북도 구미시 구포동 680-2

생활서비스 1

옥계종합정비공장

경상북도 구미시 구포동 688-5

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

23

초 옥계초등학교 1173m · 중 옥계중학교 1107m · 고 구미전자공업고등학교 1874m · 1km내 0개교

생활환경

45

마트 3개 · 교육 1개 · 가람공원 750m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경308	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.01	개시결정일자	2025.04.02
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 054) 420 - 2094 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	2,657만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	55,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	38,500,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.19	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 도달
2026.01.19	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 도달
2026.01.19	교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2026.01.19	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 도달
2026.01.19	채권자 형OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.20 송달간주
2025.07.03	교부권자 구OO 교부청구 제출
2025.07.03	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2025.07.18 도달
2025.07.01	채권자 형OOOOOO 공시송달신청 제출
2025.07.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.20	채권자 형OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.25 도달
2025.06.19	교부권자 구OOOO 교부청구 제출
2025.06.17	이해관계인 구OO 교부청구서 제출
2025.06.12	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.06.17 폐문부재
2025.05.13	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.06.01 폐문부재
2025.05.01	채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송	2025.05.09 폐문부재
2025.04.30	채권자 형OOOOOO 보정서 제출
2025.04.28	가압류권자 경O OOOOOO 채권계산서 제출
2025.04.23	채권자 형OOOOOO 추납통지서 발송	2025.04.28 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.