유찰 3회 D-6

피닉스센트럴마크

경상남도 사천시 동금1길 9-5 (동금동,피닉스센트럴마크) 108호호 · 53㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 06일 (D-6)

진주지원

물건기본정보

유찰3회 D-6

사건번호	2024타경4314 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	300,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	134,400,000원 (1,344만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.06 10:00 제101호법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 사천시 동금1길 9-5, 1층108호 (동금동,피닉스센트럴마크) — 피닉스센트럴마크 1층108호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매4계	사건접수	2024.07.23
경매개시일	2024.07.24	배당요구종기	2024.10.21
청구금액	2억 1,875만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	53.30㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설	준공연도	-
토지면적	8.17㎡	대지지분	8.17 / 1898.7
최선순위설정	2022.4.12.[근저당권]

물건 사진

1 / 5

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.06.16(10:00)	매각기일	제101호법정	300,000,000원	유찰
2025.07.21(10:00)	매각기일	제101호법정	240,000,000원	유찰
2025.08.25(10:00)	매각기일	제101호법정	192,000,000원	변경
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호법정	192,000,000원	유찰
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호법정	134,400,000원	-
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 [도로명 주소] 경상남도 사천시 동금1길 9-5 (동금동,피닉스센트럴마크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지하4층 1478.254㎡ 지하3층 1458.532㎡ 지하2층 1581.460㎡ 지하1층 1458.532㎡ 1층 838.65㎡ 2층 804.035㎡ 3층 813.665㎡ 4층 813.665㎡ 5층 762.801㎡ 6층 762.801㎡ 7층 762.801㎡ 8층 762.801㎡ 9층 762.801㎡ 10층 762.801㎡ 11층 762.801㎡ 12층 762.801㎡ 13층 762.801㎡ 14층 762.801㎡ 15층 762.801㎡ 16층 762.801㎡ 17층 762.801㎡ 18층 762.801㎡ 19층 762.801㎡ 20층 762.801㎡ [전유] 철근콘크리트구조 53.3025㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층108호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 면　　적 : 53.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시동금동83-8 지목:대 면적:1898.7㎡ 지분:8.1713/1898.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1898.7 분의 8.17

경매 진행 타임라인

1차 경매 300,000,000원

2025.06.16

유찰

2차 경매 240,000,000원

2025.07.21

유찰

3차 경매 192,000,000원

2026.02.23

유찰

4차 경매 134,400,000원

2026.04.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경4314	조사일시	2024년08월14일16시45분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 사천시 동금1길 9-5, 1층108호 (동금동,피닉스센트럴마크)
점유관계	미상
상세내용	1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 사천시 동금1길 9-5 (동금동,피닉스센트럴마크) 1층108호 (경상남도 사천시 동금동 83-8,피닉스센트럴마크)	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 [도로명 주소] 경상남도 사천시 동금1길 9-5 (동금동,피닉스센트럴마크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지하4층 1478.254㎡ 지하3층 1458.532㎡ 지하2층 1581.460㎡ 지하1층 1458.532㎡ 1층 838.65㎡ 2층 804.035㎡ 3층 813.665㎡ 4층 813.665㎡ 5층 762.801㎡ 6층 762.801㎡ 7층 762.801㎡ 8층 762.801㎡ 9층 762.801㎡ 10층 762.801㎡ 11층 762.801㎡ 12층 762.801㎡ 13층 762.801㎡ 14층 762.801㎡ 15층 762.801㎡ 16층 762.801㎡ 17층 762.801㎡ 18층 762.801㎡ 19층 762.801㎡ 20층 762.801㎡ [전유] 철근콘크리트구조 53.3025㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층108호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 면　　적 : 53.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도사천시동금동83-8 지목:대 면적:1898.7㎡ 지분:8.1713/1898.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1898.7 분의 8.17	—

감정평가서

감정평가법인	이정호
감정기준일	2024년 08월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 「삼천포 여자고등학교」 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 병원, 관공서 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 / 지상 20층 건물로서, 외벽 : 외장 석재, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 타일붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

근린생활시설로서 현재 공실 상태입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 도로와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 부지 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하고, 동측 및 북동측으로 약 7-8미터 내외의 도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-25)(소로3-45호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2011-08-04)(중로3-20호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-10-17)(문선초등학교-상대보호구역,문선초등학교병설유치원-상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-23)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 없습니다.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

21452㎡

에너지등급

73.3

층수

지상20/지하4

세대수

140

엘리베이터

2대

건폐/용적률

60.21% / 815.02%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	95,000,000원
동/호	피닉스센트럴마크 / 2008

가격 비교

감정가 300,000,000원

공시가격 95,000,000원

최저입찰가 134,400,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로3류(폭 12m~15m) 소로3류(폭 8m 미만) 일반상업지역 대로3류(폭 25m~30m)

규제사항

교육환경보호구역 가축사육제한구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	730,400원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 4

오늘도,뜨개

경상남도 사천시 선구동 255-11

앤클라인

경상남도 사천시 선구동 24-24

리빙앤스탑

경상남도 사천시 선구동 18-16

에이

경상남도 사천시 선구동 20-8

음식점 1

새동네김밥

경상남도 사천시 선구동 282-4

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

75

초 문선초등학교 163m · 중 삼천포중학교 1185m · 고 삼천포여자고등학교 153m · 1km내 5개교

생활환경

60

마트 4개 · 음식점 1개 · 통창공원 472m

건물

95

준신축 8년차 · 엘리베이터 2대 · 140세대

안전

80

경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경4314	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.07.23	개시결정일자	2024.07.24
담당계	창원지방법원 \| 경매4계 전화: 055-760-3254 \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	2억 1,875만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.10.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.06.16(10:00)	매각기일	제101호법정	300,000,000원
2025.07.21(10:00)	매각기일	제101호법정	240,000,000원
2025.08.25(10:00)	매각기일	제101호법정	192,000,000원
2026.02.23(10:00)	매각기일	제101호법정	192,000,000원
2026.04.06(10:00)	매각기일	제101호법정	134,400,000원
2026.04.13(14:00)	매각결정기일	제101호법정	-

날짜	내용	결과
2025.12.05	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 송달간주
2025.12.05	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 송달간주
2025.12.05	압류권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 송달간주
2025.12.05	근저당권자 노OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 송달간주
2025.12.05	채무자겸소유자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 송달간주
2025.12.05	채무자겸소유자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 송달간주
2025.12.05	채권자 노OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.08 송달간주
2025.08.21	채권자 노OOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.04.09	채권자 노OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.10 송달간주
2025.04.09	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.10 송달간주
2025.04.09	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.10 송달간주
2025.04.09	압류권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.10 송달간주
2025.04.09	근저당권자 노OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.10 송달간주
2025.04.09	채무자겸소유자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.10 송달간주
2025.04.09	채무자겸소유자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.10 송달간주
2024.10.10	교부권자 사OO 교부청구서 제출
2024.09.03	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOO 감정평가서 제출
2024.08.22	채무자겸소유자 1 주OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2024.09.10 도달
2024.08.21	교부권자 진OOOO 교부청구서 제출
2024.08.20	채권자 노OOOOOO 야간송달신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.