D-2

광교호수마을 호반써밋

경기도 수원시 영통구 하동 994 광교호수마을 호반써밋 3004동 7층704호 · 3004동동 704호호 · 85㎡ · 7층
C
60점
입지점수
감정가
10.8억
최저입찰가
10.8억
KB 시세
12억
KB 할인율
-11.5%
입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)
수원지방법원

물건기본정보

D-2
사건번호 2025타경58647 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 1,080,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 1,080,000,000원
(1억 800만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.06.02 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-2)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 수원시 영통구 하동 994 광교호수마을 호반써밋 3004동 7층704호 — 광교호수마을 호반써밋 3004동 7층704호
등기기록열람 지도보기
담당 수원지방법원 수원지방법원 | 경매12계 사건접수 2025.11.03
경매개시일 2025.11.05 배당요구종기 2026.01.19
청구금액 4억 5,125만원 상태 진행
전용면적 84.96㎡ 층수 7층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 31층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 52.09㎡ 대지지분 52.09 / 71020.7
최선순위설정 2020.2.24.근저당권
물건 사진
B000250202501300586471.jpg
1 / 7
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,220,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 1,280,000,000원
일반 1,220,000,000원
하한 1,145,000,000원
실거래가
1,215,000,000원
2026.04 기준
감정가
1,080,000,000원
최저입찰가
1,080,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -11.5%
실거래 대비 -11.1%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.06.02(10:00) 매각기일 광교신청사 제101호 법정 1,080,000,000원 -
2026.06.09(14:00) 매각결정기일 광교신청사 제101호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 하동 994 광교호수마을 호반써밋 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 법조로 134 (하동,광교호수마을 호반써밋) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 31층 공동주택(아파트) 지1층 계단실 승강기 홀 143.52㎡ 1층 아파트 468.91㎡ 2층 아파트 451.75㎡ 3층 아파트 451.75㎡ 4층 아파트 451.75㎡ 5층 아파트 451.75㎡ 6층 아파트 451.75㎡ 7층 아파트 451.75㎡ 8층 아파트 451.75㎡ 9층 아파트 451.75㎡ 10층 아파트 451.75㎡ 11층 아파트 451.75㎡ 12층 아파트 451.75㎡ 13층 아파트 451.75㎡ 14층 아파트 451.75㎡ 15층 아파트 451.75㎡ 16층 아파트 451.75㎡ 17층 아파트 451.75㎡ 18층 아파트 451.75㎡ 19층 아파트 451.75㎡ 20층 아파트 451.75㎡ 21층 아파트 451.75㎡ 22층 아파트 227.26㎡ 23층 아파트 227.26㎡ 24층 아파트 227.26㎡ 25층 아파트 227.26㎡ 26층 아파트 227.26㎡ 27층 아파트 227.26㎡ 28층 아파트 227.26㎡ 29층 아파트 227.26㎡ 30층 아파트 227.26㎡ 31층 아파트 194.15㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3004동 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 31층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 영통구 하동 994 지목:대 면적:71020.7㎡ 지분:52.091/71020.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 71020.7 분의 52.09
경매 진행 타임라인
1차 경매 1,080,000,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경58647 조사일시 2025년11월13일15시10분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 수원시 영통구 하동 994 광교호수마을 호반써밋 3004동 7층704호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 수원시 영통구 법조로 134 (하동,광교호수마을 호반써밋)
3004동 7층704호
(경기도 수원시 영통구 하동 994,광교호수마을 호반써밋)
1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 하동 994 광교호수마을 호반써밋 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 법조로 134 (하동,광교호수마을 호반써밋) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 31층 공동주택(아파트) 지1층 계단실 승강기 홀 143.52㎡ 1층 아파트 468.91㎡ 2층 아파트 451.75㎡ 3층 아파트 451.75㎡ 4층 아파트 451.75㎡ 5층 아파트 451.75㎡ 6층 아파트 451.75㎡ 7층 아파트 451.75㎡ 8층 아파트 451.75㎡ 9층 아파트 451.75㎡ 10층 아파트 451.75㎡ 11층 아파트 451.75㎡ 12층 아파트 451.75㎡ 13층 아파트 451.75㎡ 14층 아파트 451.75㎡ 15층 아파트 451.75㎡ 16층 아파트 451.75㎡ 17층 아파트 451.75㎡ 18층 아파트 451.75㎡ 19층 아파트 451.75㎡ 20층 아파트 451.75㎡ 21층 아파트 451.75㎡ 22층 아파트 227.26㎡ 23층 아파트 227.26㎡ 24층 아파트 227.26㎡ 25층 아파트 227.26㎡ 26층 아파트 227.26㎡ 27층 아파트 227.26㎡ 28층 아파트 227.26㎡ 29층 아파트 227.26㎡ 30층 아파트 227.26㎡ 31층 아파트 194.15㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3004동 7층704호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 31층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 수원시 영통구 하동 994 지목:대 면적:71020.7㎡ 지분:52.091/71020.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 71020.7 분의 52.09
—
감정평가서
감정평가법인김희승
감정기준일2025년 11월 17일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 '이의고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 31층 건 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 파우더룸, 발코니2 등)로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급ㆍ배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로 개설되어 있고, 외곽 공도와 연계되며, 도로의 상태는 보통입니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이의고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이의중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈누리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이의고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이의중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/허가지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타사항 해당 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
변호사박치현법률사무소
경기도 수원시 영통구 하동 986
법무법인세인
경기도 수원시 영통구 하동 986
이로운애드
경기도 수원시 영통구 하동 986
변호사한진희법률사무소
경기도 수원시 영통구 하동 986
일리헤어
경기도 수원시 영통구 하동 986
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
상현역 844m · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 이의초등학교 336m · 중 이의중학교 194m · 고 이의고등학교 215m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 신호등 253m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
수원시 영통구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경58647 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.11.03 개시결정일자 2025.11.05
담당계 수원지방법원 | 경매12계
전화: 031-210-1272 | 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액 4억 5,125만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.01.19 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.06.02(10:00) 매각기일 광교신청사 제101호 법정 1,080,000,000원
2026.06.09(14:00) 매각결정기일 광교신청사 제101호 법정 -
날짜내용결과
2026.05.14 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.15 송달간주
2026.05.14 채무자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.15 송달간주
2026.05.14 채권자 남양주신용협동조합의 승계인 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.15 송달간주
2026.05.14 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.15 송달간주
2026.05.14 근저당권자 수OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.15 송달간주
2026.03.10 기타 김OO 감정평가서 제출
2026.02.25 채권자 남OOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.06 소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.11 도달
2026.02.06 채무자 신OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.02.11 도달
2026.02.05 채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2026.02.05 채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO 환급계좌변경신고서 제출
2026.01.07 교부권자 수OOOOO 미체납교부청구서 제출
2025.11.19 감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.11.17 기타 고OO 현황조사보고서 제출
2025.11.17 채권자 남OOOOOOOO 개시결정정본 발송 2025.11.25 도달
2025.11.10 채권자 남OOOOOOOO 개시결정정본 발송 2025.11.18 도달
2025.11.10 채무자 신OO 개시결정정본 발송 2025.11.14 도달
2025.11.10 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 2025.11.13 도달
2025.11.10 집행관 수OOO OOO 조사명령 발송 2025.11.11 도달
2025.11.10 근저당권자 수OOO 최고서 발송 2025.11.11 송달간주
인근매각물건사례
매탄 에듀파크시티1
84㎡ · 17층
입찰일: 2026.06.08
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.