유찰 1회

세양청마루아파트

경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호 · 106동동 1302호호 · 66㎡ · 13층

C

52점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

86,100,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-28.3%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

김천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경11097 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	123,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	86,100,000원 (861만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 1층 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호 — 세양청마루아파트 106동 13층1302호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매4계	사건접수	2025.05.30
경매개시일	2025.06.04	배당요구종기	2025.09.10
청구금액	1억 3,600만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	66.03㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 19층 공동주택	준공연도	-
토지면적	34.11㎡	대지지분	34.11 / 26023.8
최선순위설정	2025.6.4. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

120,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 125,000,000원

일반 120,000,000원

하한 110,000,000원

실거래가

118,000,000원

2025.12 기준

감정가

123,000,000원

최저입찰가

86,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.3%

실거래 대비 -27.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	123,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	86,100,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 [도로명 주소] 경상북도 구미시 봉곡서로 82 (봉곡동,세양청마루아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 19층 공동주택 1층 필로티 65.5648㎡ 2층 아파트 352.5356㎡ 3층 아파트 352.5356㎡ 4층 아파트 352.5356㎡ 5층 아파트 352.5356㎡ 6층 아파트 352.5356㎡ 7층 아파트 352.5356㎡ 8층 아파트 352.5356㎡ 9층 아파트 352.5356㎡ 10층 아파트 352.5356㎡ 11층 아파트 352.5356㎡ 12층 아파트 352.5356㎡ 13층 아파트 352.5356㎡ 14층 아파트 352.5356㎡ 15층 아파트 352.5356㎡ 16층 아파트 352.5356㎡ 17층 아파트 352.5356㎡ 18층 아파트 352.5356㎡ 19층 아파트 352.5356㎡ [전유] 철근콘크리트조 66.0291㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 13층1302호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 19층 공동주택 면　　적 : 66.03㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 봉곡동 105 지목:대 면적:26023.8㎡ 지분:34.11/26023.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26023.8 분의 34.11

경매 진행 타임라인

1차 경매 123,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 86,100,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11097	조사일시	2025년06월17일12시12분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 106동 13층1302호
점유관계	미상
상세내용	본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음

부동산의 현황

본건은 폐

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 봉곡서로 82 (봉곡동,세양청마루아파트) 106동 13층1302호 (경상북도 구미시 봉곡동 105,세양청마루아파트)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 봉곡동 105 세양청마루아파트 [도로명 주소] 경상북도 구미시 봉곡서로 82 (봉곡동,세양청마루아파트) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 19층 공동주택 1층 필로티 65.5648㎡ 2층 아파트 352.5356㎡ 3층 아파트 352.5356㎡ 4층 아파트 352.5356㎡ 5층 아파트 352.5356㎡ 6층 아파트 352.5356㎡ 7층 아파트 352.5356㎡ 8층 아파트 352.5356㎡ 9층 아파트 352.5356㎡ 10층 아파트 352.5356㎡ 11층 아파트 352.5356㎡ 12층 아파트 352.5356㎡ 13층 아파트 352.5356㎡ 14층 아파트 352.5356㎡ 15층 아파트 352.5356㎡ 16층 아파트 352.5356㎡ 17층 아파트 352.5356㎡ 18층 아파트 352.5356㎡ 19층 아파트 352.5356㎡ [전유] 철근콘크리트조 66.0291㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 13층1302호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 19층 공동주택 면　　적 : 66.03㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 봉곡동 105 지목:대 면적:26023.8㎡ 지분:34.11/26023.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26023.8 분의 34.11	—

감정평가서

감정평가법인	서명철
감정기준일	2025년 06월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ‘봉곡중학교’ 동측 인근에 위치하는 ‘세양청마루아파트’ 제106동’ 제13층 제1302호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 집합건물은 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 19층 공동주택 중 제13층 제1302호 아파트단위세대로서 - 사용승인일 : 2005.06.14. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 등 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건 집합건물의 구분소유부동산은 '아파트' 단위세대입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 집합건물의 토지는 남측하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 대락 사다리형이며, '공동주택(아파트)'부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 집합건물의 토지는 서측 약 20m 인도가 있는 4차로 아스팔트포장도로, 남측 약 10m 아스팔트포장도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

신영내장인테리어

경상북도 구미시 봉곡동 52-5

leisure 1

블루앙쥬

경상북도 구미시 봉곡동 136-2

마트/편의점 2

구미뱅크포스

경상북도 구미시 봉곡동 139-1

성심에너지

경상북도 구미시 봉곡동 137-3

음식점 1

베리베리

경상북도 구미시 봉곡동 53-7

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

63

초 구미봉곡초등학교 650m · 중 봉곡중학교 291m · 고 경구고등학교 1083m · 1km내 3개교

생활환경

65

마트 2개 · 음식점 1개 · 성남공원 205m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11097	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.30	개시결정일자	2025.06.04
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 054) 420 - 2094 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	1억 3,600만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	123,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	86,100,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.30 도달
2026.01.28	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 도달
2026.01.28	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.28	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.28	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.28	주택임차권자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.28	배당요구권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2025.09.08	교부권자 용OO 교부청구 제출
2025.09.08	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.09.04	기타 북O 접수증명서
2025.09.04	교부권자 북O 교부청구서 제출
2025.08.27	이해관계인 구OO 교부청구서 제출
2025.07.16	배당요구권자 서OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.10	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.08	교부권자 잠OOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.