급매 유찰 1회

오태3차대동타운

경상북도 구미시 오태동 753-4 오태3차대동타운 103동 4층409호 · 103동동 409호호 · 60㎡ · 4층

C

54점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

45,500,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-30.0%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

김천지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경10944 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	65,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	45,500,000원 (455만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 1층 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 오태동 753-4 오태3차대동타운 103동 4층409호 — 오태3차대동타운 103동 4층409호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.07
경매개시일	2025.04.08	배당요구종기	2025.07.14
청구금액	3,052만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.62㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	59.62㎡	대지지분	59.62 / 13317.9
최선순위설정	2011. 2. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

65,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 80,000,000원

일반 65,000,000원

하한 59,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

65,000,000원

최저입찰가

45,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	65,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	45,500,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 오태동 753-4 오태3차대동타운 [도로명 주소] 경상북도 구미시 금오대로16길 16 (오태동,오태3차대동타운) [1동] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층아파트 지하층 주차장,대피실 3768.48㎡ 1층 아파트 925.74㎡ 2층 아파트 901.44㎡ 3층 아파트 901.44㎡ 4층 아파트 901.44㎡ 5층 아파트 901.44㎡ 6층 아파트 901.44㎡ 7층 아파트 901.44㎡ 8층 아파트 901.44㎡ 9층 아파트 901.44㎡ 10층 아파트 901.44㎡ 11층 아파트 901.44㎡ 12층 아파트 901.44㎡ 13층 아파트 901.44㎡ 14층 아파트 901.44㎡ 15층 아파트 901.44㎡ 16층 아파트 901.44㎡ 17층 아파트 901.44㎡ 18층 아파트 901.44㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.62㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 4층409호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 오태동 753-4 지목:대 면적:1011.6㎡ 지분:59.62/13317.87 [전유] 경상북도 구미시 오태동 753-3 지목:대 면적:1782.8㎡ 지분:59.62/13317.87 [전유] 경상북도 구미시 오태동 753-2 지목:대 면적:1077.5㎡ 지분:59.62/13317.87 [전유] 경상북도 구미시 오태동 753-1 지목:대 면적:613.9㎡ 지분:59.62/13317.87 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13317.9 분의 59.62

경매 진행 타임라인

1차 경매 65,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 45,500,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10944	조사일시	2025년04월15일16시32분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 오태동 753-4 오태3차대동타운 103동 4층409호
점유관계	미상
상세내용	현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 백종실(채무자 겸 소유자)과 배우자의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

부동산의 현황

외벽에 `3차대동

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 금오대로16길 16 (오태동,오태3차대동타운) 103동 4층409호 (경상북도 구미시 오태동 753-4,오태3차대동타운)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 오태동 753-4 오태3차대동타운 [도로명 주소] 경상북도 구미시 금오대로16길 16 (오태동,오태3차대동타운) [1동] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층아파트 지하층 주차장,대피실 3768.48㎡ 1층 아파트 925.74㎡ 2층 아파트 901.44㎡ 3층 아파트 901.44㎡ 4층 아파트 901.44㎡ 5층 아파트 901.44㎡ 6층 아파트 901.44㎡ 7층 아파트 901.44㎡ 8층 아파트 901.44㎡ 9층 아파트 901.44㎡ 10층 아파트 901.44㎡ 11층 아파트 901.44㎡ 12층 아파트 901.44㎡ 13층 아파트 901.44㎡ 14층 아파트 901.44㎡ 15층 아파트 901.44㎡ 16층 아파트 901.44㎡ 17층 아파트 901.44㎡ 18층 아파트 901.44㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.62㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 4층409호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 오태동 753-4 지목:대 면적:1011.6㎡ 지분:59.62/13317.87 [전유] 경상북도 구미시 오태동 753-3 지목:대 면적:1782.8㎡ 지분:59.62/13317.87 [전유] 경상북도 구미시 오태동 753-2 지목:대 면적:1077.5㎡ 지분:59.62/13317.87 [전유] 경상북도 구미시 오태동 753-1 지목:대 면적:613.9㎡ 지분:59.62/13317.87 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 13317.9 분의 59.62	—

감정평가서

감정평가법인	정영미
감정기준일	2025년 04월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 ""오태초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제103동 제4층 제409호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감 내벽: 벽지 및 타일등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재감지기, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지반 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 가장형 유사토지로서, ＂아파트 건부지″로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남서측으로 폭 약 20미터내외, 북서측 및 남동측으로 폭 약 8미터내외, 북동측으로 폭 약 6미터내외 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(4): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축 사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도등을 참고하였으며,내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고 하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

팀혼종합격투기

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1082-7

기타 편의시설 1

디자인창인쇄기획

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1075-7

마트/편의점 1

행복한정육점

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1082-6

음식점 1

도리신닭도리탕

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1082-10

생활서비스 1

모닝공인중개사사무소

경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1081-1

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 13개

학군

73

초 오태초등학교 177m · 중 오태중학교 274m · 고 북삼고등학교 1494m · 1km내 4개교

생활환경

65

마트 1개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 오태중앙공원 55m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경10944	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.07	개시결정일자	2025.04.08
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 054) 420 - 2094 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	3,052만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	65,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	45,500,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.29	근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.21	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	채무자겸소유자 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.21 도달
2025.08.04	채무자겸소유자 백OO 개시결정정본 발송	2025.08.19 도달
2025.07.31	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.28	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.29 도달
2025.07.09	이해관계인 구OO 교부청구서 제출
2025.06.12	채무자겸소유자 1 백OO 개시결정정본 발송	2025.06.18 폐문부재
2025.05.13	채무자겸소유자 1 백OO 개시결정정본 발송	2025.06.03 폐문부재
2025.04.30	가압류권자 주OOO OOOOOO 배당요구신청 제출
2025.04.25	채무자겸소유자 1 백OO 개시결정정본 발송	2025.05.01 폐문부재
2025.04.24	채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2025.04.22	기타 구OO 현황조사보고서 제출
2025.04.22	채권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.04.22 도달
2025.04.21	기타 정OO 감정평가서 제출
2025.04.14	채권자 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.04.14 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.