D-2

봉담그대가3단지

경기도 화성시 봉담읍 와우리 589 봉담그대가3단지 312동 12층1203호 · 312동동 1203호호 · 85㎡ · 12층

C

55점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-1.8%

입찰일 2026년 06월 02일 (D-2)

수원지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경58705 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	324,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	324,000,000원 (3,240만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.02 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 봉담읍 와우리 589 봉담그대가3단지 312동 12층1203호 — 봉담그대가3단지 312동 12층1203호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.11.05
경매개시일	2025.11.10	배당요구종기	2026.01.20
청구금액	2억 2,896만원	상태	진행
전용면적	84.73㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 경사스라브,평스라브지붕 23층 아파트	준공연도	-
토지면적	42.24㎡	대지지분	42.24 / 49680.7
최선순위설정	2023.6.26.근저당권

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

330,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 345,000,000원

일반 330,000,000원

하한 307,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

324,000,000원

최저입찰가

324,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.02(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	324,000,000원	-
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 589 봉담그대가3단지 [도로명 주소] 경기도 화성시 와우로15번길 10 (봉담그대가3단지) [1동] 철근콘크리트구조 경사스라브,평스라브지붕 23층 아파트 1층 467.959㎡ 2층 455.059㎡ 3층 455.059㎡ 4층 455.059㎡ 5층 455.059㎡ 6층 455.059㎡ 7층 455.059㎡ 8층 455.059㎡ 9층 455.059㎡ 10층 455.059㎡ 11층 455.059㎡ 12층 455.059㎡ 13층 455.059㎡ 14층 455.059㎡ 15층 455.059㎡ 16층 455.059㎡ 17층 455.059㎡ 18층 455.059㎡ 19층 357.44㎡ 20층 134.687㎡ 21층 134.687㎡ 22층 134.687㎡ 23층 134.687㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.734㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 312동 12층1203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사스라브,평스라브지붕 23층 아파트 면　　적 : 84.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 589 지목:대 면적:49680.7㎡ 지분:42.243/49680.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49680.7 분의 42.24

경매 진행 타임라인

1차 경매 324,000,000원

2026.06.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58705	조사일시	2025년11월18일11시02분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 봉담읍 와우리 589 봉담그대가3단지 312동 12층1203호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 와우로15번길 10 (봉담그대가3단지) 312동 12층1203호 (경기도 화성시 봉담읍 589,봉담그대가3단지)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 589 봉담그대가3단지 [도로명 주소] 경기도 화성시 와우로15번길 10 (봉담그대가3단지) [1동] 철근콘크리트구조 경사스라브,평스라브지붕 23층 아파트 1층 467.959㎡ 2층 455.059㎡ 3층 455.059㎡ 4층 455.059㎡ 5층 455.059㎡ 6층 455.059㎡ 7층 455.059㎡ 8층 455.059㎡ 9층 455.059㎡ 10층 455.059㎡ 11층 455.059㎡ 12층 455.059㎡ 13층 455.059㎡ 14층 455.059㎡ 15층 455.059㎡ 16층 455.059㎡ 17층 455.059㎡ 18층 455.059㎡ 19층 357.44㎡ 20층 134.687㎡ 21층 134.687㎡ 22층 134.687㎡ 23층 134.687㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.734㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 312동 12층1203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사스라브,평스라브지붕 23층 아파트 면　　적 : 84.73㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 589 지목:대 면적:49680.7㎡ 지분:42.243/49680.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 49680.7 분의 42.24	—

감정평가서

감정평가법인	김효주
감정기준일	2025년 11월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 '효행초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동 주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사스라브, 평스라브지붕 제312동 23층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임. (※ 후첨 '내부구조도' 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비(급·배수 등), 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 보안시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(와우리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단 독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아그집

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 238-76

리더스오브이노베이션주

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 238-14

응급실국물떡볶이

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 597

하나광택

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 238-1

텐트하우스

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 238-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 19개

학군

90

초 효행초등학교 307m · 중 와우중학교 638m · 고 와우고등학교 611m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 해오름공원 168m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58705	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.05	개시결정일자	2025.11.10
담당계	수원지방법원 \| 경매12계 전화: 031-210-1272 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 2,896만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.02(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	324,000,000원
2026.06.09(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.05.14	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	교부권자 화OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	교부권자 영OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	교부권자 화OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	채권자 북OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.14 도달
2026.05.14	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 도달
2026.05.14	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.05.14	압류권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.05.14	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.15 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자1 조OO 개시결정정본 발송	2026.03.10 도달
2026.02.20	채권자 북OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.18	채권자 북OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.19 도달
2026.01.08	교부권자 화OOOOOOO 교부청구 제출
2025.12.11	교부권자 영OOOOO 교부청구 제출
2025.12.03	채권자 북OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.12.01	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.12.21 폐문부재
2025.12.01	채권자 북OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.27	교부권자 화OOOO 교부청구 제출
2025.11.26	채권자 북OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.27 도달
2025.11.26	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.12.10 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.