유찰 5회
D-7
상인중석타운
대구광역시 달서구 월곡로 291 (상인동,상인중석타운) 202호호 · 85㎡ · 2층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
대구서부지원
물건기본정보
유찰5회
D-7
| 사건번호 | 2024타경44907 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 256,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
256,000,000원
(2,560만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 1층 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.12.11 |
| 경매개시일 | 2024.12.23 | 배당요구종기 | 2025.03.26 |
| 청구금액 | 2억 5,188만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 84.72㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트슬래브지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 29.99㎡ | 대지지분 | 29.99 / 6044.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 12. 23. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 285,000,000원
일반 270,000,000원
하한 245,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
256,000,000원
최저입찰가
256,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-5.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2025.09.30(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 125,440,000원 | 유찰 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 87,808,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 61,465,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 43,025,000원 | 변경 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 256,000,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 상인동 72-1
상인중석타운
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 월곡로 291 (상인동,상인중석타운)
[1동] 철근콘크리트슬래브지붕 20층 공동주택
(아파트),볼링장
제2종 근린생활시설
지하2층 주차장,기계전기실
4235.4849㎡
지하1층 제2종 근린생활시설,볼링장
4744.9861㎡
1층 제2종 근린생활시설,관리실,아파트
1660.6656㎡
2층 노인정,아파트 1023.7658㎡
3층 아파트 902.1258㎡
4층 아파트 902.1258㎡
5층 아파트 902.1258㎡
6층 아파트 902.1258㎡
7층 아파트 902.1258㎡
8층 아파트 902.1258㎡
9층 아파트 902.1258㎡
10층 아파트 902.1258㎡
11층 아파트 902.1258㎡
12층 아파트 902.1258㎡
13층 아파트 902.1258㎡
14층 아파트 902.1258㎡
15층 아파트 902.1258㎡
16층 아파트 825.1358㎡
17층 아파트 825.1358㎡
18층 아파트 753.4958㎡
19층 아파트 753.4958㎡
20층 아파트 683.6933㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층202호
구 조 : 철근콘크리트슬래브지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구상인동72-1 지목:대 면적:6044㎡ 지분:29.9867/6044
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6044.0 분의 29.99
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
256,000,000원
2025.08.05
유찰
2차 경매
179,200,000원
2025.09.02
유찰
3차 경매
125,440,000원
2025.09.30
유찰
4차 경매
87,808,000원
2025.11.04
유찰
5차 경매
61,465,000원
2026.01.06
유찰
6차 경매
256,000,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경44907 | 조사일시 | 2025년01월10일 2025년02월03일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1.주민등록상 전입자가 없
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 월곡로 291 (상인동,상인중석타운)
2층202호 (대구광역시 달서구 상인동 72-1,상인중석타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 상인동 72-1
상인중석타운
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 월곡로 291 (상인동,상인중석타운)
[1동] 철근콘크리트슬래브지붕 20층 공동주택
(아파트),볼링장
제2종 근린생활시설
지하2층 주차장,기계전기실
4235.4849㎡
지하1층 제2종 근린생활시설,볼링장
4744.9861㎡
1층 제2종 근린생활시설,관리실,아파트
1660.6656㎡
2층 노인정,아파트 1023.7658㎡
3층 아파트 902.1258㎡
4층 아파트 902.1258㎡
5층 아파트 902.1258㎡
6층 아파트 902.1258㎡
7층 아파트 902.1258㎡
8층 아파트 902.1258㎡
9층 아파트 902.1258㎡
10층 아파트 902.1258㎡
11층 아파트 902.1258㎡
12층 아파트 902.1258㎡
13층 아파트 902.1258㎡
14층 아파트 902.1258㎡
15층 아파트 902.1258㎡
16층 아파트 825.1358㎡
17층 아파트 825.1358㎡
18층 아파트 753.4958㎡
19층 아파트 753.4958㎡
20층 아파트 683.6933㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층202호
구 조 : 철근콘크리트슬래브지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구상인동72-1 지목:대 면적:6044㎡ 지분:29.9867/6044
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 6044.0 분의 29.99
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장희재 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인역" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는
아파트단지, 기존주택지대, 학교 및 주변 상가지대 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 제차량 접근이 용이하며 대중교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 2층 202호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감
내벽: 벽지 도배, 타일 마감
바닥: 바닥재, 타일 깔기
창호: 목재 및 알루미늄새시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생·급배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전
설비 등의 공용설비가 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 공동주택(아파트) 부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 대로1류(폭 35m-40m)와 접합.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 근린상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1997년
29년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
27233㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하2
세대수
171
엘리베이터
4대
건폐/용적률
29.58% / 302.03%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 148,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
준주거지역
근린상업지역
대로1류(폭 35m~40m)
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,568,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 1
대구제이씨인테리어
대구광역시 달서구 상인동 153
마트/편의점 1
데이지
대구광역시 달서구 상인동 136-9
음식점 2
투썸플레이스대구월배역
대구광역시 달서구 상인동 155-2
대왕통닭
대구광역시 달서구 진천동 5-6
생활서비스 1
타임플러스
대구광역시 달서구 상인동 155-1
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
상인역 127m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 대구월서초등학교 482m · 중 영남중학교 149m · 고 영남고등학교 149m · 1km내 16개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 2개 · 달배어린이공원 309m
건물
45
노후 29년차 · 엘리베이터 4대 · 171세대
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경44907 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.11 | 개시결정일자 | 2024.12.23 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 053)570-2306 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 2억 5,188만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 256,000,000원 |
| 2025.09.02(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 179,200,000원 |
| 2025.09.30(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 125,440,000원 |
| 2025.11.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 87,808,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 61,465,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 43,025,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 256,000,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.20 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.21 도달 |
| 2026.03.20 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.20 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.20 | 주택임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 주택임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.17 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.11.04 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.02 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.05 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.14 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.15 도달 |
| 2025.07.14 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.16 도달 |
| 2025.07.14 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.15 송달간주 |
| 2025.07.14 | 주택임차권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.15 송달간주 |
| 2025.05.19 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.03 도달 |
| 2025.05.13 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.