급매
유찰 7회
D-6
재성햇살채아파트
경상남도 사천시 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트) · 102동동 304호호 · 59㎡ · 3층
D
38점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
진주지원
물건기본정보
급매
유찰7회
D-6
| 사건번호 | 2024타경36045 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 90,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
18,874,000원
(188만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.06 10:00 제101호법정 (D-6) |
| 물건비고 | -임차인 대항력 주의 요함, 배당에 우선변제권은 없음 -등기사항전부증명서 상 전유면적(59.4579㎡)과 집합건축물대장 상 전유면적(59.4575㎡)이 상이함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트)
— 재성햇살채아파트
102동 3층304호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.07.19 |
| 경매개시일 | 2024.07.22 | 배당요구종기 | 2024.10.08 |
| 청구금액 | 9,546만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 59.46㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.13㎡ | 대지지분 | 49.13 / 4275.0 |
| 최선순위설정 | 2024.7.22.[경매개시결정] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
89,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 95,000,000원
일반 89,000,000원
하한 82,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
90,000,000원
최저입찰가
18,874,000원
최저가 기준 KB 할인율
-78.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.16(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.21(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 57,600,000원 | 유찰 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 46,080,000원 | 유찰 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 36,864,000원 | 유찰 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 29,491,000원 | 유찰 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 23,593,000원 | 유찰 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 18,874,000원 | - |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 정동면 650-2
재성햇살채아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
9층 아파트
1층 311.4584㎡
2층 311.4584㎡
3층 311.4584㎡
4층 305.8584㎡
5층 305.8584㎡
6층 305.8584㎡
7층 305.8584㎡
8층 305.8584㎡
9층 305.8584㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.4579㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 59.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시정동면예수리650-2 지목:대 면적:4275㎡ 지분:49.1281/4275
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4275.0 분의 49.13
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
90,000,000원
2025.06.16
유찰
2차 경매
72,000,000원
2025.07.21
유찰
3차 경매
57,600,000원
2025.08.25
유찰
4차 경매
46,080,000원
2025.10.13
유찰
5차 경매
36,864,000원
2025.11.17
유찰
6차 경매
29,491,000원
2026.01.05
유찰
7차 경매
23,593,000원
2026.02.23
유찰
8차 경매
18,874,000원
2026.04.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경36045 | 조사일시 | 2024년07월31일15시43분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 3층304호 (재성햇살채아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트)
102동 3층304호 (경상남도 사천시 정동면 650-2,재성햇살채아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 정동면 650-2
재성햇살채아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 진삼로 1290-9 (재성햇살채아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
9층 아파트
1층 311.4584㎡
2층 311.4584㎡
3층 311.4584㎡
4층 305.8584㎡
5층 305.8584㎡
6층 305.8584㎡
7층 305.8584㎡
8층 305.8584㎡
9층 305.8584㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.4579㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 59.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시정동면예수리650-2 지목:대 면적:4275㎡ 지분:49.1281/4275
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4275.0 분의 49.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박경영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "반룡마을회관" 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 3층 304호로(사용승인:2006.05.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및
건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방관련설비, 위생설비 등 아파트관련설비가 구비
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로 아파트건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 주출입구가 있으며, 외부도로와 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 기반시설부담구역(2019-02-21)
(정동지구) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물 상세정보
사용승인
2006년
20년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3081㎡
에너지등급
0
층수
지상9/지하1
세대수
36
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 55,600,000원 |
| 동/호 | 102 / 304 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
규제사항
비행안전제5구역(전술)
기반시설부담구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 488,900원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 5
히트낚시
경상남도 사천시 사남면 유천리 9-4
세븐일레븐사천대로점
경상남도 사천시 사남면 유천리 9-4
월성주유소주
경상남도 사천시 사남면 월성리 15-1
명품가구
경상남도 사천시 사남면 월성리 14-1
킹콩L
경상남도 사천시 사남면 월성리 14-1
입지 종합 평가
D
38 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
13
초 동성초등학교 1110m · 고 사천여자고등학교 1577m · 1km내 0개교
생활환경
30
마트 5개 · 반룡공원 514m
건물
65
20년차 · 엘리베이터 2대 · 36세대
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경36045 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.19 | 개시결정일자 | 2024.07.22 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매4계
전화: 055-760-3254 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 9,546만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.16(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 90,000,000원 |
| 2025.07.21(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 72,000,000원 |
| 2025.08.25(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 57,600,000원 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 46,080,000원 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 36,864,000원 |
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 29,491,000원 |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 23,593,000원 |
| 2026.04.06(10:00) | 매각기일 | 제101호법정 | 18,874,000원 |
| 2026.04.13(14:00) | 매각결정기일 | 제101호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.05 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.17 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.14 도달 |
| 2025.10.14 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 케OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 케OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.14 | 근저당권자 김OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.25 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.21 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.16 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.04.14 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 근저당권자 김OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
| 2025.04.14 | 채무자겸소유자 케OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.15 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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