급매 유찰 1회

대우아파트

경상북도 구미시 옥계동 640-2 대우아파트 103동 1층104호 · 103동동 104호호 · 85㎡ · 1층

C

50점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

97,300,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-32.9%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

김천지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경349 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	139,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	97,300,000원 (973만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 1층 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 옥계동 640-2 대우아파트 103동 1층104호 — 대우아파트 103동 1층104호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매4계	사건접수	2025.05.13
경매개시일	2025.05.14	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	2,711만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 13층아파트	준공연도	-
토지면적	53.84㎡	대지지분	53.84 / 12613.5
최선순위설정	2014. 5. 9. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

145,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 152,500,000원

일반 145,000,000원

하한 135,000,000원

실거래가

150,000,000원

2026.02 기준

감정가

139,000,000원

최저입찰가

97,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.9%

실거래 대비 -35.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	139,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	97,300,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 옥계동 640-2 대우아파트 [도로명 주소] 경상북도 구미시 산호대로25길 5 (옥계동,대우아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 13층아파트 지층 403.080㎡ 1층 420.420㎡ 2층 416.500㎡ 3층 416.500㎡ 4층 416.500㎡ 5층 410.816㎡ 6층 410.816㎡ 7층 410.816㎡ 8층 410.816㎡ 9층 410.816㎡ 10층 410.816㎡ 11층 410.816㎡ 12층 410.816㎡ 13층 410.816㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.954㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 13층아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 옥계동 640-2 지목:대 면적:12613.5㎡ 지분:53.8381/12613.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12613.5 분의 53.84

경매 진행 타임라인

1차 경매 139,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 97,300,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경349	조사일시	2025년05월21일14시01분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 옥계동 640-2 대우아파트 103동 1층104호
점유관계	미상
상세내용	현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김형섭과 가족(외국인체류확인서에 있는 KIM WILMA는 김형섭의 배우자임)의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

부동산의 현황

외관에는 `DA

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 산호대로25길 5 (옥계동,대우아파트) 103동 1층104호 (경상북도 구미시 옥계동 640-2,대우아파트)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 옥계동 640-2 대우아파트 [도로명 주소] 경상북도 구미시 산호대로25길 5 (옥계동,대우아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 13층아파트 지층 403.080㎡ 1층 420.420㎡ 2층 416.500㎡ 3층 416.500㎡ 4층 416.500㎡ 5층 410.816㎡ 6층 410.816㎡ 7층 410.816㎡ 8층 410.816㎡ 9층 410.816㎡ 10층 410.816㎡ 11층 410.816㎡ 12층 410.816㎡ 13층 410.816㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.954㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 1층104호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 13층아파트 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 옥계동 640-2 지목:대 면적:12613.5㎡ 지분:53.8381/12613.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12613.5 분의 53.84	—

감정평가서

감정평가법인	이보석
감정기준일	2025년 06월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 ""구미옥계초등학교"" 남측 인근에 위치하는 대우아파트 제103동 제1층 제104호인바, 주변일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 13층건 중 제1층 제104호로서(사용승인일:2001.05.15) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 창 호 : 알루미늄 샷시창호 등의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등의 제반 시설이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측 및 서측으로 폭 약 15M, 남측으로 폭 약 35M 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상인바 경매 참여 등의 경우에 참고바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

우리컴퍼니

경상북도 구미시 거의동 616-8

음식점 2

모텔WM

경상북도 구미시 옥계동 954

찌개공방

경상북도 구미시 옥계동 953

생활서비스 2

뷰티민스헤어

경상북도 구미시 거의동 616-7

한우리부동산중개사무소

경상북도 구미시 거의동 616-7

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개

학군

65

초 옥계초등학교 318m · 중 옥계중학교 388m · 1km내 3개교

생활환경

55

마트 1개 · 음식점 2개 · 3-1-공원 163m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경349	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.13	개시결정일자	2025.05.14
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 054) 420 - 2094 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	2,711만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	139,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	97,300,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.23	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.23	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 송달간주
2026.01.23	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 송달간주
2026.01.23	채무자겸소유자 포OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 송달간주
2026.01.23	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 송달간주
2025.08.18	교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출
2025.08.15	교부권자 구OO 교부청구서 제출
2025.07.25	교부권자 구OO 교부청구 제출
2025.07.03	근저당권자 김OO 송달장소변경신고서 제출
2025.06.24	채무자겸소유자 포OOOOO(OOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.06.30 도달
2025.06.23	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2025.06.12	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.17 도달
2025.06.11	감정인 영OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.10	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.05.30	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.04 수취인부재
2025.05.28	가압류권자 주OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.05.26	집행관 김OO 현황조사서 제출
2025.05.20	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.05.23 도달
2025.05.20	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.27 폐문부재
2025.05.20	감정인 영OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.22 도달

인근매각물건사례

강변파라디아

85㎡ · 2층

입찰일: 2026.04.08

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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